【正文】 頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 為解決管理虧損，保持 淺水灣 高水準(zhǔn)物業(yè)管理良性循環(huán)，擬提出如下解決方法： 管理單位強(qiáng)化內(nèi)部管理，采取增效節(jié)能措施，降低管理成本。按照深圳市住宅區(qū)車輛停放費(fèi)用收取最新規(guī)定，收取標(biāo)準(zhǔn)為： 地下車庫(kù)： 100 元 /年 .車 ； 向業(yè)主 (住戶 )提供多種有償便民服務(wù)費(fèi)及其它政策規(guī)定應(yīng)收取的費(fèi)用。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。月 。 （具體執(zhí)行及相關(guān)細(xì)節(jié)均遵照以上政府文件及法規(guī)） 房屋本體維修基金 按照《條例》 及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，此項(xiàng)收費(fèi)在物業(yè)入住一年后（即保修期滿后），由管理處向業(yè)主收取。 此基金由 區(qū)住宅局設(shè)立專帳管理，專款專用于住宅區(qū)內(nèi)重大設(shè)施改造。月 公用設(shè)施專用基金 按照《條例》及其實(shí)施細(xì)則以及市住宅相關(guān)規(guī)定， 發(fā)展商 在 淺水灣 物業(yè)移交時(shí)，應(yīng)一次性向業(yè)主委員會(huì)劃撥專用基金。月 商業(yè)物業(yè)： 元 /平方米 管理服務(wù)費(fèi) 在對(duì) 淺水灣 實(shí)行“數(shù)字化社區(qū)、零距離 服務(wù) ”，保障服務(wù)質(zhì)量的情況下， 淺水灣 物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)暫擬為： 多層 住宅物業(yè)： 元 /平方米 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)及相關(guān)測(cè)算 WUYEGUANLIJINGFEIJIXIANGGUANCESUAN 一、 淺水灣 物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)收費(fèi)原則： 嚴(yán)格按照 鐵嶺 市物業(yè)管理行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??； 按照管理費(fèi)“收支平衡、略有節(jié)余”原則收??； 定期公布管理費(fèi)收支狀況，接受業(yè)主監(jiān)督。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 序號(hào) 名稱 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) 用途或備注 1 無(wú)線對(duì)講系統(tǒng) 1套 1000 25000 25機(jī) 2 警棍 10 根 30 300 3 警示牌 25 塊 100 2500 4 車輛減速駁 16 塊 1000 16000 5 消防云梯 1套 1500 1500 6 推車式 1211 滅火器 2套 1000 2020 7 消防斧頭 2把 50 100 8 專用消防扳手 2把 30 60 9 防毒面具 20 套 120 2400 10 鋼盔 20 套 100 2020 11 消防靴 20 套 80 1600 12 手提式 1211 滅火器 200 支 200 40000 13 訓(xùn)練器材 1套 10000 10000 小計(jì) 103460 第一亞太 物業(yè) 淺水灣 物業(yè)管理實(shí)施方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 序號(hào) 名稱 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) 用途或備注 1 電焊機(jī) 1臺(tái) 800 800 2 切割機(jī) 1臺(tái) 1500 1500 3 手提砂輪機(jī) 1臺(tái) 260 260 4 疏通機(jī) 1臺(tái) 350 350 5 沖擊鉆 1臺(tái) 1500 1500 6 手電鉆 1臺(tái) 500 500 7 潛水泵 1臺(tái) 1200 1200 8 4M 鋁合金梯 1部 150 150 9 鋁合金梯 1部 120 120 10 鋁合金梯 2部 110 220 11 電工工具 1套 600 600 12 管道工工具 1套 90 90 13 木工工具 1套 300 300 14 瓦工工具 1套 200 200 15 高空作業(yè)工具 1套 1000 1000 16 空調(diào)工工具 1套 1000 1000 17 常用材料備件 1批 10000 10000 小計(jì) 19790 五、治安、交通、消防管理裝備 第一亞太 物業(yè) 淺水灣 物業(yè)管理實(shí)施方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 序號(hào) 名稱 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) (元 ) 用途或備注 1 吸塵機(jī) 1臺(tái) 1500 1500 2 剪草機(jī) 1臺(tái) 3400 3400 3 綠籬修剪 機(jī) 1臺(tái) 1800 1800 4 機(jī)動(dòng)噴霧器 1臺(tái) 2020 2020 5 手動(dòng)噴霧器 2臺(tái) 50 100 6 垃圾車 3部 1000 3000 7 綠化清運(yùn)車 1臺(tái) 165 165 8 樓層垃圾桶 158 個(gè) 50 7900 9 果皮箱 20 個(gè) 30 600 10 清潔工具 9套 300 2700 11 綠化工具 1套 500 500 小計(jì) 23665 四、維修工具 第一亞太 物業(yè) 淺水灣 物業(yè)管理實(shí)施方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 16 文具 一批 10000 17 業(yè)主檔案袋 2100個(gè) 2 4200 18 投影儀 1 部 15000 15000 社區(qū)文化 活動(dòng)用 19 攝像機(jī) 1部 5000 5000 20 數(shù)碼相機(jī) 1部 5000 5000 21 音響 1套 20200 20200 22 彩電 29寸 1臺(tái) 3000 3000 23 交通車 1輛 100000 100000 24 宿舍寢具 52套 500 26000 25 廚房裝備用具 1套 40000 40000 小計(jì) 296220 