上海華江居住區(qū)可行性研究報告-11doc-地產(chǎn)可研-文庫吧資料
2024-08-22 10:38本頁面
【正文】 建筑容量匯總表 編號 項目 建筑面積（萬 m2） 戶數(shù)（戶） 1 住宅建筑 12702 其 中 247 7325 5130 2 公共建筑 其 中 中小學 幼托 醫(yī)院 影劇院 體育健身中心 商業(yè)及其它 3 總建筑面積 主要技術經(jīng)濟指標一覽表 編號 項目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地 公頃 2 居住用地 公頃 3 總建筑面積 萬平方米 其中 住宅建筑面積 萬平方米 公共建筑面積 萬平方米 4 住宅總套數(shù) 套 12702 5 戶均人口 人 /戶 6 規(guī)劃總?cè)藬?shù) 人 35566 7 住宅建筑面積毛密度 萬平方米 /公頃 8 住宅建筑面積凈密度 萬平方米 /公頃 9 毛容積率（規(guī)劃總用地） 10 居住用地容積率 11 建筑密度 % 12 集中綠化率 % 13 綠地率 % 46 總 論 本報告是對華江居住區(qū)開發(fā)所進行的可行性研究。其中環(huán)鎮(zhèn)路已部分實施，長度約 700 米，實施寬度 15 米。在緊鄰滬寧鐵路北側(cè)，有規(guī)劃的交通路延伸線與滬宜路相接?；乇眰?cè)，即滬杭鐵路外環(huán)線南側(cè)有規(guī)劃的桃浦路從上海環(huán)西二大道穿越，與普陀區(qū)的建華小區(qū)相連。曹安路至曹楊路起，經(jīng)真如、江橋、封浜、黃渡、安亭等5 個集鎮(zhèn)，過安亭涇，出上海市境，與江蘇昆安公路貫通，全長 公里，與滬宜路相接。 三、交通條件 華江居住區(qū)基地距離上海市中心人民廣場約 15 公里。 基地北側(cè)滬杭鐵路上列車的噪音將影響居住區(qū)居民的安靜生活，也將影響人們在居住區(qū)購房的熱情。另外基地處于虹橋機場航道控制范圍，控制高度從 70 米到 100 米不等。基地的南側(cè)為三路高壓走廊控制帶。 二、 地理環(huán)境 地理環(huán)境客觀情況 華江居住區(qū)基地南至曹安路，北側(cè)緊靠滬杭鐵路外環(huán)線，東側(cè)緊鄰外環(huán)高架，西至黃家花園路?；貣|區(qū)內(nèi)現(xiàn)有多層住宅約 5 萬平方米， 770 套，其中大部分戶型陳舊，檔次較低，條件很差 ,華江小區(qū)的 8 幢住宅條件稍好。 華江居住區(qū) 可行性研究報告 目 錄 總論 …………………………………………………………… 1 一、 主要規(guī)劃指標 ……………………………………… 1
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