【正文】 權(quán)單位負(fù)責(zé)，當(dāng)建筑使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，建筑產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)與該建筑使用單位明確其日常管理責(zé)任。安全疏散設(shè)施維護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)第一條 為規(guī)范和加強(qiáng)建筑安全疏散設(shè)施的維護(hù)管理，確保其完好有效，依據(jù)相關(guān)消防法律法規(guī)及消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。六、火災(zāi)確認(rèn)后，消防控制室必須立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)(處于自動(dòng)狀態(tài)的除外)，同時(shí)撥打“119”火警電話報(bào)警。四、消防控制室應(yīng)確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲(chǔ)水設(shè)施水量充足；確保消防泵出水管閥門、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開(kāi)；確保消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開(kāi)關(guān)處于自動(dòng)（接通）位置。二、消防控制室的日常管理應(yīng)符合《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GA587）的有關(guān)要求。第七條 接地電阻測(cè)試，每年保養(yǎng)1次。第五條 避雷系統(tǒng)有銹蝕，刷銀粉漆，每季度保養(yǎng)1次。第三條 檢查接地引線和接地裝置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)改正及緊固。對(duì)于銹蝕程度嚴(yán)重，截面銹蝕達(dá)30mm以上的必須更換。第九條 所有配線用的鋼管，每年由動(dòng)力車間負(fù)責(zé)刷瀝青漆一次，管內(nèi)配線絕緣電阻每年測(cè)定一次（要有檢測(cè)記錄以備查）。第七條 不同電壓等級(jí)，不同回路，強(qiáng)電與弱電，交流與直流的導(dǎo)線嚴(yán)禁穿同一管內(nèi)，管內(nèi)導(dǎo)線嚴(yán)禁有接頭。第五條 消防用電必須設(shè)專用線路，不得同其他線路相聯(lián)，并由電工經(jīng)常進(jìn)行認(rèn)真檢測(cè)，隨時(shí)保持暢通。第四條 建筑內(nèi)各部位嚴(yán)禁安裝使用電爐、電飯煲、電取暖器等電熱器具。大廈內(nèi)各部門辦公室人走屋空或下班時(shí)必須關(guān)燈、拔下電源插銷，關(guān)掉室內(nèi)空調(diào)。生產(chǎn)營(yíng)業(yè)性用電線路必須與夜間照明用電線路分開(kāi)，每日下班后必須切斷生產(chǎn)、辦公用電電源。用電必須符合設(shè)計(jì)規(guī)范和安全規(guī)定，由工程部派正式電工安裝、維修，不準(zhǔn)擅自安裝、拆卸、改裝原設(shè)計(jì)電氣、電路。第九條 操作間要配備足夠的滅火器材，并做到會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)。第七條 灶具與墻壁之間，不得放置可燃物，因無(wú)法避免時(shí)，要采取防火隔熱措施。第五條 使用燃?xì)獾姆块g必須有良好的通風(fēng)設(shè)備。第三條 操作人員不得隨意拆改、移動(dòng)各種儀表、附件等，發(fā)現(xiàn)故障時(shí)，要立即報(bào)告有關(guān)部門處理。第二條 操作人員要定期檢查閥門、管道有無(wú)跑氣、漏氣現(xiàn)象，各種儀表運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。第九條 確保配電室內(nèi)無(wú)蟲(chóng)害出現(xiàn)。停電操作應(yīng)避免對(duì)營(yíng)業(yè)的影響。第六條 變配電室內(nèi)的電氣設(shè)備，應(yīng)統(tǒng)一編號(hào)，并應(yīng)按規(guī)程的要求，定期進(jìn)行（或委托）電器設(shè)備的預(yù)防性試驗(yàn)和繼電保護(hù)的年度效驗(yàn)，并與歷次試驗(yàn)結(jié)果對(duì)比、分析。第五條 嚴(yán)格保持各開(kāi)關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致，不能隨意更改設(shè)備和線路的運(yùn)行方式及各種開(kāi)關(guān)的整定值。第四條 供電器線路操作開(kāi)關(guān)設(shè)明顯標(biāo)志，停電拉閘；停電檢修，掛標(biāo)志牌。