【正文】 每小時一次空調(diào)末端裝置 風(fēng)機盤管、新風(fēng)機組、空調(diào)器 電磁閥、溫控器 閥門 管路保溫 自動排氣閥 冷凝水系統(tǒng) 控制柜電氣裝置 檢查有無異響，有無不正常振動，過濾網(wǎng)是否臟堵 開啟是否靈活，溫度控制是否準(zhǔn)確 開啟是否靈活，有無跑冒滴漏現(xiàn)象 保溫材料是否損壞 排氣是否正常，有無跑冒滴漏現(xiàn)象 有無堵塞，滴漏 控制系統(tǒng)信號指示是否正確，開關(guān)狀態(tài)是否正確。 指示是否正確。部 位項 目檢查內(nèi)容時間空調(diào)機房 空調(diào)機組 水泵、電機 閥門及管路 壓力表、溫度計 控制柜電氣裝置 檢查并記錄有關(guān)運行參數(shù)（溫度、壓力、電流等） 有無不正常之聲響、振動及溫升。嚴格遵守設(shè)備檢修記錄歸案制度；，合理調(diào)整機組、水泵等投入的數(shù)量及有關(guān)參數(shù)，在保證安全生產(chǎn)和用戶需求前提下，做到經(jīng)濟運行；（泵、風(fēng)機、主機）處于正常狀態(tài)，刀閘、開關(guān)使用靈活、電壓、電流恒定； ,開啟欲啟動之機組冷卻塔閥門，手動或自動啟動冷卻塔分扇，手動或自動啟動冷卻泵；，手動或自動啟動冷凍泵；，檢查機組狀態(tài)是否滿足開機條件，確認無誤后按照《中央空調(diào)機組操作手冊》啟動機組?；謴?fù)供電半小時后，方能開機；，機房內(nèi)嚴禁吸煙；，不得堆放雜物；，及時調(diào)節(jié)空調(diào)負荷，以達到節(jié)能的目的；、門窗開啟靈活無破損。3 職責(zé) 物業(yè)管理中心負責(zé)對項目部上述工作的巡檢、評價，以及大、中修管理、維養(yǎng)計劃審定；，提供日常使用管理；。空調(diào)管理工作規(guī)程目的 通過空調(diào)管理，確保設(shè)備正常運行，延長設(shè)備使用壽命，滿足用戶使用需求。3) 使用抱閘扳手，必須由一人控制松閘而另一人轉(zhuǎn)動手輪；4) 將放在制動器上的抱閘扳手向下拉，使制動器慢慢松開，另一人轉(zhuǎn)動手輪向左或向右，以比較易扳動方向為準(zhǔn)；5) 再次提醒乘客救援工作在進行中，然后慢慢絞動轎廂，轎廂會由于自重而移動，為了避免；6) 轎廂上升或下降太快發(fā)生危險，操作時應(yīng)斷續(xù)動作使轎廂逐步移動，以免發(fā)生意外；7) 慢慢提升或下降轎廂，直到接近樓層門。維修保養(yǎng)結(jié)束后，必須認真清理現(xiàn)場，清點工具和物品；序號項目責(zé)任人時間相關(guān)記錄1電梯機房電梯維修人員一周電梯檢查保養(yǎng)表2轎廂內(nèi)面、地坎及廳門清潔工每班電梯檢查保養(yǎng)表3井道電梯維修人員二周電梯檢查保養(yǎng)表 ，并掛上“正在維修”的標(biāo)示牌；；，查看鋼絲繩上的樓層標(biāo)記，確定停放的位置；，：1) 用專用廳門鑰匙開啟廳門；2) 轎頂用人力開啟轎廂門；3) 協(xié)助乘客離開轎廂；4) 重新將廳、轎門關(guān)妥。3) 電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報告。、電梯公司專業(yè)人員，禁止操作；，須經(jīng)工程主管和項目部主管批準(zhǔn)后，由電梯維修人員陪同，方可進入；，保持機房內(nèi)溫度適宜，保持門窗開啟靈活無破損； 保持機房內(nèi)整潔，不準(zhǔn)堆放雜物；，機房內(nèi)嚴禁吸煙；，應(yīng)在一樓放置告示牌。電梯呈開門狀態(tài)；，按下關(guān)門按鍵至關(guān)門起動后松手，電梯進入手動狀態(tài)運行；。并關(guān)閉操作箱。打開轎內(nèi)照明開關(guān)，將風(fēng)扇開關(guān)打開，使風(fēng)扇正常運行。電梯的檢修狀態(tài)不能作為電梯的正常運行狀態(tài)；，必須停放在基站，關(guān)斷轎廂內(nèi)的控制開關(guān)，關(guān)好轎門和廳門；，任何單位和個人不得私自加配和使用。電梯運行中嚴禁依靠轎廂門；進出轎廂動作迅速，避免在轎門和廳門之間長時間停留。裝貨時注意將貨物分散、均勻堆放，避免集中放置和偏角堆放，使轎廂運行平穩(wěn)。嚴禁和杜絕一切發(fā)生在電梯內(nèi)的不良和不法行為；。然后將電梯上下運行兩次，正常后才能投入使用；；。并注意轎廂間和轎廂同配重交錯時的距離。檢修后各類開關(guān)要及時復(fù)位；，必須戴安全帽。維修情況下進行短接，檢修后必須立即恢復(fù)；，應(yīng)斷開安全鉗聯(lián)動開關(guān)及轎頂檢修急停開關(guān)。