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20xx年某酒店物業(yè)公司工程部維修管理制度(43頁(yè))-工程制度-文庫(kù)吧資料

2024-08-22 14:19本頁(yè)面
  

【正文】 用、維護(hù)、維修、檢查不當(dāng),修理質(zhì)量不良或管理不善出現(xiàn)不正常的現(xiàn)象,造成設(shè)備或附件損壞、精度、性能、效率降低,被近停止運(yùn)行或能運(yùn)行但需要進(jìn)修理的,統(tǒng)稱為設(shè)備事故 事故性質(zhì)的劃分 ( 1)責(zé)任事故 凡由于違反操作規(guī)程,擅離工作崗位,超負(fù)荷超規(guī)格運(yùn)行,潤(rùn)滑不良,沒(méi)有按期或按規(guī)程檢修,修理質(zhì)量不良忽視安全措施等原因造成事故稱為責(zé)任事故 ( 2)自然事故 A 非人工預(yù)防的自然因素(包括自然災(zāi)害)造成的 B 設(shè)備正常磨損或超使用年限 C 由于設(shè)備設(shè)計(jì)、制造質(zhì)本身所造成的 ( 3)一般事故 A 因設(shè)備損壞、修理費(fèi)用在 50—— 500 元的 B 全酒店斷電 5—— 10 分鐘(不包括電力局停電和啟用自備發(fā)電機(jī)組) C 區(qū)域斷電 45 分鐘(不包括正常檢修和配電房停電) D 重、精、稀設(shè)備零件損壞,滑動(dòng)面拉傷和造成工作能力降低(包括性能、精度等) E 因設(shè)備原因,停供冷熱水 60 分鐘以上(不包括停電和維修技術(shù)水平達(dá)不到的) 事故報(bào)告程序 ( 1)事故發(fā)生后,現(xiàn)場(chǎng)人員要冷靜,立即切斷能源,除不及時(shí)搶修會(huì)擴(kuò)大損失外,必須保持事故現(xiàn)場(chǎng),并立即報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)和設(shè)備部門, 任何人不得隱瞞,謊報(bào)或破壞現(xiàn)場(chǎng) ( 2)事故現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)部門人員和領(lǐng)導(dǎo)察看并同意拆檢后主可拆檢 事故分析和處理 ( 1)事故發(fā)生后,要組織有關(guān)人員(包括事故時(shí)在場(chǎng)的工作人員)進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查分析,一般事故分析會(huì)由事故單位主管領(lǐng)導(dǎo)主持召開(kāi),必要時(shí)由設(shè)備、保衛(wèi)和使用部門一起召開(kāi),重大事故分析后,由酒店領(lǐng)導(dǎo)召集 ( 2)分析事故按: ”三不放過(guò)“(即:原因查不清不放過(guò);事故責(zé)任者受到處理,其它人員未受過(guò)教育不放過(guò),沒(méi)有落實(shí)防范措放不放。 二、各機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁煙火,不得存放易燃易爆物品、保證各設(shè)備場(chǎng)所安全防護(hù)裝置和消防安全設(shè)備、設(shè)施齊全備無(wú)缺,正常運(yùn)轉(zhuǎn) 三、上崗人員嚴(yán)格遵守交接班制度,嚴(yán)格執(zhí)行能耗、物耗控制,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程和崗位責(zé)任制 四、當(dāng)值人員隨時(shí)監(jiān)測(cè)設(shè)備運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。 “泡、冒、滴 ”現(xiàn)象,及時(shí)處理;隨時(shí)檢查是否有閥門關(guān)閉不了的,予以處理 ,糾正其不正當(dāng)行為,對(duì)其不聽(tīng)者可申請(qǐng)總經(jīng)辦或值班經(jīng)理予以處理。 。 。 。夜間值班室和通道上有一顆長(zhǎng)明燈外,其余燈光都屬照明燈光,不允許長(zhǎng)明。 