第三條 建立運(yùn)行記錄，值班室人員每小時(shí)巡查一次，工程部強(qiáng)電工程師或配電室管理人員每周檢查一次，配電室設(shè)備每年檢修一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，不能解決問(wèn)題需及時(shí)上報(bào)工程部強(qiáng)電工程師、工程部經(jīng)理。變配電室操作規(guī)程第一條 配電室全部設(shè)備由工程部強(qiáng)電工程師、配電室管理人員及配電室值班人員負(fù)責(zé)管理和值班，停送電由配電室值班人員負(fù)責(zé)操作，非值班人員禁止操作，無(wú)關(guān)人員禁止進(jìn)入配電室，非工程部人員須經(jīng)工程部經(jīng)理許可后進(jìn)入。第五條 消防排煙（一）自動(dòng)啟動(dòng)：當(dāng)打開(kāi)某組煙閥時(shí)，聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警，同時(shí)排煙風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)。第四條 消防送風(fēng)機(jī)（一）自動(dòng)啟動(dòng)：消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)控制柜處于“自動(dòng)”位置，當(dāng)起火時(shí)，在樓層打開(kāi)送風(fēng)口（也可直接在聯(lián)動(dòng)柜上按正壓送風(fēng)按鈕，開(kāi)啟送風(fēng)機(jī)），聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警，同時(shí)送風(fēng)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)送風(fēng)。（一）值班人員安排巡樓人員去顯示部位查看，并由巡樓人員用對(duì)講機(jī)匯報(bào)現(xiàn)場(chǎng)情況。（二）確認(rèn)火災(zāi)后，值班人員遠(yuǎn)距離啟動(dòng)消防泵，即在遠(yuǎn)程啟動(dòng)柜上直接按下啟動(dòng)按鈕。第二條 消火拴泵消火拴泵的控制狀態(tài)，平時(shí)放置在“自動(dòng)”，在遇火警時(shí)將消防栓箱的手動(dòng)玻璃壓破，向消防主控中心報(bào)警。（六）保存打印記錄，以供事后存檔。（四）值班人員首先打開(kāi)消防廣播系統(tǒng)的電源，把背景廣播切換到消防廣播狀態(tài)，并通過(guò)話筒或語(yǔ)言提示人員疏散。（三）當(dāng)確認(rèn)是火災(zāi)后，由其按下墻壁上的手動(dòng)報(bào)警器按鈕報(bào)警。 22 消防設(shè)施操作規(guī)程第一條 消防報(bào)警（一）當(dāng)火警發(fā)生時(shí)，報(bào)警主機(jī)報(bào)警。第六條 消防安全基本情況應(yīng)包括下列內(nèi)容：基本概況和消防安全重點(diǎn)部位情況；所在建筑消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收以及場(chǎng)所使用或者開(kāi)業(yè)前消防安全檢查的許可文件和相關(guān)資料；消防組織和各級(jí)消防安全責(zé)任人；消防安全管理制度和保證消防安全的操作規(guī)程；消防設(shè)施、滅火器材配置情況；專職消防隊(duì)、志愿消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)人員及其消防裝備配備情況；消防安全管理人、自動(dòng)消防設(shè)施操作人員、電氣焊工、電工、易燃易爆化學(xué)物品操作人員的基本情況；新增消防產(chǎn)品、防火材料的合格證明材料?！栋妇眍惸俊返臈l款必須簡(jiǎn)明確切，并編上條款號(hào)；（三）各部門工作人員應(yīng)及時(shí)將填寫完畢或經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的消防文件材料收集齊全，并加以整理，送交本部門專（兼）職文書歸卷；（四）專（兼）職文書人員應(yīng)及時(shí)將已歸卷的消防文件材料，按照《案卷類目》條款，放入平時(shí)保存文件卷夾內(nèi)“對(duì)號(hào)入座”，并在收發(fā)文登記簿上注明。第四條 平時(shí)歸卷：（一）各部門都要建立健全平時(shí)歸卷制度。包括獲得的各類消防榮譽(yù)牌匾，特殊工種的證書達(dá)和證明等；（六）消防設(shè)施設(shè)備方面的文件材料；（七）聲像制品資料。第三條 歸檔范圍：（一）消防法規(guī)性文件。第六條 對(duì)巡檢不到位或個(gè)人原因造成隱患或險(xiǎn)情的視情況記警告或辭退。每?jī)尚r(shí)巡查到位。第三條 消防安全重點(diǎn)部位應(yīng)制定和完善事故應(yīng)急處置操作程序，一分鐘初期滅火，三分鐘消防編組組成第二滅火力量。