上海慶豐花園可行性研究報告-文庫吧資料
2025-05-15 22:51本頁面
【正文】 心布局，合理規(guī)劃，使每戶住宅朝南又向景，做到“推窗見景”。 “在綠色和環(huán)保”成為世界性潮流的今天，引入大量“生態(tài)建筑”的設計手法，通過對總體布局和建筑單體的技術(shù)處理，使整個小區(qū)建筑和居民對自然界的陽光、風、水面綠化等具備更強的親和力。
主要建筑技術(shù)指標紅線內(nèi)面積： 2437（平方米）建筑總面積： 5290（平方米） 住宅面積： 5200（平方米） 沿街商鋪： 90（平方米） 住宅標準層面積： 520（平方米）綠化率： %容積率： 建筑密度： % 規(guī)劃宗旨確定“以人為本”的規(guī)劃設計指導思想，處處考慮居民生活特點及要求，將景觀及環(huán)境設計延伸到每一戶前。 銷售預測根據(jù)以上市場調(diào)查結(jié)果，投資方將開盤均價定位在4500－5500元，并根據(jù)市場情況逐年調(diào)整，環(huán)境及管理定位在中高檔，定能為一般市民客戶所接受，保證銷售計劃的順利實行。 區(qū)域商品房市場預測該地塊周圍均以眾多高等及?？茖W校聚集而形成一個“學府社區(qū)”，人口較眾，但商業(yè)氛圍不濃。部分區(qū)（縣）具體房價情況如下：黃浦走勢平穩(wěn)，銷售續(xù)增。專家預測，未來房價走勢趨向平穩(wěn)。本項目建設質(zhì)優(yōu)價廉，房型設計合理，居住環(huán)境上佳的中檔商品住宅是能為大多數(shù)城市居民所接受的，符合上海市政府安居工程的政策取向，也符合市場對住宅的需求。從市場潛力來看，目前我國城鎮(zhèn)人均住房僅十幾平方米，雖比改革開放前提高了許多，但與一些發(fā)達國家和中等發(fā)達國家相比，還相差幾倍，市場潛力十分巨大，且我國目前的人均收入、房價比為五倍左右，正處于世界公認的三至八倍的中等水平，住房消費正符合目前中國大多數(shù)人的消費水平和消費需求，成為當前乃至今后相當長的一段時間內(nèi)的消費熱點，市場將會保持相當長時間的旺盛期。我國經(jīng)濟的高速增長也帶動了房地產(chǎn)業(yè)的高速增長。 項目建設是符合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求和趨勢 隨著改革的深化，人民生活水平的提高，市民對改善居住條件，提出了更高的要求，居住條件的舒適化、小康化已成為人們衡量生活質(zhì)量的重要標準。徐匯區(qū)一直以其名人豐碑和名勝古跡盛名遠揚。財務測算表明，本項目在財務上是可行的。 項目所需建設資金全部由建設單位自籌。 基地現(xiàn)狀及動拆遷 項目基地面積
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