【正文】 A B B C D D B A B C 1運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的步驟不包括 ( )。 A、市場(chǎng)法 B、成本法 C、收益法 D、趨勢(shì)法 ( )是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊，以求取估價(jià)對(duì)象客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的方法。 A、市場(chǎng) B、正常 C、理論 D、客觀(guān)合理 在評(píng)估一宗物業(yè)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值時(shí) .一般要求同時(shí)采用 ( )種以上估價(jià)方法。 A、理論價(jià)格 B、總價(jià)格 C、市場(chǎng)價(jià)格 D、單位價(jià)格 成交過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方都有自己所愿意接受的價(jià) 格，下列有關(guān)表述不正確的是 ( )。 A、契稅 B、土地占用稅 c、土地增值稅 D、土地出讓金 物業(yè)開(kāi)發(fā)成本中，水、電、燃?xì)?、熱力等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，屬于 ( )。 A、商業(yè)輻射區(qū)域分析 B、消費(fèi)者行為、偏好及購(gòu)買(mǎi)能力分析 c、項(xiàng)目的易接近性或交通通達(dá)程度分析 D、競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)條件分析 E、市政公用設(shè)施的完備 程度分析 工業(yè)物業(yè)項(xiàng)目區(qū)位選擇的特殊要求包括 ( )。 A、地理位置 B、在城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的位置 c、在整體市場(chǎng)供求關(guān)系中的位置 D、在未來(lái)城市發(fā)展建設(shè)中的位置 E、相對(duì)重要性不變的位置 1居住物業(yè)的投資區(qū)位選擇時(shí)要考慮的主要園素有 ( ) A、市政公用和公建配套 設(shè)施的完備程度 B、公共交通便捷程度 C、環(huán)境因素 D、居民人口與收入 E、政府控制環(huán)境污染的政策 1選擇寫(xiě)字樓物業(yè)投資區(qū)位時(shí)要考慮的主要因素有 ( )。 A、投入資金的安全性 B、期望收益的可靠性 c、投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性 D、資產(chǎn)管理的復(fù)雜性 E、投資項(xiàng)目的復(fù)雜性 1房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期可以分為以下 ( )階段。 A、政府鼓勵(lì) B、有收益保證 C、有稅收優(yōu)惠政策 D、國(guó)有資產(chǎn)參股項(xiàng)目 E、灰色區(qū)域項(xiàng)目 1下列選項(xiàng)中，屬于未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)的有 ( )。 A、購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn) B、比較風(fēng)險(xiǎn) c、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) D、或然損失風(fēng)險(xiǎn) E、是境風(fēng)險(xiǎn)、持有期風(fēng)險(xiǎn) 110題答案： ACDE ABCE BCDE cde ABE ABCD ABDE BE ABCE BcE 1狹義的區(qū)位含義，包括某一具體投資項(xiàng)目所處的 ( )。 A、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) B、較之個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制 c、或然損失風(fēng)險(xiǎn)屬個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) D、周期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) E、持有期風(fēng)險(xiǎn)屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) 投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，應(yīng) ( )。 A、收益水平相對(duì)較高 B、能夠得到稅收方 面的好處 c、容易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 D、能抵消通貨膨脹的影響 E、是種非流動(dòng)性資產(chǎn) 房地產(chǎn)投資之弊在于 ( )。 A、置業(yè)投資 B、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券 c、購(gòu)買(mǎi) REITs D、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的股票 E、購(gòu)買(mǎi) MBS 關(guān)于房地產(chǎn)間接投資的下列表述 .正確的有 ( ) A、從購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)開(kāi)始 B、從購(gòu)置房地產(chǎn)開(kāi)始 c、以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的 D、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場(chǎng)的行為 E、不需直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作 按資產(chǎn)投資的類(lèi)型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司分為 ( )。 A、各異性 B、消費(fèi)性 C、政策影響性 D、相互影響性 E、專(zhuān)業(yè)依賴(lài)性 以下有關(guān)房地產(chǎn)直接投資和間接投資的表述，正確的有 ( )。 A、是獲得預(yù)期收益的不確定性 B、是無(wú)法估計(jì)獲取得預(yù)期收益的可能性 c、是未獲得預(yù)期收益可能性的大小 D、實(shí)際收益與預(yù)期收益的差別 2投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)，稱(chēng)為 ( )。能夠提高投資者的資信等級(jí)。能夠得到稅收方面的好處 。 A、專(zhuān)門(mén)設(shè)立的特殊目的公司向銀行購(gòu)買(mǎi)其所扭虧為盈的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán) B、公司將其購(gòu)買(mǎi)的債權(quán)匯集重組成抵押貸款債權(quán)集合 C、通過(guò)政府、銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等為債權(quán)集合提供擔(dān)保，公司將債權(quán)轉(zhuǎn)化為信用等級(jí)較高的證券，并出售給投資者 D、購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券屬于房地產(chǎn)直接投資 1急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)稱(chēng)為 ( )。 