物業(yè)公司對現(xiàn)場前期介入的認(rèn)識(shí)-工程部分---文庫吧資料
2025-04-15 03:19本頁面
【正文】 間設(shè)收費(fèi)崗?fù)?。 、地下均規(guī)劃有停車位的項(xiàng)目，地下車庫出入口應(yīng)安裝無人值守自動(dòng)刷卡道閘控制，而僅在園區(qū)入口設(shè)崗執(zhí)行車輛通行驗(yàn)證收費(fèi)，以減少人力成本。 ，以減少地面人車流交叉。 、園林景觀樣板區(qū)應(yīng)與施工區(qū)域分隔(3米高的景觀圍擋)，獨(dú)立通道出入。 ，園舍建議在一期入伙時(shí)能投入使用。 二、教育配套 ，建議在園區(qū)內(nèi)規(guī)劃幼兒園(預(yù)設(shè)6個(gè)班，約180人)。家裝店一個(gè)，品牌購物超市一個(gè)、自動(dòng)售貨機(jī)若干、等等。 ?。荷缈抵行囊粋€(gè)，棋牌室一個(gè)，健身活動(dòng)中心一個(gè)，露天泳池一個(gè)，網(wǎng)球場一個(gè)，等等。 管井雨水立管輻射或外墻體雨水管線敷設(shè)(可選)。 設(shè)備機(jī)房 機(jī)房設(shè)備在施工安裝過程中注重成品保護(hù)，安裝設(shè)備時(shí)尤其要注意防水層不被破壞。 三、屋頂 女兒墻及護(hù)欄 女兒墻及屋頂護(hù)欄安裝要充分考慮防水問題的協(xié)調(diào)解決。 室內(nèi)機(jī)的位置應(yīng)妥善考慮，出風(fēng)口不宜直接對向床頭，空調(diào)電源插座應(yīng)與空調(diào)位置一致。 陽臺(tái) 鐵藝陽臺(tái)欄桿應(yīng)考慮防銹問題 陽臺(tái)應(yīng)統(tǒng)一考慮后期封閉方案。 玄關(guān)與戶內(nèi)走道 玄關(guān)預(yù)留足夠鞋柜位置。 3. 北區(qū)公共衛(wèi)生間內(nèi)面盆的排水管與集水坑直接連接，水封在排水管上且不符合規(guī)范要求，造成是室內(nèi)空氣質(zhì)量較差。 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮通風(fēng)、采光及同層排水設(shè)計(jì)。 插座選用安全五孔型，數(shù)量在每側(cè)的墻上不應(yīng)少于2個(gè)。 臥室 臥室應(yīng)預(yù)留電視面板、電話面板、網(wǎng)絡(luò)面板(可選)及床頭燈電源插座。油煙機(jī)插座高度2200。 廚房內(nèi)管道井的包封：檢修口應(yīng)隱蔽，考慮與裝修的結(jié)合，同時(shí)應(yīng)保證檢修的方便性。 應(yīng)在餐廳位置預(yù)留新風(fēng)口 廚房 廚房櫥柜安裝，建議將墻面預(yù)留的電源分線盒、燃?xì)獗?、在櫥柜?nèi)側(cè)留檢查口，便于維護(hù)維修。 在餐邊柜的側(cè)墻預(yù)留電話插口，預(yù)留一個(gè)接線盒高度1050。 在客廳較長的兩個(gè)側(cè)墻建議預(yù)留電話及網(wǎng)絡(luò)復(fù)合面板插口，高度300。 插座選用安全五孔型，數(shù)量在每側(cè)的墻上不應(yīng)少于3組。 二、戶內(nèi)單元 起居室(客廳) 客廳等房間應(yīng)預(yù)留空調(diào)機(jī)位及空調(diào)管線預(yù)留洞 結(jié)構(gòu)樓板內(nèi)應(yīng)考慮安裝主燈預(yù)留燈具吊點(diǎn)重量要求(不小于50Kg)。 外門窗、窗套及遮陽 可選擇鋁合金或塑鋼門窗、內(nèi)置隱形紗窗或外置隱形紗窗。 建議毛坯房地面應(yīng)低于入戶門過門石10CM 外墻材料 外墻可選用環(huán)保涂料。 敞開式陽臺(tái)地漏，建議在樓宇使用說明書中提示：嚴(yán)禁在陽臺(tái)使用洗衣機(jī)排污。 公共區(qū)域應(yīng)設(shè)計(jì)管道井及電井，水電表出戶計(jì)量、管井門鎖應(yīng)為統(tǒng)一大通鑰匙，鑰匙要有效統(tǒng)一管理。 小區(qū)供水水泵應(yīng)設(shè)計(jì)在地下，并考慮降噪、機(jī)房隔音處理。 設(shè)計(jì)單消防樓梯，高層裝垂直電梯系統(tǒng)。 (六) 總之，盡力做好以上各項(xiàng)，就能夠一步步打開工作局面，確保前期介入管理最終達(dá)到預(yù)期效果，使業(yè)主、發(fā)展商、物業(yè)管理公司都能達(dá)到滿意的目標(biāo)。因此，在與開發(fā)商的配合上，對于真正影響日后業(yè)主利益的、影響物業(yè)管理公司實(shí)施有效管理的問題，就一定要堅(jiān)持跟開發(fā)商溝通，直至問題有一個(gè)相對圓滿地解決方案，這也為日后物業(yè)實(shí)施正常管理打好良好的基礎(chǔ)。如海藍(lán)椰風(fēng)二期工程的強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、給排
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