【正文】 第三 十五條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第六章 違約責(zé)任 第三十三條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 第三十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。否則放置在共有部位的物品均視為廢棄物，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)清理而無須事先通知。 為保證業(yè)主的大件物資的安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以對(duì)該戶大件物資的搬出進(jìn)行控制； 6 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約或建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，可根據(jù)本公約約定向人民法院提起訴訟； 4 根 據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 2 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 第二十六條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。 第二十四條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或 ）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。 21 第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。（見附件《小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物的規(guī)定》） 第二十一條 商鋪后門僅作為消防通道使用，平時(shí)不得打開。 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼 、涂改、刻畫； 7 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； 3（見附件《環(huán)境、衛(wèi)生守則》） 第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 1（見附件《電梯使用守則》） 第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的 治安、消防、交通管理規(guī)定。 第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理，切勿在樓外墻掛置空調(diào)（外墻為 50mm 厚聚苯板保溫）。 第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益 的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 07： 0012：00， 14： 0020： 00 ，其他時(shí)間不得施工。業(yè)主應(yīng)按《房屋 裝飾裝修管理協(xié)議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。 第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 第六條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有： 建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。 由單幢建筑物的全 體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等； 3 第五條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 18 1 第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約同建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定及建設(shè)單位與物業(yè) 買受人簽訂的《物業(yè)買賣合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與一致。為維護(hù)小區(qū)的安寧 、整潔和祥和，根據(jù)《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)小區(qū)內(nèi)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出約定。 經(jīng)消毒殺菌后，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行徹底清洗，以保證疫情傳播得到有效控制。 在疫情多發(fā)季節(jié)（夏季、秋季）密切關(guān)注收集媒體及衛(wèi)生部門 16 發(fā)布的疫情信息，與防疫部門聯(lián)系、核實(shí)并獲得防疫方法，并落實(shí)防疫措施； 傷員的現(xiàn)場(chǎng)分類：根據(jù)病人受傷程度、部位，生命體征變化進(jìn)行分類，有利于按傷員傷情的輕重緩急進(jìn)行救護(hù)和向醫(yī)院轉(zhuǎn)送。 地震造成的災(zāi)害往往突然、嚴(yán)重，同時(shí)有大批傷員；地震造成的傷害主要由房屋倒塌造成人體砸傷、壓傷。而應(yīng)單腳或雙腳并攏跳離電線十米以外處； 如遇震級(jí)較大，門窗被阻，來不及撤出屋外，可選擇小開間、桌子、床鋪等較堅(jiān)固家具下面暫避，伏而待定，蹲下或坐下，盡量蜷曲身體，降低身體重心，抓住桌腿等牢固的物體，保護(hù)頭頸、眼睛，扼住掩住口鼻； 打開門戶，火速撤離房間；如房屋已經(jīng)開始搖晃，可利用被子、枕頭等保護(hù)頭部，以防飛磚雜木砸傷； 切勿處理開口容器盛載的易燃物品。 不宜使用水龍頭；切勿接觸天線、水管、鐵絲網(wǎng)、金屬門窗、建筑物外墻，遠(yuǎn)離電線等帶電設(shè)備或其他類似金屬裝置； 應(yīng)該留在室內(nèi)，并關(guān)好門窗； 在室外工作的人應(yīng)躲入建筑物內(nèi)，不宜進(jìn)入無防雷設(shè)施的臨時(shí)棚屋、崗?fù)さ鹊桶ㄖ? 切勿站立于山頂 、樓頂上或接近其它導(dǎo)電性高的物體，應(yīng)避免靠近防直擊雷的接地裝置和金屬構(gòu)筑物； 雷電發(fā)生時(shí)，切勿進(jìn)入天臺(tái)、大樹下或在露天行走。 