上海慶豐花園可行性研究報(bào)告(doc10)-地產(chǎn)可研-文庫(kù)吧資料
2024-08-22 10:28本頁(yè)面
【正文】 景，做到“推窗見(jiàn)景”。 “在綠色和環(huán)?！背蔀槭澜缧猿绷鞯慕裉?，引入大量“生態(tài)建筑”的設(shè)計(jì)手法，通過(guò)對(duì)總體布局和建筑單體的技術(shù)處理，使整個(gè)小區(qū)建筑和居民對(duì)自然界的陽(yáng)光、風(fēng)、水面綠化等具備更強(qiáng)的親和力。 主要建筑技術(shù)指標(biāo) 紅線內(nèi)面積： 2437（平方米） 建筑總面積： 5290（平方米） 住宅面積： 5200（平方米） 沿街商鋪： 90（平方米） 住宅標(biāo)準(zhǔn)層面積： 520（平方米） 綠化率： % 容積率： 建筑密度： % 規(guī)劃宗旨 確定“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，處處考慮居民生活特點(diǎn)及要求，將景觀及環(huán)境設(shè)計(jì)延伸到每一戶前。 銷售預(yù)測(cè) 根據(jù)以上市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，投資方將開(kāi)盤(pán)均價(jià)定位在 4500－ 5500元，并根據(jù)市場(chǎng)情況逐年調(diào)整，環(huán)境及管理定位在中高檔，定能為一般市民客戶所接受，保證銷售計(jì)劃的順利實(shí)行。 區(qū)域商品房市 場(chǎng)預(yù)測(cè) 該地塊周圍均以眾多高等及?？茖W(xué)校聚集而形成一個(gè)“學(xué)府社區(qū)”，人口較眾，但商業(yè)氛圍不濃。部分區(qū)（縣）具體房?jī)r(jià)情況如下：黃浦走勢(shì)平穩(wěn)，銷售續(xù)增。 專家預(yù)測(cè)，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)趨向平穩(wěn)。 本項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，房型設(shè)計(jì)合理，居住環(huán)境上佳的中檔商品住宅是能為大多數(shù)城市居民所接受的，符合上海市政府安居工程的政策取向，也符合市場(chǎng)對(duì)住宅的需求。從市場(chǎng)潛力來(lái)看，目前我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房?jī)H十幾平方米，雖比改革開(kāi)放前提高了許多，但與一些發(fā)達(dá)國(guó)家和中等發(fā)達(dá)國(guó)家相比，還相差幾倍，市場(chǎng)潛力十分 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁(yè) 共 9 頁(yè) 巨大，且我國(guó)目前的人均收入、房?jī)r(jià)比為五倍左右，正處于世界公認(rèn)的三至八倍的中等水平，住房消費(fèi)正符合目前中國(guó) 大多數(shù)人的消費(fèi)水平和消費(fèi)需求，成為當(dāng)前乃至今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)的消費(fèi)熱點(diǎn)，市場(chǎng)將會(huì)保持相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的旺盛期。我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)也帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的高速增長(zhǎng)。 項(xiàng)目建設(shè)是符合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求和趨勢(shì) 隨著改革的深化，人民生活水平的提高，市民對(duì)改善居住條件，提出了更高的要求，居住條件的舒適化、小康化已成為人們衡量生活質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)。徐匯區(qū)一直以其名人豐碑和名勝古跡盛名遠(yuǎn)揚(yáng)。財(cái)務(wù)測(cè)算表明，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 項(xiàng)目所需建設(shè)資金全部由建設(shè)單位自籌。 基地現(xiàn)狀及動(dòng)拆遷 項(xiàng)目基地面積為 2437平方米，動(dòng)拆遷正實(shí)施中。其中，住宅面積 5200平方米，商業(yè)建筑面積 90平方米。 建設(shè)內(nèi)容 徐匯慶豐花園項(xiàng)目基地面積 2437平方米，擬建總建筑 5290平方米（不含地下建筑面積）。 項(xiàng)目
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