【正文】 1） 保證房屋設(shè)施 的正常使用功能。初驗結(jié)束后，業(yè)主、 39 裝修施工單位、物業(yè)管理裝修負(fù)責(zé)人確認(rèn)驗收結(jié)果，并在《住戶裝修巡視驗收記錄》上簽字認(rèn)可。施工期間，所有現(xiàn)場人員都必須嚴(yán)格遵守《裝修管理協(xié)議》之條款。如果裝修申報材料齊全，審批裝修方案可提前完成并發(fā)放《室內(nèi)裝修許可證》 。 3）業(yè)主會同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修 申報材料到管理處辦理申報審批手續(xù)； A 出示辦理完入住手續(xù)的費用收據(jù)復(fù)印件； B 裝修申請登記表和裝修管理協(xié)議書（到管理處領(lǐng)取，如實填寫，并遵照執(zhí)行）； C 裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和資質(zhì)證明，注：營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明復(fù)印件必須加蓋公章； D 房屋裝修施工平面圖（包括建筑施工平面圖和管線施工平面圖）； E 業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件； F 裝修人員身份證復(fù)印件。 另外，請您辦理裝修手續(xù)前詳細(xì)閱讀以下內(nèi)容，以免給您帶來不便： 38 1）業(yè)主本人或其委托人在管理處辦公室領(lǐng)取裝修申請登記表、裝修管理協(xié)議書及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按其中要求逐項詳細(xì)、如實填寫。 5） 當(dāng)搬運裝修材料、家具進(jìn)入裝修單位時，必須小心，不得損壞或污損任何墻壁、地面、天花板、電梯及其它公共地方，否則，業(yè)主須承擔(dān)一切修理費用。如廁所或下水道因此堵塞，業(yè)主必須負(fù)責(zé)全部修理費用。 （七）裝修、改建的注意事項 業(yè)主要密切注意其所雇用的裝修公司及承建商的施工情況，并督促工人注意下列事項： 1）工作完畢后須關(guān)好所有門窗及水龍頭，方可離開。 37 7）住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓荷載，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位提出 設(shè)計方案。 5） 所有走廊及樓梯均已裝有足夠燈光，業(yè)主請勿在大門加設(shè)任何燈飾。 3）涉及到門、窗及外墻的改造，應(yīng)以下列條件為原則： A 不得占用現(xiàn)有綠地，不得妨礙小區(qū) 內(nèi)交通； B 不得在綠地上修甬道；不得另蓋門樓，占用原購樓合同中不含之面積； C 不得影響小區(qū)建筑的整體設(shè)計和風(fēng)格；、 D 如安裝大門鐵閘時，必須符合消防條例，并不得占用公共走廊，任何鐵閘開啟時如影響走廊、防火通道的寬度或損壞走廊裝飾時，將被禁止安裝。 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾活動，未經(jīng)城市行政主管部門批準(zhǔn)不得搭建建筑物、構(gòu)筑物；不得改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗。 C 擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接陽臺上的磚、混凝土墻體。 （六）裝修、改建原則 按照建設(shè)部 2020 年 5 月 1 日第 110 號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，住宅裝飾裝修需遵守以 下原則 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為 業(yè)主 物業(yè)裝修審批處 業(yè)主開始裝修 正常裝修 違章裝修 勒令停止 36 A 未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。如該項施工影響小區(qū)的整體規(guī)劃、小區(qū)形象、環(huán)境或妨礙其它其主的利益，則必須改變施工方案。管理處在裝修管理上嚴(yán)格把關(guān)，力爭不出現(xiàn)一例違章裝修的業(yè)主。為此，物業(yè)管理處要專門成立管理框架編外的裝修管理審批處，負(fù)責(zé)業(yè)主裝修審批及裝修巡視。 二、裝修管理 （一）管理內(nèi)容 軍區(qū)花園為 ＃＃建筑結(jié)構(gòu)，多層為短肢剪力墻結(jié)構(gòu)。 ii. 提前與供電公司、自來水公司、燃?xì)夤尽㈦娦烹娫捁?、有線電視臺簽訂代辦業(yè)主協(xié)議書 ，代辦有關(guān)業(yè)務(wù)，方便業(yè)主，減少麻煩。 b) （二）住手續(xù)流程圖 序號 工作步驟 1 通知住戶入住 2 管理員核收入住通知書 3 雙方簽署《業(yè)主臨時 公約》 4 住戶填寫《住戶情況登記表》、核收身份證復(fù)印件 5 發(fā)放《業(yè)主手冊》和住宅“二書” 6 辦理裝修手續(xù) 7 住戶簽署《住戶入住物品資料領(lǐng)取確認(rèn)書》 8 住戶交納入住費用 9 住戶房屋驗收 10 住戶接收鑰匙 11 管理處文件歸檔 住戶文件歸檔 c) （三）入住手續(xù)采取的便利措施 辦理入住手續(xù)，管理處采取的便利措施是： 34 i. 