由安全部消防主管、內(nèi)保主管負(fù)責(zé)。第五條 遇特殊節(jié)假日，需于前期和相關(guān)部門確認(rèn)重點(diǎn)，并及時(shí)會(huì)議通知部門管理人。第三條 消防安全例會(huì)由各部門消防安全責(zé)任人提出議程，提出會(huì)議紀(jì)要或決議。消防安全例會(huì)制度第一條 為加強(qiáng)公司消防安全工作的落實(shí)執(zhí)行，處理涉及消防安全的重大問(wèn)題，研究、部署、落實(shí)本場(chǎng)所的消防安全工作計(jì)劃和措施，特建立消防安全例會(huì)制度。第四條 考評(píng)工作辦法：（一）季度考評(píng)由安保部負(fù)責(zé)人組織實(shí)施，于每季度第一周開(kāi)展，并將考評(píng)結(jié)果上報(bào)消防安全管理人；（二）全年考評(píng)由消防安全管理人組織實(shí)施，于每年12月份第一周開(kāi)展，并將考評(píng)結(jié)果上報(bào)消防安全責(zé)任人。第六條 對(duì)不能及時(shí)掌握應(yīng)急疏散能力的員工以辭退處理。并同時(shí)向公安消防機(jī)構(gòu)報(bào)火警；店領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)行預(yù)案中的相應(yīng)職責(zé)；組織和引導(dǎo)人員疏散，營(yíng)救被困人員；使用消火栓等消防器材、設(shè)施撲救初起火災(zāi)；派專人接應(yīng)消防車輛到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)；保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序。第三條 消防安全管理人擔(dān)負(fù)消防中隊(duì)到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)之前的職責(zé)，組織開(kāi)展滅火和應(yīng)急疏散等工作，做到一分鐘區(qū)域人員初期滅火，三分鐘組成消防編組，進(jìn)行報(bào)警、疏散、警戒、滅火、救護(hù)等職責(zé)。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練制度第一條 所有員工應(yīng)熟悉本單位疏散逃生路線及引導(dǎo)人員疏散程序，掌握初期火災(zāi)撲救和避難逃生設(shè)施的使用方法，建立有針對(duì)性地滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。 義務(wù)消防隊(duì)組織管理制度第一條 義務(wù)消防隊(duì)由消防安全管理人總負(fù)責(zé)并兼任義務(wù)消防隊(duì)總指揮；第二條 義務(wù)消防隊(duì)下設(shè)滅火行動(dòng)組，組長(zhǎng)由安全保衛(wèi)部部長(zhǎng)擔(dān)任，副組長(zhǎng)由保安隊(duì)長(zhǎng)擔(dān)任；疏散引導(dǎo)組組客房部部長(zhǎng)擔(dān)任，副組長(zhǎng)由前廳部部長(zhǎng)擔(dān)任；現(xiàn)場(chǎng)警戒組組長(zhǎng)由警衛(wèi)主管擔(dān)任，副組長(zhǎng)警衛(wèi)主管擔(dān)任、安全防護(hù)組組長(zhǎng)由人力資源部部長(zhǎng)擔(dān)任，副組長(zhǎng)由消防中心主管擔(dān)任、通訊聯(lián)絡(luò)組組長(zhǎng)客服中心經(jīng)理?yè)?dān)任，副組長(zhǎng)由客服中心主管擔(dān)任；后勤保障組組長(zhǎng)由人力資源部主管擔(dān)任，副組長(zhǎng)由人力資源部主管擔(dān)任。（六）不準(zhǔn)在易燃易爆危險(xiǎn)物品的房間施焊和其他可能引起火災(zāi)的操作。第三條 場(chǎng)所內(nèi)確需使用易燃易爆危險(xiǎn)物品時(shí)，應(yīng)上報(bào)工程部負(fù)責(zé)人審批，經(jīng)批準(zhǔn)后，根據(jù)需要限量使用，使用量不應(yīng)超過(guò)一天的用量，且應(yīng)由專人管理、登記。易燃易爆危險(xiǎn)物品和場(chǎng)所防火防爆制度第一條 易燃易爆化學(xué)物品管理由工程部門負(fù)責(zé)，工程部部長(zhǎng)聶增祥為責(zé)任人。