基于jsp的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)(論文范文jspjava)-文庫吧資料
2025-01-28 22:26本頁面
【正文】 理勞動定額，各物業(yè)各工種的工作量、材料消耗，及以機械臺班損耗等做出明確的測定，使物業(yè)在競爭中一方面即可雙向選擇，又可防止物業(yè)行業(yè)不正當(dāng)競爭。房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)對物業(yè)公司進行嚴(yán)格的資質(zhì)管理，實施注冊和許可證制度，扶持市場化、社會化的專業(yè)性物業(yè)管理公司，引導(dǎo)專業(yè)性物業(yè)公司向大型化發(fā)展，創(chuàng)造規(guī)模效益，并將業(yè)績優(yōu)良的物業(yè)管理公司向業(yè)主委員會進行推薦。對于尚未竣工銷售的房地產(chǎn)，必須指令和輔導(dǎo)開發(fā)商在銷售之前擬定業(yè)主公約，為未來業(yè)主進行自主管理創(chuàng)造必要條件。房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)盡快著手這方面的工作。國家尚需制定一部專業(yè)性的法律，對現(xiàn)代市場經(jīng)濟條件下的物業(yè)管理行為進行引導(dǎo)、規(guī)范和制約，包括對業(yè)主委員會的組織運作、業(yè)主公約、房屋使用公約的鑒定、規(guī)格、專業(yè)性物業(yè)公司的資質(zhì)管理、業(yè)主委員會、物業(yè)公司、政府職能部門之間的關(guān)系界定等等。 1．國家盡快頒布針對物業(yè)管理的專業(yè)性法律。這里既有南北經(jīng)濟發(fā)展差異的客觀因素，也有主管部門“重建輕管”的傾向。 8．地區(qū)間發(fā)展不平衡。 7．物業(yè)管理不到位。物業(yè)管理公司在其經(jīng)營管理服 務(wù)過程中與街道、居委會、公安、交通、環(huán)保、衛(wèi)生、市政、園林、教育、公用事業(yè)、商業(yè)及文化娛樂等部門都有密切關(guān)系。為此造成了物業(yè)管理很難納入依法管理的法制軌道，實行住宅小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化等缺乏法制的根本保障。 5．物業(yè)管理法制不健全。但是，傳統(tǒng)的福利住房消費觀還有相當(dāng)?shù)膽T性，不少住戶往 往把物業(yè)管理理解為無償服務(wù)或低償服務(wù)。 4．物業(yè)管理經(jīng)費周轉(zhuǎn)困難。原因是物業(yè)管理公司在這些方面無能為力。 3．維修保養(yǎng)不得力。目前，小區(qū)的投資建設(shè)與物業(yè)管理脫節(jié)，沒有從物業(yè)的生產(chǎn)、流通與消費的全過程來通盤設(shè)計和全方位運作，配套設(shè)施運作不理想，物業(yè)管理滯后于住房消費使用。而且其中不少物業(yè)管理往往是局部的或單一的，一些物業(yè)管理單位企業(yè)忽視自身建設(shè)，把物業(yè)管理看成只是收費服務(wù)和簡單生產(chǎn)活動，對企業(yè)發(fā)展和專業(yè)管理水平提高，一無規(guī)劃，二無措施，沒有明確管理目標(biāo)責(zé)任制，企業(yè)既無壓力也無動力，管理不計成本，年終無核算，對該建立哪些規(guī)章制度和管理標(biāo)準(zhǔn)，心中無數(shù)，照搬照抄了別人的規(guī)章制度，使這些規(guī)章制度流于形式。其中，政府、管委會、物業(yè)管理公司責(zé)、權(quán)、利關(guān)系需要進一步明確。 1．物業(yè)管理架構(gòu)不完善。在環(huán)境效益上，住宅區(qū)內(nèi)的環(huán)境和布局、治安等與整個建設(shè)風(fēng)貌融為一體，提高了房地產(chǎn)業(yè)的綜合效益。對地方政府而言，主要體 現(xiàn)為減少了大量的財政補貼；對住宅區(qū)開發(fā)企業(yè)而言，能提高物業(yè)市場競爭力，使開發(fā)企業(yè)的房產(chǎn)暢銷，加速資金周轉(zhuǎn)。因此，開發(fā)這樣一套小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)軟件成為很有必要的事情。例如 :檢索迅速、查找方便、可靠性高、存儲量大、保密性好、壽命長、成本低等。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷提高，計算機科學(xué)技術(shù)日漸成熟 ,其強大的功能已為人們深刻認(rèn)識，它已進入人類社會 的各個領(lǐng)域并發(fā)揮著越來越重要的作用。伴隨著小區(qū)的規(guī)模的不斷擴大和住戶的不斷增多，像小區(qū)中的汽車，小區(qū)附帶設(shè)施，小區(qū)的各項維修、投訴等都將越來越復(fù)雜，工作量也將越來越大。這樣要求小區(qū)管理者對物業(yè)管理進行宏觀的和微觀的細致管理，其中最好的辦法是用計算機操作的小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)來實現(xiàn)對小區(qū)物業(yè)的管理，這就為設(shè)計小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)提供了市場需要。 系統(tǒng) 的研究意義 隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，住宅小區(qū)已經(jīng)成為人們安家置業(yè)的首選，幾十萬到幾百萬的小區(qū)住宅比比皆是。在某種意義上，信息與科技在物業(yè)管理與現(xiàn)代化建設(shè)中顯現(xiàn)出越來越重要的地位。只有高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的社區(qū)服務(wù)才能滿足人們的需求。如何利用先進的管理手段，提高物業(yè)管理水平，是當(dāng)今社會所面臨的一個重要課題。所以想借本次畢業(yè)設(shè)計之際，開發(fā)一個適用于每個小區(qū) 物業(yè)管理的系統(tǒng)。幾年前，各個小區(qū)的物業(yè)管理基本上都是靠手工進行的，隨著社會的 發(fā)展，小區(qū)物業(yè)的發(fā)展也是非常的快了，而且每年都有不同的要求。而這些項目在過去手工操作時代，需要手工記錄這些事情，不但麻煩，還經(jīng)常出錯，給廣大住戶和管理人員帶 來很多不便。提高和完善小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)所具有的功能，以方便小區(qū)內(nèi)的業(yè)主及員工的操作。學(xué)習(xí)計算機知識不僅僅是為了掌握一種技能，更重要的是它能啟發(fā)人們對先進科技的向往，激發(fā)創(chuàng)新意識，推動對新知識的學(xué)習(xí)，培養(yǎng)自學(xué)能力， 鍛煉動手實踐的本領(lǐng)。目前，國內(nèi)的科技水平高速發(fā)展，計算機作為今天使用最廣的現(xiàn)代化工具已深入到各個領(lǐng)域，并且正在成為未來社會 —— 信息社會的重要支柱。 隨著科學(xué)技術(shù)的不斷提高，計算機科學(xué)日漸成熟，人們已深刻認(rèn)識到計算機所具有的強大的功能。但一直以來人們使用傳統(tǒng)人工的方式進行小區(qū)物業(yè)的業(yè)主和員工的信息檔案管理，這種管理方式存在著許多缺點，如：效率低，容易出錯，格式不規(guī)范等等。 關(guān)鍵詞 管理系統(tǒng)， SQL Server數(shù)據(jù)庫， JSP技術(shù) Abstract This text discussed the development process of the residential property
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