物業(yè)管理基本制度與政策復(fù)習(xí)綱要-文庫吧資料
2025-01-17 03:44本頁面
【正文】 加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的、業(yè)主意見，凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實(shí)反映?！ ≌匍_業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》是我國第一部物業(yè)管理行政法規(guī)，確立了一系列重要的物業(yè)管理制度，對業(yè)主及業(yè)主大會、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)等方面作了明確規(guī)定，并明確了相應(yīng)的法律責(zé)任。 3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法原則 《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過程中，主要遵循以下基本原則： ①物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則 ?、诰S護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 ?、郜F(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 ?、軓膶?shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 4.《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)的法律制度 創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)承接查驗(yàn)、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住宅專項(xiàng)維修資金等七項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度（具體內(nèi)容見第三章） 5.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的主要內(nèi)容 《物業(yè)管理?xiàng)l例》分為七章70條 6.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本法律關(guān)系 ①業(yè)主相互之間的關(guān)系 ?、谖飿I(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系 ?、坶_發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系 ?、芄┧⒐╇姷葐挝慌c業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)之間的關(guān)系 ?、萆鐓^(qū)居委會與業(yè)主、業(yè)主大會及物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系 ?、尬飿I(yè)管理各方主體與政府之間的關(guān)系 這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要有： （1）2003年6月，建設(shè)部發(fā)布《業(yè)主大會規(guī)程》； ?。?）2003年9月，建設(shè)部發(fā)布《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》； ?。?）2003年11月，國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》； （4）2004年1月，中國物業(yè)管理協(xié)會制訂《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》； ?。?）2004年3月，建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》； （6）2004年7月，國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)定》； ?。?）2004年9月，建設(shè)部發(fā)布《業(yè)主臨時公約（示范文本）》和《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》； ?。?）2005年11月，人事部、建設(shè)部發(fā)布《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》和《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》?！ 度珖鴥?yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》 《關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評驗(yàn)收工作的通知》 《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》 《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》 《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》 《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 2. 2003年6月8日，《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式頒布，這標(biāo)志著我國物業(yè)管理法制建設(shè)進(jìn)入新階段?！ 、?997年，建設(shè)部在大連召開全國事二次物業(yè)管理工作會議，推廣大連整治改造舊住宅小區(qū)，推進(jìn)物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn) ?、?999年，建設(shè)部在深圳召開了全國第三次物業(yè)管理工作會議，推廣深圳物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)制度和經(jīng)驗(yàn) ?、?003年，建設(shè)部在北京召開了全國第四次物業(yè)管理工作會議，貫徹落實(shí)宣傳《物業(yè)管理?xiàng)l例》 7. 2000年，中國物業(yè)管理協(xié)會成立，對加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用 8. 2003年6月8日，國務(wù)院頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時期 三、我國物業(yè)管理制度的歷史沿革（了解） 從我國物業(yè)管理制度建設(shè)的歷史沿革來
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