第六條 用火、動(dòng)火安全管理應(yīng)符合下列要求：（一）需要?jiǎng)踊鹗┕さ膮^(qū)域與使用、營(yíng)業(yè)區(qū)之間應(yīng)進(jìn)行防火分隔；（二）電氣焊等明火作業(yè)前，實(shí)施動(dòng)火的部門和人員應(yīng)按照制度規(guī)定辦理動(dòng)火審批手續(xù)，清除易燃可燃物，配置滅火器材，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人和安全措施，在確認(rèn)無(wú)火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)后方可動(dòng)火施工；（三）禁止在營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行動(dòng)火施工；（四）演出、放映場(chǎng)所需要使用明火效果時(shí)，應(yīng)落實(shí)相關(guān)的防火措施；（五）不應(yīng)使用明火照明或取暖，如特殊情況需要時(shí)應(yīng)有專人看護(hù)；（六）爐火、煙道等取暖設(shè)施與可燃物之間應(yīng)采取防火隔熱措施；（七）廚房的煙道應(yīng)至少每季度清洗一次；（八）廚房燃油、燃?xì)夤艿缿?yīng)經(jīng)常檢查、檢測(cè)和保養(yǎng)。配電箱不應(yīng)安裝在B2級(jí)以下（含B2級(jí)）的裝修材料上； （三）開(kāi)關(guān)、插座應(yīng)安裝在B1級(jí)以上的材料上；（四）照明、電熱器等設(shè)備的高溫部位靠近非A級(jí)材料、或?qū)Ь€穿越B2級(jí)以下裝修材料時(shí)，應(yīng)采用A級(jí)材料隔熱；（五）不應(yīng)用銅線、鋁線代替保險(xiǎn)絲。第四條 用火、用電警示標(biāo)志醒目，防護(hù)用具完好。第二條 用火、用電必須嚴(yán)格執(zhí)行北京市用火、用電各類安全管理規(guī)定。第四條 消防設(shè)施、器材維護(hù)管理應(yīng)符合下列要求：（一）消火栓應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)；（二）室內(nèi)消火栓箱應(yīng)隨時(shí)可開(kāi)啟，箱內(nèi)設(shè)備應(yīng)齊全、完好；（三）展品、商品、貨柜、廣告箱牌，生產(chǎn)設(shè)備等的設(shè)置不得影響防火門、防火卷簾、室內(nèi)消火栓、滅火劑噴頭、機(jī)械排煙口和送風(fēng)口、自然排煙窗、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警裝置等消防設(shè)施的正常使用；（四）應(yīng)確保消防設(shè)施始終處于正常運(yùn)行狀態(tài)，需要維修時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的措施，維修完成后，應(yīng)立即回復(fù)到正常狀態(tài)；（五）應(yīng)建立消防設(shè)施、器材的檔案資料，記明配置類型、數(shù)量、設(shè)置部位、檢查維修單位（人員）、更換藥劑時(shí)間等有關(guān)情況，并定期檢查、檢測(cè)，做好記錄，存檔備查；（六）自動(dòng)消防設(shè)施應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，每年委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位進(jìn)行全面檢查測(cè)試，并出具檢測(cè)報(bào)告，送區(qū)消防支隊(duì)備案。第二條 公司安全部部門負(fù)責(zé)消防設(shè)施和器材的管理，由安全部消防主管擔(dān)任責(zé)任人，負(fù)責(zé)定期維護(hù)、檢查消防設(shè)施、器材，確保消防設(shè)施、器材處于正常有效狀態(tài)?！督ㄖ涝O(shè)施單項(xiàng)檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》的存檔時(shí)間不應(yīng)少于 3年。十三、建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)資料應(yīng)長(zhǎng)期保存?；厩闆r包括建筑消防設(shè)施的驗(yàn)收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說(shuō)明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄等原始技術(shù)資料。十一、建筑消防設(shè)施管理、使用和產(chǎn)權(quán)單位每年應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的消防設(shè)施檢測(cè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，依照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測(cè)，出具《建筑消防設(shè)施年度檢測(cè)報(bào)告》，并報(bào)送公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備查。故障排除后，應(yīng)由消防安全管理人簽字認(rèn)可，故障處理記錄存檔各查。檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問(wèn)題和故障的，實(shí)施檢查的人員必須向單位消防安全管理人報(bào)告，并填寫《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》。