若有破裂的玻璃，須立即更換； 檢查陽臺(tái)、平臺(tái)排水溝渠、管道，清理雜物，避免引發(fā)積水泛濫； 扣緊門窗，免被強(qiáng)風(fēng)吹開，也勿在玻璃門、窗附近停留； （二） 防風(fēng)、防汛須知 當(dāng)汛期來臨時(shí)，敬請(qǐng)各位業(yè)主施行下列適用的防風(fēng)、防汛措施，以保證個(gè)人財(cái)務(wù)及人身安全： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)定期進(jìn)行消防演習(xí)； 切勿搭乘電梯逃生，應(yīng)使用樓梯迅速轉(zhuǎn)移到安全或其他妥當(dāng)?shù)膮^(qū)域； 嘗試用滅火器或消火栓滅火； 通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或監(jiān)控中心，喚醒家人和鄰 居； 撥打 119 電話； 防火門應(yīng)經(jīng)常保持在閉合，切勿用它物拴住或鎖?。? 所有樓梯及公共出口必須保持暢通。 公共區(qū)域防火 切勿拆除單位內(nèi)的防煙門，如進(jìn)戶門，以免一旦發(fā)生火警，迅速蔓延到其 他房屋，甚至禍及鄰居。 停止使用時(shí)，應(yīng)關(guān)閉石油氣總閘，尤其外出時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查水、電、氣系統(tǒng)，確保安全； 火柴、打火機(jī)及其它易燃易爆危險(xiǎn)物品，應(yīng)遠(yuǎn)離兒童； 應(yīng)知道電源總開關(guān)的所在處，當(dāng)緊急時(shí)即時(shí)關(guān)閘； 不可在同一插座接駁 過多電器，避免電線負(fù)荷過度； 需小心處理燃燒中的香燭、煙蒂及火柴等。 六、住家安全防范須知 （一）防火須知 機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)，禁止鳴喇叭。 如遇故障，請(qǐng)按求救警鈴等候救援，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，切勿乘坐電梯。 垃圾清理服務(wù)：請(qǐng)業(yè)主將垃圾及樓 內(nèi)衛(wèi)生。 共用（消防）通道，為保持共用（消防）通道通暢，業(yè)主請(qǐng)勿在共用（消防）通道及天臺(tái)堆放、安裝及加建任何障礙物。 花卉澆水：業(yè)主給陽臺(tái)花卉澆水時(shí)請(qǐng)勿溢出，以免影響樓下業(yè)主行人。 告示海報(bào)：除物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一的指定區(qū)域，所有墻壁或其他公共區(qū)域均不可隨意張貼告示、海報(bào)，更不可隨處涂繪。 寵物管理：在樓宇內(nèi)養(yǎng)犬只等寵物，不但會(huì)妨礙公共衛(wèi)生， 而且會(huì)引起鄰居不滿；因此，建議業(yè)主勿飼養(yǎng)犬只等寵物；如需飼養(yǎng)， 11 請(qǐng)遵守《石家莊市限制養(yǎng)犬的規(guī)定》有關(guān)條款：帶領(lǐng)犬只外出時(shí)，需為犬只佩帶號(hào)牌、防護(hù)口罩，由成年人牽領(lǐng)和看管，并及時(shí)清除犬只排出的糞便。如因非故意使用而引起損壞，疏通和維修費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。例如軍火、炸藥、槍彈、爆竹等。 水電表更名：業(yè)主辦理過戶時(shí)，須同時(shí)辦理水電表轉(zhuǎn) 名手續(xù)，避免賬單仍寄往前業(yè)主，導(dǎo)致拖欠而被截停供水供電。 物業(yè)用途限制：本物業(yè)根據(jù)政府所批準(zhǔn)規(guī)劃進(jìn)行使用，所有住宅單位只用作居住用途，不能改作其他用途，不得經(jīng)營(yíng)屬商業(yè)或非商業(yè)活動(dòng)的辦公室、貨倉、工廠等。物業(yè)處將及時(shí)對(duì)您提出的意見和建議做出答復(fù)和修改。 10 （六）物業(yè)服務(wù)須知 物業(yè)服務(wù)人員：本公司禁止所有物業(yè)人員收受業(yè)主任何贈(zèng)予或利益。 （五） 物資搬運(yùn)提示 搬運(yùn)大件物資（如家電、家具等）出小區(qū)的業(yè)主，請(qǐng)先到物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服部開《物資出入證》，如需業(yè)主簽字確認(rèn)或打電話確認(rèn)，希望給予配合，主要目的是維護(hù)每位業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全。 為了保證行人安全，注意限速行駛（ 5 公里）；駛?cè)胄^(qū)時(shí)切勿鳴笛，以防影響您的家人及小區(qū)其他業(yè)主正常休息；一車一位，請(qǐng)勿跨位停車；車停穩(wěn)后請(qǐng) 及時(shí)熄火；請(qǐng)輕關(guān)車門，檢查門窗是否關(guān)好，車牌有無脫落，防盜器有無故障；為防止盜竊。防護(hù)網(wǎng)的統(tǒng)一安裝：為了確保小區(qū)外觀統(tǒng)一美觀，同時(shí)考慮業(yè)主安全問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供內(nèi)置防護(hù)網(wǎng)的統(tǒng)一樣式，業(yè)主可選用。為確保小區(qū)治安秩序 ，裝修工作人員在裝修期間不允許在小區(qū)內(nèi)留宿，且不得在小區(qū)內(nèi)或裝修場(chǎng)所生火做飯；裝修過程中若需動(dòng)火作業(yè)，須經(jīng)物業(yè)企業(yè)同意，并在裝修現(xiàn)場(chǎng)做好防火工作。裝修時(shí)間及安全：裝修時(shí)請(qǐng)注意噪音控制；叮囑施工人員不要超時(shí)裝修，以免影響其他業(yè)主正常休息。外設(shè)招牌：業(yè)主不可在窗戶、外墻或陽臺(tái)內(nèi)裝設(shè)任何廣告形式的招貼或牌匾。具體安裝位置不明的住戶，需提前詢問物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一安排?？照{(diào)分體機(jī)及主機(jī)必須懸掛安全 、穩(wěn)固并在指定地點(diǎn)，同時(shí)采取適當(dāng)措施，防止空調(diào)發(fā)出噪音而干擾鄰居生活。 若改移位置屬必要時(shí)，須先取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)可，并聘用合格供應(yīng)商施工，對(duì)講機(jī)及有線電視插座一經(jīng)改動(dòng)（非原安裝公司）將不負(fù)責(zé)保修。 業(yè)主切不可隨便改移燃?xì)?