第三章 業(yè)務(wù)流程 一、日常維護(hù)保養(yǎng) 二、報(bào)修(夜間) 電話 報(bào)修單 三、設(shè)備檢修 經(jīng) 理 審批意見(jiàn) 工程師 (統(tǒng)籌協(xié)調(diào)) 年、月度計(jì)劃 (主管) 組 重 織 督 點(diǎn) 實(shí) 導(dǎo) 設(shè) 施 備 制定保養(yǎng)計(jì)劃 組織實(shí)施 保養(yǎng)記錄 查閱保養(yǎng)記錄 使用部門報(bào)修 值班經(jīng)理派工作 維修人員 設(shè)備點(diǎn) 維修人員 斑 組 四、配電巡檢 五、設(shè)備檢修 檢查變壓器 檢查配電柜 三相電容電流平衡 保持配電設(shè)備清潔 填寫(xiě)巡檢記錄 制作計(jì)劃 通知施工影響 檢修記錄 組織實(shí)施 現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo) 設(shè)備檢修 六、增改項(xiàng)目 七、發(fā)電機(jī)檢修 總經(jīng)理審批 工程主管 專業(yè)技術(shù)監(jiān)督 增改項(xiàng)目 施工單位 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 使用部 門 八、給排水巡檢 關(guān)閉主開(kāi)關(guān) 燃油系統(tǒng)維護(hù) 軸承潤(rùn)滑 軸 承潤(rùn)滑 檢查電池和充電器 檢查、清潔傳動(dòng)皮帶 試車 檢查、清潔傳動(dòng)皮帶 填寫(xiě)檢修記錄 九、程控交換機(jī)檢修 十、安全監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng) 檢查供水壓力 檢查水泵工作狀態(tài) 檢查主要閥門 水質(zhì)化驗(yàn) 收 情況 水質(zhì)化驗(yàn)收 填寫(xiě)巡檢記 主機(jī)檢修 操作系統(tǒng)檢測(cè) 備用電源檢測(cè) 備用電源檢測(cè) 檢修記錄 十二、檔案資料管理 十三、設(shè)備購(gòu)置 主機(jī)檢測(cè) 操作系統(tǒng)檢測(cè) 備用電源檢測(cè) 應(yīng)急廣播測(cè)試 輸出設(shè)備檢測(cè) 輸出設(shè)備檢測(cè) 末端設(shè)備維護(hù) 保養(yǎng)記錄 收集資料 整理資料 檢 索 保管資料 統(tǒng)計(jì)登記 鑒定資料 使用部門申請(qǐng) 十四、設(shè)備報(bào)廢 第四章 檢查細(xì)則 總經(jīng)理審批 購(gòu) 置 購(gòu) 置 開(kāi)箱驗(yàn)貨 安裝調(diào)試 驗(yàn)收 建立設(shè)備臺(tái)帳 工程部、使用部門 使用部門 使用部門申請(qǐng) 組織鑒定 總經(jīng)理審批 撤銷臺(tái)帳 報(bào)廢 工程部、財(cái)務(wù)部 一、儀容儀表檢查細(xì)則 按規(guī)定著工作服、穿工鞋上崗,服裝干凈整齊,皮鞋光亮,帽子端正; 佩戴工號(hào)牌正確、規(guī)范; 發(fā)型美觀大方,不留長(zhǎng)發(fā)和打鬢角,不留胡須; 上班不戴手 表、飾品; 二、節(jié)能降耗檢查細(xì)則 工程不掌握找酒店能源部分的供給,是酒店的心臟,再保障客人服務(wù)得前提下深挖內(nèi)部設(shè)備管理潛力。 蓄電池通風(fēng)設(shè)備是否良好。 蓄電池狀態(tài)是否正常,有無(wú)漏電。 根據(jù)需要,更新數(shù)據(jù)庫(kù)。 (二)、操作系統(tǒng)檢測(cè) 檢查操作系統(tǒng)功能是否正常。 檢查中繼線信號(hào)是否正常。 (二)、燃油系統(tǒng)維護(hù) 清潔 /更換柴油過(guò)濾器; 當(dāng)化油器堵塞時(shí),調(diào)節(jié)化油器; 檢查日用油箱油位,油路軟 管和接頭,燃油主油箱油位,由磁閥動(dòng)作,傳輸泵的動(dòng)作; (三)、軸承潤(rùn)滑 按發(fā)電機(jī)操作手冊(cè),定期進(jìn)行 保養(yǎng)維護(hù) (四)、檢查電池和充電機(jī) 檢查電池電解液位,電池特定比重的測(cè)定與充電狀況,充電機(jī)的工作情況,發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后的重新充電; 檢查電池接線端子,擦試電池清潔 (五)、檢查、清潔傳動(dòng)皮帶 清潔皮帶表面 測(cè)試傳動(dòng)皮帶張力,心要時(shí)更換 (六)、試車 按操作手冊(cè),重新啟動(dòng)發(fā)電機(jī)‘ 測(cè)試發(fā)電機(jī)工作狀態(tài) (七)、填寫(xiě)好詳細(xì)的檢查記錄 十、程控交換機(jī)檢修工作程序 (一)、主機(jī)檢修 外觀檢查,有無(wú) 異物和積塵。 (七)、詳細(xì)記錄保養(yǎng)情況。 (六)、末端設(shè)備維護(hù) 末端設(shè)備工作狀態(tài)指示是否正確。 報(bào)警打印輸出。 應(yīng)急廣播線路有無(wú)問(wèn)題。 。 蓄電池狀態(tài)是否正常,有無(wú)漏電。 ,調(diào)整設(shè)像機(jī)動(dòng)作是否正常。 (二)、操作系統(tǒng)檢測(cè) 檢查操作系統(tǒng)功能是否正常。 檢查主機(jī)運(yùn)行有無(wú)過(guò)熱、異常噪音等現(xiàn)象。 七、認(rèn)真趕寫(xiě)
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