A、是指房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期波動(dòng)給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) B、是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn) C、美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期大約為 18 20年，香港為 7—8年 D、房 地產(chǎn)市場(chǎng)從繁榮階段進(jìn)入蕭條階段時(shí)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的房地產(chǎn)投資者常常面臨破產(chǎn) 1住房抵押貸款證券化是指將金融機(jī)構(gòu)所持有的 ( )轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到等措資金分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。 A、 REITs是購(gòu)買(mǎi)、開(kāi)發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)投資管理者 B、 REITs 只將少量收入分配給投資者 c、 REITs本身起一個(gè)投資代理作用 D、 REITs是投資者間接投資房地產(chǎn)的重要工具。 1房地產(chǎn)投資企業(yè)通過(guò)資本市場(chǎng)融資時(shí) .房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就分享了房地產(chǎn)投資的部分收益，成為 ( )。 A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者通過(guò)轉(zhuǎn)讓其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品收回投資，獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn) B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于長(zhǎng)期投資 c、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給 D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了置業(yè)投資 110題答案： C D D D D 1以下關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的表述，不正確的是 ( )。 A、房地產(chǎn)債券投資 B、房地產(chǎn)間接投資 c、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)投資 ( )的出現(xiàn)，使得投資者可以把資金投入到專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)投資管理者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)投資組合中。 A、適應(yīng)性 B、差異性 C、長(zhǎng)期性 D、政策性 國(guó)外研究表明，公寓、酒店的經(jīng)濟(jì)壽命一般是 ( )年。 A、政策影響性 B、專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性 c、相互影響性 D、位置固定性或不可移動(dòng)性 由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性或受制于地區(qū)性需要的特性，所有其他影響房地產(chǎn)投資成敗的要素均與 ( )相關(guān)， A、所投資的房地產(chǎn)類(lèi)型 B、投資決策的準(zhǔn)確性 C、進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)機(jī)選擇 D、房地產(chǎn)所處的區(qū)位 ( )是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間。 A、直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為 B、間接地從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為 c、直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為 D、直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為 投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是 ( )。 A、確定戰(zhàn)略 B、構(gòu)建信息基礎(chǔ) c、決策分析 D、進(jìn)行資產(chǎn)組合 E、成本管理 2物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)工作內(nèi)容包括 ( )。 A、委托管理 B、公司管理 c、現(xiàn)場(chǎng)管理 D、現(xiàn)場(chǎng)作業(yè) E、物業(yè)經(jīng)營(yíng) 1大宗房地產(chǎn)投資組合中，物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理之間的相互關(guān)系的表述如下 ( )。 A、理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標(biāo) B、評(píng)價(jià)物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司的表現(xiàn) c、審批資產(chǎn)管理公司提出的更新改造計(jì)劃 D、以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)最大化為目標(biāo)來(lái)管理資產(chǎn) E、在合適的時(shí)機(jī)購(gòu)置和處置物業(yè)資產(chǎn) 1房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)是通過(guò) ( )途徑創(chuàng)造出來(lái)的 A、在極好的條件下從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)物業(yè) B、通過(guò)物業(yè)管理保障物業(yè)始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài) C、在合適的時(shí)機(jī)售出物業(yè) D、在極好的條件下從原業(yè)主手中購(gòu)買(mǎi)物業(yè) E、在持有期間以現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值最大化為目標(biāo)來(lái)經(jīng)營(yíng)物業(yè) 1下列關(guān)于專(zhuān)業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的表述，正確的有 ( )。 A、負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司 B、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司的行為 C、指導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司為物業(yè)發(fā)展制定戰(zhàn)略計(jì)劃 D、使管理范圍內(nèi)的物業(yè)在所處的子市場(chǎng)內(nèi)實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化 E、滿(mǎn)足業(yè)主、租戶(hù)和物業(yè)管理企業(yè)的要求 1一個(gè)資產(chǎn)管 理公司通常負(fù)責(zé)幾處不同的物業(yè)。 A、日常管理 B、現(xiàn)場(chǎng)管理 c、房地產(chǎn)資產(chǎn) 管理 D、企業(yè)管理 E、房地產(chǎn)投資組合管理 1物業(yè)管理企業(yè)按工作內(nèi)容可以分為 ( )。 A、高新技術(shù)企業(yè)用