江西省物業(yè)管理服務(wù)收費辦法)(doc9)-物業(yè)管理-文庫吧資料
2024-08-22 23:57本頁面
【正文】 見，切實維護(hù)物業(yè)管理企業(yè)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。 第十六條 物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委員會 (或業(yè)主 )委托管理物業(yè)，其收費標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)物業(yè)管理 企業(yè)為業(yè)主提供的服務(wù)項目、服務(wù)量和服務(wù)深度等實行分等定級，按不同等級實行不同收費標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)優(yōu)價、按質(zhì)論價的等級定價制度。 第十五條 新建住宅區(qū)的政府定價和政府指導(dǎo)價物業(yè)管理服務(wù)收費，可由有管理權(quán)限的價格主管部門先行核定試行標(biāo)準(zhǔn)，一年內(nèi)有效。 第十四條 實行政府定價和政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費，實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，分級管理： (一 )凡在省工商行政管理局登記注冊及省外在昌的物業(yè)管理企業(yè)的收費等級和收費標(biāo)準(zhǔn)由 省級價格主管部門審批； (二 )凡在設(shè)區(qū)市、縣工商行政管理局登記注冊的物業(yè)管理企業(yè)收費等級和收費標(biāo)準(zhǔn)，分別由設(shè)區(qū)市、縣價格主管部門核定。 (八 )法定稅金 。 第十三條 物業(yè)管理公共性服務(wù)費用主要由如下一些項目構(gòu)成： (一 )管理、服務(wù)和維修人員的工資和按規(guī)定提取的福利費及社保基金； (二 )共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備日常運行 .維修、保養(yǎng)及公共場所照明、路燈、節(jié)日 ‘ 燈飾等公用水電費。并將收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)報同級價格主管部門備案。 第十一條 物業(yè)管理企業(yè)提供的其它特約性服務(wù)，除政府價格主管部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)外，收費實行市場調(diào)節(jié)價。 業(yè)主、使用人因房屋裝修產(chǎn)生的垃圾 ,原則上應(yīng)由業(yè)主 (使用人 )自行清運，需由物業(yè)管理企業(yè)清運的 ,其垃圾清運收費標(biāo)準(zhǔn)由同級價格主管部門制定。 第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共性服務(wù)費實行政府定價。 第三章 物業(yè)管理服務(wù)收費 第八條 物業(yè)管理服務(wù)收費屬經(jīng)營性服務(wù)收費，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、公平以及與管理水平相適應(yīng)的原則，既要考慮物業(yè)管理成本的補償和合理利潤，又要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力。 (四 )人為造成共用設(shè)施損壞的 ,由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù) 。 (二 )房屋的共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施保修期滿后的日常維修、養(yǎng)護(hù)，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，其費用從物業(yè)管理公共性服務(wù)費中列支。 第六條 房屋共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造費用從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金 (以下簡稱 “ 維修基金 ”) 中列支，維修基金的籌集、使用按《江西省
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