、不熬夜，上崗時保持精神飽滿、頭腦清醒，思維敏捷；《電梯安全操作規(guī)程》及電梯維修有關(guān)規(guī)定，并在電梯基站廳門前設(shè)置“電梯維修，請勿靠近”等告示牌；，則必須在電源處懸掛“有人操作，嚴禁合閘”警示牌；，必須先救人，然后進行維修。工作程序，按照安全操作規(guī)程操作，杜絕事故發(fā)生；、原理，對電梯主機、控制屏定期檢查，提高維修技能；《電梯維修保養(yǎng)計劃表》對電梯進行維修、保養(yǎng)，并作好記錄；，兩人間要配合協(xié)調(diào)，互相提醒，確保安全；、下班時，應(yīng)巡視電梯，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；，及時處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄；，特別對轎廂和廳、轎門地坎的清潔，保證廳、轎門的開、關(guān)順暢；“三防”工作，如機房門窗有損壞時，應(yīng)及時修復(fù)；，應(yīng)及時停用電梯﹝消防電梯除外﹞，將消防電梯降至一樓，使之處于消防狀態(tài)；、井道、底坑進水時，應(yīng)及時切斷電梯電源，并手動將電梯升到最高層；、督促電梯維保單位搞好電梯的維修保養(yǎng)工作；，通知維保單位對電梯進行年檢保養(yǎng)，并根據(jù)電梯年檢報告，督促維保單位整改不合格項目；、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報告；、操作面板鑰匙和機房鑰匙。范圍適用于客梯、貨梯、扶梯的管理。4 工作程序，并填寫《值班記錄》，以了解設(shè)備運行情況，巡檢內(nèi)容如下：，自動與手動報警器有無遺失，消火栓內(nèi)水帶水槍是否缺少；，開關(guān)是否處于打開位置；，指示為多少；，并作比較看是否正常；，有無異常報警等；、是否使用及使用數(shù)量；，檢查內(nèi)容如下：(包括區(qū)域報警器或樓層顯示)和聯(lián)運控制裝置，各種顯示是否正常，時鐘是否正確；，如：主備電轉(zhuǎn)換、自檢、消聲、復(fù)位、查首址、查容量、探頭、屏蔽、開啟、對講等；，查一個防火區(qū)，查探測和手動按鈕；，檢查通話是否清晰、準(zhǔn)確；；、冒、漏、滴的現(xiàn)象；，檢查水流指示器、壓力開關(guān)、水力警鈴是否動作，消防控制室報警顯示是否正常；；，觀察設(shè)備運行情況；門有無卡、碰、擦情況，延時限位是否正常，電動機運行有無異常；、送風(fēng)道有無銹蝕、損壞、阻擋現(xiàn)象，風(fēng)機能否正常工作；，還應(yīng)由工程管理部組織進行季檢、年檢，并填寫《設(shè)施設(shè)備季度檢查評分表》，檢查內(nèi)容如下：、排煙風(fēng)機、正壓風(fēng)機，觀察設(shè)備運行是否正常，各閥門啟閉是否靈活，電控箱及消防聯(lián)運控制臺受各種顯示是否正常；，檢查是否正常；，還應(yīng)進行該功能檢查；：檢查選層廣播切換功能，采用喇叭強功能備用功放轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無不響喇叭；；，檢查各閥門啟閉是否正常，測試出水水壓是否符合要求；；、自動噴淋泵在聯(lián)控臺上顯示是否正確，在各控制啟動處，能否正常啟動；、檢查其控制功能、延時、反饋、信號開啟是否正常；、空調(diào)防排煙設(shè)備聯(lián)動控制檢查，分別進行手動和聯(lián)動試驗，其聯(lián)動邏輯關(guān)系和功能應(yīng)符合要求；，查其功能和顯示應(yīng)符合要求；，有無銹蝕和卡死；，排放污水，沖洗管道；、風(fēng)機及管道、閥門、防火卷簾門等應(yīng)進行全面檢查、維護、保養(yǎng)；。3 、職責(zé)，聯(lián)系消防系統(tǒng)外委維保工作，并對系統(tǒng)運行情況進行檢查、評定；。消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)操作規(guī)程目的保障所接管項目的設(shè)備設(shè)施以及業(yè)主商家人身生命財產(chǎn)安全。（箱）進行清洗及消毒；：維修班在每次水池（箱）清洗消毒計劃實施前一天張貼停水通知；：為確保用戶的正常用水，放水時間必須提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小時，并記錄在《水池(箱)清洗及消毒記錄表》開始放水時間和結(jié)束時間；：通過外委方進行，根據(jù)雙方簽定的協(xié)議，工作程序和施工安全由乙方負責(zé)，保證清洗后的水質(zhì)達到國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，并向項目部提供清洗后水質(zhì)的國家衛(wèi)生防疫機構(gòu)的檢測報告；：在清洗工作結(jié)束后，開閘向