20xx年大連浩翔陽(yáng)光海岸項(xiàng)目推廣策略思考(32頁(yè))-經(jīng)營(yíng)管理-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 20:40本頁(yè)面
【正文】 吸引難易度 客戶(hù)數(shù)量 客戶(hù)質(zhì)量 競(jìng)爭(zhēng)程度 區(qū)域吸引力 65% 外地客群 25% 市內(nèi)其他客群 5% 瓦房店客群 5% 本區(qū)域客群 項(xiàng)目定位 外地，主要是內(nèi)陸客戶(hù)，向往大連，向往海邊生活。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 目標(biāo)人群 目標(biāo)客群的劃分和篩選 把握目標(biāo)人群的原則來(lái)自購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)用途。 我們就必須擁有 強(qiáng)大的、獨(dú)特的 USP。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 陽(yáng)光海岸之差異導(dǎo)向 在前述報(bào)告對(duì)競(jìng)品的分析比較后，無(wú)論是區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，還是其他區(qū)域的項(xiàng)目， 陽(yáng)光海岸都缺乏鮮明的差異化。 項(xiàng)目土地性質(zhì)有待落實(shí)； 項(xiàng)目采暖配套尚不完善； 土地性質(zhì)制約了貸款的辦理 。 ［劣勢(shì)（ Weakness）］ 該區(qū)域距離市內(nèi)較遠(yuǎn)，不為大連市民認(rèn)可。 SWOT 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 SWOT 歸納 [ 優(yōu)勢(shì)（ Strength） ] 項(xiàng)目位于大連市與營(yíng)口市交界處，可同享兩城資源； 項(xiàng)目位于李官鎮(zhèn)，為大連知名的水果之鄉(xiāng)，生態(tài)綠化景觀(guān)相當(dāng)好，背山面海，有豐富的景觀(guān)和生態(tài)資源； 戶(hù)型較為合理，且戶(hù)戶(hù)可觀(guān)山望海。 周邊景區(qū)眾多，有著名的“情侶石”、“ 龍王廟”、“狐仙洞”和“神水井”、 “雙塔夕照”等自然景觀(guān)被譽(yù)為“高山大海融為一體，渤海之濱獨(dú)一處”。園中風(fēng)景優(yōu)美、樹(shù)木成林、花草繁茂，上百畝野生槐樹(shù)槐香拂面。面積 600余畝。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 李官鎮(zhèn)旅游業(yè)發(fā)展較快，有龍王廟旅游區(qū)海濱浴場(chǎng)，有白沙灣、金象灣、淺水灣等呈月牙形天然浴場(chǎng)。南到大連130公里，北距沈陽(yáng)225公里。但目前大連市場(chǎng)上的投資性需求尚處于試探階段，發(fā)展趨勢(shì)與今后政策的導(dǎo)向密切相關(guān)。 舊城拆遷改造帶來(lái)了較大規(guī)模的自住性需求，并且上半年拆遷區(qū)域補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較高，也促進(jìn)了這部分需求快速的進(jìn)入市場(chǎng)。 16月份，全市商品住宅共成交 ，同比上漲了 %，超過(guò) 2020年同期市場(chǎng)峰值水平；市內(nèi)四區(qū)二手住宅共成交 ，同比漲幅高達(dá) %，超過(guò)去年全年成交總值，接近 2020年全年水平。樓面地價(jià)上漲的原因，一方面緣于西崗區(qū)體育場(chǎng)及中山區(qū)大連港西兩塊商業(yè)用地的成交，另一方面與住宅用地成交重點(diǎn)移至高新園區(qū)有關(guān)，一定程度上拉高了整體均價(jià)。其中，高新園區(qū)土地集中放量，上半年共成交住宅及公建用地 ，占主城區(qū)土地總成交量的 57%。為刺激房地產(chǎn)投資、提高樓市銷(xiāo)量，中央及大連地方政府繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，從下調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最低資本金率到“地產(chǎn)新政”延期，不僅降低了開(kāi)發(fā)商入市門(mén)檻，提升了開(kāi)發(fā)商投資信心，也減輕了購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，保障了需求的平穩(wěn)釋放。 本次提報(bào)的主題，生態(tài)美宅，由“生態(tài)”這個(gè)核心，將衍生出什么？ 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 目錄 Contents 導(dǎo)語(yǔ) 陽(yáng)光海岸之環(huán)境了解 大連樓市 項(xiàng)目區(qū)域 陽(yáng)光海岸之 S W O T 自我認(rèn)識(shí) 陽(yáng)光海岸之差異導(dǎo)向 目標(biāo)人群 定位屬性 陽(yáng)光海岸之推廣策略 形象定位
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