設(shè)立辦理入住專用辦公室，由專職客服人員提供一條龍服務(wù)。 4 客服負(fù)責(zé)人 跟隨檢驗人員了解設(shè)備設(shè)施 5 強(qiáng)電負(fù)責(zé)人 高壓配電柜、變壓器、低壓柜、進(jìn)戶電源總控制箱 6 弱電負(fù)責(zé)人 智能化監(jiān)控系統(tǒng)、消防監(jiān)控、紅外報警、消防水箱電氣部分、電子 巡更系統(tǒng)、煤氣報警系統(tǒng) 7 水暖負(fù)責(zé)人 微機(jī)系統(tǒng)、給排水設(shè)備設(shè)施、消防系統(tǒng)、消防給排水，水源熱泵機(jī)組 8 土建負(fù)責(zé)人 房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、地面、防水并配合檢驗設(shè)備設(shè)施 9 綠化負(fù)責(zé)人 對園區(qū)草坪、樹木、小品以及園區(qū)娛樂設(shè)施進(jìn)行檢驗，并有工程人員配合。 八、本交接書一式四份，雙方各執(zhí)二份，雙方簽字蓋章后生效。 六、本交按書為甲乙雙方簽訂的《物業(yè)管理委 托合同》的有效組成部分。 五、對于本次接管驗收中未檢查部分（如：采暖設(shè)備設(shè)施、消防設(shè)施、智能化設(shè)施、人防工程等）由甲方于 年 月 日前施工或整改完成，雙方再進(jìn)行接管驗收。 三、甲方按乙方所要求標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，經(jīng)乙方驗收合格后，由乙方負(fù)責(zé)對園區(qū)所屬物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)。 （二）支持文件 交接協(xié)議書 接管驗收小組與職責(zé)范圍 公用部位設(shè)施驗收表 分戶問題匯總處理清單 鑰匙交接表 單項問題處理聯(lián)系單 公共配套設(shè)施驗收表 室內(nèi)設(shè)施設(shè)備驗收單 公共區(qū)域配套設(shè)施檢查表 合同會審表 31 交 接 書 甲方： 乙方； 一、根據(jù)雙方簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中的約定，乙方于 年 月 日對《軍區(qū)花園》進(jìn)行物業(yè)接管驗收。 調(diào)音臺調(diào)試。 。 。 技術(shù)資料 ⑴系統(tǒng)設(shè)備清單 ⑵設(shè)備使用說明書 ⑶系統(tǒng)操作說明書 29 ⑷工程圖紙 系統(tǒng)檢查及測試 ⑴檢查及測試的基本原則 ，依據(jù)設(shè)計方案進(jìn)行各系統(tǒng)的運行功能測試。 ⑵檢查、測試項目及基本要求 ，使用遙控器后門鎖被自動開啟。 100%。 ，配線均應(yīng)按可視分機(jī)方式配置。 ，應(yīng)編號無誤，振鈴、通話有效。 ⑵檢查、測試項目及基本要求 ，便于來訪客人 與住戶直接通話使用。 ，且數(shù)量不宜少于 10% ，即：分機(jī)與單元主機(jī)；分機(jī)與管理主機(jī)：單元主機(jī)與管理主機(jī)：管理主機(jī)之間。 ，其使用的電池備用電源，連續(xù)供電時間須不少與 20 分鐘。 式。 、斷線檢測、自動控制消防設(shè)備等功能應(yīng)完好。 。 消防報警與聯(lián)動控制系統(tǒng) A、技術(shù)資料 ⑴系統(tǒng)設(shè)備清單 ⑵設(shè)備使用說明書 ⑶系統(tǒng)操作說明書 ⑷工程圖紙 a．電氣、暖通、給排水消防平面圖 b．水消防系統(tǒng)圖 c．消防報警與聯(lián)動控制系統(tǒng)圖 d．消防泵、噴淋泵控制原理圖 e．送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、排煙機(jī) 控制原理圖 f．卷簾門控制原理圖 g．探測器布置及編碼圖 25 ⑸消防設(shè)備分布表 B、系統(tǒng)檢查及測試 ⑴檢查及測試的基本原則 a．要按照設(shè)備使用說明書的要求進(jìn)行操作，依據(jù)設(shè)計方案進(jìn)行各系統(tǒng)的運行功能測試。 ⑷控制柜及器件整體與性能完好。 ⑵各個風(fēng)口安裝牢固。 ⑼管道支架是否牢固，管道保溫是否完好。 ⑺檢查井內(nèi)設(shè)備（閥門、壓力表、溫度表）是否完好， 管接頭有無滴、漏現(xiàn)象。 23 ⑸控制柜及器件整體與性能完好。 ⑶水泵運行正常，無滴漏、無震動、無異常聲響。 水泵房及給排水管網(wǎng) A、技術(shù)資料 ⑴設(shè)備使用說明書 ⑵系統(tǒng)操作說明書 ⑶工程圖紙 a．給排水系統(tǒng)圖 b．給排水綜合管網(wǎng)平面圖 c．配電柜控制原理圖 d．變頻柜接線圖 e．控制儀表系統(tǒng)圖 B、運行檢查 : ⑴儀表（水表、 壓力表及其它控制儀表）指示準(zhǔn)確。 ⑸極限開關(guān)應(yīng)完好有效。 ⑶制動系統(tǒng)完好。 ，燈具完好 驗收 A、相關(guān)資料 ⑴產(chǎn)品出廠合格證書，勞動局準(zhǔn)用證書 ⑵使用維護(hù)說明書 ⑶維修委托合同 ⑷電氣控制原理圖與接線圖 B、設(shè)備運行檢查 : ⑴層門閉鎖裝置運行良好。 、標(biāo)牌齊全。 、開關(guān)、連接件等完好無損，無銹蝕，無過熱現(xiàn)象。 ，四壁無孔洞。 A、低壓系統(tǒng)圖 B、設(shè)備運行檢查 : ⑴土建方面 a．屋面不漏雨水，室內(nèi)干燥。 。 （含應(yīng)急照明）合理，燈具完好。 ⑶配套方面 。 20 、各回路負(fù)荷測試結(jié)果符合要求。 、配電回路、開關(guān)容量與圖紙相符。 ⑵電氣方面 、指示準(zhǔn)確。 。 （三）設(shè)施設(shè)備分項驗收標(biāo)準(zhǔn) 18 A、報批資料 ⑴建設(shè)單位的增容申請 ⑵供電局對增容申請及變電所建設(shè)的批復(fù)文件 B、工程資料 ⑴工程圖紙 ⑵交接試驗報告 ⑶設(shè)備說明書 C、運行資料 ⑴運行值班記錄 19 ⑵預(yù)防性試驗報告 ⑶測試儀表、絕緣工具清單 D、設(shè)備運行檢查 : ⑴土建方面 a．屋面不漏雨水，室內(nèi)干燥。 I、單體工程必須做到工完料凈地清，臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢，室處地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。 G、房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱、其規(guī)格、位置必須符合有關(guān)規(guī)定。 D、明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。 B、化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置、池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高度差不得小于 5CM。 I、經(jīng)過 48H 的連續(xù)運行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。 新風(fēng)機(jī)應(yīng)運轉(zhuǎn)正常、無雜音。 F、管道的管徑、坡度及檢查井必須符合《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范》（ GBJ24282）的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。 D、各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠、控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。 A、采暖工程的驗收，必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行。 F、水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)、運行時無較大震動。 C、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過 8M，并不應(yīng)使陶瓷管、塑料管、 地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。 、衛(wèi)、消防 A、管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏、水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范》（ GBJ24282）的要求，應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。 G、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。 E、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接電電阻值必須符合電 15 氣裝置安裝工程有關(guān)規(guī)范的要求。 C、 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。導(dǎo)線必須緊密、可靠，使管路在 結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。 H、油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。 F、抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。 D、木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)，不露釘帽，與基層必須打牢。 D、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角。 C、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。 F、外墻不得漏水