重慶龍湖成本管理實(shí)施細(xì)則(ppt30)-成本管理-文庫(kù)吧資料
2024-08-27 04:58本頁(yè)面
【正文】 《 項(xiàng)目目標(biāo)成本分解及合約規(guī)劃 》 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 18 初步設(shè)計(jì)階段 ? 根據(jù)審核通過的 《 項(xiàng)目目標(biāo)成本（執(zhí)行版） 》 ，由項(xiàng)目研發(fā)經(jīng)理負(fù)責(zé)完成 《 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書成本控制附件 》 ，并報(bào)項(xiàng)目成本經(jīng)理、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、公司造價(jià)采購(gòu)部經(jīng)理、公司研發(fā)部經(jīng)理審核，作為 《 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 》 的附件。否則，需要項(xiàng)目成本經(jīng)理和項(xiàng)目研發(fā)經(jīng)理對(duì)超預(yù)設(shè)目標(biāo)成本的原因進(jìn)行分析和總結(jié)，并提交地區(qū)公司 PMO進(jìn)行研討和審核。如無初步設(shè)計(jì)，需在招標(biāo)圖紙完成后 30個(gè)工作日內(nèi)完成 《 項(xiàng)目目標(biāo)成本（執(zhí)行版） 》 。如無初步設(shè)計(jì)，可省略此項(xiàng)工作。 ? 根據(jù)審核通過的 《 項(xiàng)目目標(biāo)成本（方案版） 》 ，由項(xiàng)目研發(fā)經(jīng)理負(fù)責(zé)完成 《 初步設(shè)計(jì)任務(wù)書成本控制附件 》 ，并報(bào)項(xiàng)目成本經(jīng)理、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、公司造價(jià)采購(gòu)部經(jīng)理、公司研發(fā)部經(jīng)理審核，作為 《 初步設(shè)計(jì)任務(wù)書 》 的附件。 ? 方案設(shè)計(jì)完成后應(yīng)作好造價(jià)咨詢單位的委托，以便進(jìn)行相關(guān)指標(biāo)的測(cè)算及方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較； ? 方案設(shè)計(jì)完成后應(yīng)委托造價(jià)咨詢單位、面積測(cè)繪單位對(duì)規(guī)劃建筑面積、銷售建筑面積、造價(jià)建筑面積進(jìn)行計(jì)算； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 12 方案設(shè)計(jì)階段 ? 項(xiàng)目目標(biāo)成本方案版中單體的建筑指標(biāo)應(yīng)由成本經(jīng)理測(cè)算完成，至少應(yīng)包括：外墻面積指標(biāo)、外保溫面積指標(biāo)、外裝不同飾材的面積指標(biāo)、外裝線條指標(biāo)、門窗面積指標(biāo)、屋面飾材指標(biāo)、防水面積指標(biāo)、大堂裝飾面積指標(biāo)、室內(nèi)公共部分裝修面積指標(biāo)、室內(nèi)精裝修面積指標(biāo)（精裝修交房項(xiàng)目）； ? 基礎(chǔ)工程成本應(yīng)結(jié)合地質(zhì)勘察報(bào)告，計(jì)算基礎(chǔ)工程量結(jié)合歷史數(shù)據(jù)、市場(chǎng)預(yù)期測(cè)算； ? 主體工程成本的工程量參考?xì)v史項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，單價(jià)結(jié)合現(xiàn)合同條件以及市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)行測(cè)算； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 13 方案設(shè)計(jì)階段 ? 景觀工程成本的工程量應(yīng)按照方案圖進(jìn)行測(cè)算完成，至少應(yīng)包括：景觀面積、軟景面積、硬景面積、水體面積、鋪裝面積、擋墻工程量、圍墻工程量、代征綠地面積； ? 三通一平工程成本的土石方工程量應(yīng)根據(jù)方案圖（或平場(chǎng)圖）、原始地貌圖進(jìn)行計(jì)算，施工道路、施工水電、臨時(shí)設(shè)施根據(jù)施工平面布置圖測(cè)算； ? 基礎(chǔ)設(shè)施工程成本根據(jù)綜合管網(wǎng)圖（方案版）測(cè)算工程量，至少應(yīng)包括：道路工程量、雨污水工程量、雨污水處理池工程量、強(qiáng)弱電管網(wǎng)工程量、給水管道工程量； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 14 方案設(shè)計(jì)階段 ? 如 《 項(xiàng)目目標(biāo)成本（方案版） 》 未超過 《 項(xiàng)目目標(biāo)成本（啟動(dòng)版 》 中的預(yù)設(shè)總成本（除土地外開發(fā)成本）的 3%，則只需按 《 方案設(shè)計(jì)階段成果 》 審批流程提交審批。由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員、造價(jià)采購(gòu)部、研發(fā)部、工程部、營(yíng)銷部完成 《 項(xiàng)目目標(biāo)成本（啟動(dòng)版） 》 ，在項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)上，由 PMO審批后下達(dá)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道
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