三、清潔綠化工具 第一亞太 物業(yè) 淺水灣 物業(yè)管理實(shí)施方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 序號(hào) 名稱 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) (元 ) 用途或備注 1 辦公桌、椅 21 套 500 10500 2 主任辦公桌、椅 1套 3000 3000 3 會(huì)議室會(huì)議臺(tái) 1張 3000 3000 4 折疊椅 50 張 68 3400 5 辦公大堂沙發(fā) 1張 3000 3000 6 柜式空調(diào) 2臺(tái) 6000 12020 7 電話 6部 300 1800 8 傳真機(jī) 1部 3000 3000 9 保險(xiǎn)柜 1個(gè) 1500 1500 10 點(diǎn)鈔機(jī) 1臺(tái) 1300 1300 11 驗(yàn)鈔機(jī) 2臺(tái) 90 180 12 復(fù)印機(jī) 1臺(tái) 10000 10000 13 業(yè)主資料柜 6個(gè) 630 3780 14 文件柜 12 個(gè) 630 7560 15 資料柜 自做 4000 第一亞太 物業(yè) 淺水灣 物業(yè)管理實(shí)施方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一、現(xiàn)代化管理設(shè)備類 序號(hào) 名稱 數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) (元 ) 用途或備注 1 計(jì)算機(jī) 7臺(tái) 7000 49000 辦公自動(dòng)化 2 不間斷電源 UPS 8臺(tái) 500 4000 3 交換機(jī) 1臺(tái) 1500 1500 4 雙絞線 300M 2 600 5 打印機(jī) A3 幅面 1臺(tái) 4000 4000 6 網(wǎng)絡(luò)相關(guān)軟件 1套 20200 20200 7 物業(yè)管理軟件 1套 100000 100000 8 非接觸式 IC 卡車輛管理系統(tǒng) 1套 150000 150000 車輛管理 9 全自動(dòng)攝像跟蹤識(shí)別系統(tǒng) 1套 202000 202000 自動(dòng)監(jiān)控 小計(jì) 529100 二、辦公用品 第一亞太 物業(yè) 淺水灣 物業(yè)管理實(shí)施方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 大專 助工 1 人 物質(zhì)裝備計(jì)劃 WUZIZHUANGBEIJIHUA 第一亞太 物業(yè) 淺水灣 物業(yè)管理實(shí)施方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 大專 中級(jí)電梯工1 人 電器技術(shù)員 1 負(fù)責(zé)小區(qū)全部供配電設(shè)備和消防設(shè)施的驗(yàn)收 和檢測(cè)，定期進(jìn)行維修和搶修工作。 垃圾清運(yùn)及消殺員 1 負(fù)責(zé)室內(nèi)、地下室、外圍除“四害”工作，二次供水水池清洗、加藥。 高中 助理醫(yī)師 1人 園藝技工人 室內(nèi)保潔員 6 負(fù)責(zé)小區(qū)公共走廊、二邊樓梯、室內(nèi)公共設(shè)施、電梯內(nèi)外、天面日常保潔。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 地面巡邏 3 負(fù)責(zé)小區(qū)的巡視和治安。 (1 人 /班 ) 道口 6 負(fù)責(zé)小區(qū) 2 個(gè)出入口的治安和車輛進(jìn)出 (發(fā)卡等 )。 大專 助理經(jīng)濟(jì)師 助理 1 協(xié)助隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)小區(qū)的管理。 本科 2 名 大專 5 名 工程師 1 人 高級(jí)電工 3 人 中級(jí)技工 3 人 維修工 6 負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及業(yè)主室內(nèi)有償維修服務(wù)，前期主要是負(fù)責(zé)保修服務(wù)。 崗位 人數(shù) 工作職責(zé) 文化素質(zhì) 專業(yè)素質(zhì) 網(wǎng)絡(luò)工程師 1 分管小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、小區(qū)網(wǎng)站和家庭智能化系統(tǒng)建設(shè)、維護(hù)、運(yùn)行等工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （二） 工程技術(shù)組人員 (16 人 ) 第一亞太 物業(yè) 淺水灣 物業(yè)管理實(shí)施方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 大專 助 理 會(huì) 計(jì)師 飲事員 2 負(fù)責(zé)管理處膳食和食堂的管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之 系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 24 應(yīng)急反應(yīng)速度 接到信息后 90秒 模擬測(cè)試 應(yīng)急反應(yīng)分隊(duì)由巡邏人員組成 ,受中央調(diào)度中心統(tǒng)一調(diào)度 ,熟悉物業(yè)內(nèi)任一治安角落 ,在接到信息后 ,由最臨近事件發(fā)生位置的崗位 人員分隊(duì)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。 22 綠化完好率 95% 99% ∑完好綠化覆蓋面積 ∑區(qū)內(nèi)綠化總 面積 建立專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍，責(zé)任到人，片區(qū)負(fù)責(zé)與巡視制度相結(jié)合，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修補(bǔ)，確保物業(yè)公共綠化無(wú)破壞、無(wú)踐踏無(wú)黃土裸露。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。投訴處理有結(jié)果，有記錄和回訪。 19 管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率