七、建筑消防設(shè)施檢測(cè)用的工具和設(shè)備，可按《消防監(jiān)督技術(shù)裝備配備》（GA 502）有關(guān)消防設(shè)施檢測(cè)裝備的要求配置。建筑消防設(shè)施的聯(lián)動(dòng)檢查應(yīng)當(dāng)每年至少一次，主要對(duì)建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能進(jìn)行綜合檢查，并填寫《建筑消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢查記錄》。四、建筑消防設(shè)施巡查可由歸口管理消防設(shè)施的部門實(shí)施，也可以按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況，將巡查的職責(zé)落實(shí)到相關(guān)工作崗位，并應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施巡查部位和內(nèi)容，填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄》。二、建筑消防設(shè)施投入使用后即應(yīng)保證其處于連續(xù)正常運(yùn)行或準(zhǔn)工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運(yùn)或長(zhǎng)期帶故障工作。消防控制室值班制度第一條 消防控制室值班人員必須雙人24小時(shí)值班；第二條 消防控制室要配備消防設(shè)施平面布置圖、消防設(shè)施維修保養(yǎng)記錄、完善的消防設(shè)施設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收等基本情況資料；第三條 值班人員要認(rèn)真填寫值班記錄，不得漏記、補(bǔ)記、代記，消防控制室值班記錄應(yīng)完整，字跡清晰，保存完好；第四條 消防控制室的值班設(shè)備應(yīng)符合要求，嚴(yán)禁存放易燃易爆危險(xiǎn)物品和堆放與設(shè)備運(yùn)行無(wú)關(guān)的雜物，保證其環(huán)境滿足設(shè)備正常運(yùn)行的要求；第五條 值班人員必須經(jīng)過(guò)專門消防安全教育培訓(xùn)，持證上崗，熟悉掌握本系統(tǒng)的工作原理和操作規(guī)程；第六條 值班期間發(fā)生各種報(bào)警，值班人員應(yīng)按照相應(yīng)的火警處置程序進(jìn)行靈活有效的處理，嚴(yán)格執(zhí)行火災(zāi)報(bào)警制度；第七條 值班人員嚴(yán)禁吸煙、動(dòng)用明火或擅自關(guān)閉、改變室內(nèi)消防設(shè)備的工作狀態(tài)；第八條 控制外來(lái)人員入內(nèi)，如進(jìn)入必須經(jīng)安全部部長(zhǎng)批準(zhǔn)，并做好登記方可進(jìn)入，進(jìn)入后嚴(yán)禁亂動(dòng)各種設(shè)備；廠家的工作人員維修設(shè)備必須經(jīng)安全部部長(zhǎng)批準(zhǔn)，并由工程部的人員陪同方可進(jìn)入工作；第九條 值班人員應(yīng)遵守值班紀(jì)律，不得私自串班，不得擅離值守，不準(zhǔn)長(zhǎng)時(shí)間占用值班電話；第十條 對(duì)違反上述規(guī)定的值班人員第一次給予口頭警告，第二次給予開(kāi)除處理。十、消防控制室內(nèi)禁止吸煙或動(dòng)用明火，嚴(yán)禁存放易燃易爆危險(xiǎn)物品和堆放與設(shè)備運(yùn)行無(wú)關(guān)的雜物。八、消防控制室工作人員要愛(ài)護(hù)消防控制室的設(shè)施，保持控制室內(nèi)的衛(wèi)生。五、消防控制室工作人員要堅(jiān)守崗位，盡職盡責(zé)，不得脫崗、替崗、睡崗，嚴(yán)禁值班前飲酒或在值班時(shí)進(jìn)行娛樂(lè)活動(dòng)。三、消防控制室值班操作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防專業(yè)考試合格，取得國(guó)家消防行業(yè)特有工種職業(yè)資格證書，持證上崗，并存放在消防控制室備查，嚴(yán)禁無(wú)證上崗。消防控制室管理制度一、消防控制室應(yīng)制定日常管理制度、值班員職責(zé)、接處警操作規(guī)程和設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)等工作制度，確保建筑消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。(八)各樓層安全疏散指示保持清晰明顯，客房?jī)?nèi)逃生導(dǎo)向圖保持正確，張貼明顯處。(六)消防應(yīng)急照明、安全疏散指示標(biāo)志應(yīng)完好、