某居住區(qū)可行性研究研究-文庫吧資料
2025-07-04 20:24本頁面
【正文】 整個項目規(guī)劃設計和前期準備工作，1997年3月底進行規(guī)劃設計方案比選，1997年10月初開始第一期基礎工程，1997年4月起就可進行市場推廣和銷售。表4 項目建設分期安排 單位：平方米分期第一期(南)第二期(北)第三期(中)三期合計總占地面積183000179320170000532320代征地面積26000250002500076000規(guī)劃建設用地面積157000154320145000456320保留建筑占地面積2349842752531053083拆遷土地面積159502175045144690479237可開發(fā)占地面積133502150045119690403237可開發(fā)建筑面積229000262000269508760508注：第二期可開發(fā)土地面積中，有71200平方米占地為當前某用地，相應分攤的代征地面積為11860平方米。從項目本身的規(guī)模和所處的市場條件來看，本項目的開發(fā)建設分三期為宜，預計用6年時間可全部建成投入使用?！」こ虘_到優(yōu)良工程水準。四、建設方式及進度安排（一）建設方式本項目的設計應采用總承包制，小區(qū)集中規(guī)劃，統(tǒng)一設計。 電訊：現(xiàn)狀某廠有遠離此地的呼家樓電話局提供服務，該局容量已滿，無力為新建住宅區(qū)提供通信服務。某廠用電負荷較大，應安排一座占地500平方米的10千伏開閉站，由此分別引出雙路10千伏電纜向住宅和公建供電。(6) 供熱：基地內可滿足供應。居住區(qū)需建設煤氣中低壓調壓站兩座，每座建筑面積70平方米左右。(4)(3)(2)其中：(1)站址擬選在京包鐵路西側，姚家園路北側，建成后將由該變電站向某廠住宅區(qū)供電。 2. 市政設施現(xiàn)狀 某市某廠原有較完善的市政設施。規(guī)劃中將東八里莊小區(qū)北側的園星路東延，橫穿居住區(qū)與石佛營東路相交，此路段將居住區(qū)分成南北兩個小區(qū)，亦有待定線。另外，居住區(qū)還將配備30班中學一所，24班小學兩所，9班幼兒園兩所，4班、6班托兒所各一所。規(guī)劃在石佛營東路西側布置一條20—30米寬的綠化隔離帶，以減少鐵路噪音干擾。居住區(qū)東部目前是倉儲區(qū)，有一組電氣化鐵路從居住區(qū)邊經(jīng)過。在某北路與園星路之間的星火路東側形成一組完整的商業(yè)區(qū)。星火路是經(jīng)過居住區(qū)的一條主要生活性道路，規(guī)劃公建區(qū)多沿星火路布置。因此規(guī)劃在區(qū)域內兩條主干道（某北路和星火路）交匯處的東北部，即現(xiàn)狀某廠的西南角建設一處地區(qū)級的公建中心。規(guī)劃住宅主要集中在小區(qū)中央，部分布置于靠近鐵路的東北角，在高度控制方面，本著中間高、兩邊低的原則，越靠近鐵路高度越低，以減少鐵路噪音對居民的干擾。在節(jié)約成本的前提下，應盡量使功能達到中檔水平，如設計冰箱、洗衣機、空調的預留位置。考慮到銷售對象，普通住宅戶型以三室一廳、三室二廳、二室二廳為主，約占70%；四室二廳為輔，占10%，其余為二室或一室。(3) 銷售對象。普通住宅占70%，其中多層與高層并重，為提高項目的建筑面積，適當增加高層的比例。 功能分配。 電訊 據(jù)某市市電信管理局測算，按居住人口2萬多、住戶7736戶計，某廠居住區(qū)至少需電話9000部（包括公建），初期至少需安裝程控交換機1萬門。(4)另外，居住區(qū)還應承擔地方電力建設基金4000萬元，此項費用可分期交納。則最大負荷約16000千瓦，需安裝24000千伏安變壓器。 供熱 小區(qū)內將自建鍋爐房，負責整個小區(qū)的供熱。5．市政工程和基礎設施 據(jù)測算，某廠居住區(qū)建成后，對熱力、電力、電訊和煤氣的需求預測如下：(1)表3 項目擬建規(guī)模和建筑面積分配類型建筑面積(m2)建筑面積所占比例 (%) 保留建筑152092新建建筑高層住宅437908多層住宅137600地區(qū)商服85000配套公建100000小計760508合計9126004．項目服務對象居住區(qū)將規(guī)劃建設一處地區(qū)級公建中心和一所醫(yī)院，為附近地區(qū)和小區(qū)內居民提供服務，其余建筑為多層、高層住宅和配套公建。3．項目擬建規(guī)模按照初步規(guī)劃方案，某廠居住區(qū)由保留建筑和新建建筑兩部分組成，其中新建建筑包括高層和多層住宅、非配套公建和配套公建（詳見表3）。表2 項目用地范圍內保留建筑占地面積和建筑面積土地使用者用途某某占地面積(m2)建筑面積(m2)占地面積(m2)建筑面積(m2)住宅43488100000532030000地區(qū)公建2209200合計47763122092532030000項目規(guī)劃范圍以北是石佛營住宅小區(qū)，西側是東八里莊住宅小區(qū)，南側也已建成居住區(qū)，東側隔鐵路專用線為倉儲區(qū)。另外，現(xiàn)狀廠區(qū)內的鍋爐房也將予以保留，用于未來小區(qū)供熱。表1 項目用地面積及其分布用地單位規(guī)劃用地面積(m2)可開發(fā)用地面積(m2)保留建筑占地面積(m2)某37980033203747763某76520712005320合計456320403237530832．項目現(xiàn)狀特點項目用地內的現(xiàn)狀建筑主要是廠房、倉庫和住宅，將來都要予以拆除，但由于生產(chǎn)水泥制品的需要，以鐵路專用線將廠區(qū)分為南北兩部分，南部為第一期開發(fā)，北部為第二期開發(fā)，中間鐵路線及其南北兩側為第三期開發(fā)。其中：。1．項目位置及占地面積擬建“某廠居住區(qū)”位于某區(qū)東八里莊，包括現(xiàn)狀某廠廠區(qū)和某公司的用地。該項目擬由某市某集團房地產(chǎn)開發(fā)部負責開發(fā)建設。某居住區(qū)可行性研究一、項目概況隨著某市城市化進程的加快、城市社會經(jīng)濟的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化，城市用地功能需作進一步調整。為此，首都規(guī)劃建設委員會辦公室于1996年1月30日召開第四次聯(lián)席會議，原則上同意將某市市某廠改造為“某廠居住區(qū)”。項目財務評價的目的是通過市場供需研究和財務經(jīng)濟分析，確定項目的規(guī)劃功能、開發(fā)檔次、開發(fā)成本和市場營銷
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