商業(yè)地產(chǎn)策劃中的市場調(diào)查方法(doc10)-商業(yè)地產(chǎn)-文庫吧資料
2024-08-21 19:24本頁面
【正文】 ，應(yīng)根據(jù)特定任務(wù)選擇市調(diào)區(qū)域。商業(yè)地段（步行街）常以休閑廣場、餐飲美食城、電影院、交通廣場、著名地標(biāo)式建筑作為節(jié)點。 地段 ——傳統(tǒng)商業(yè)中心的商戶以街道、馬路、干道兩側(cè)分布為主，因此商圈、商業(yè)中心再可細(xì)分為某一地段，房地產(chǎn)開發(fā)也常用此術(shù)語。我們使用時，若有必要，應(yīng)指明商圈的準(zhǔn)確涵義。商圈一般按層次分為核心商圈（離消費地最近，吸納總量 5080%顧客的范圍）、次級商圈（吸納 1525%顧客的范 圍）、邊緣或輻射商圈（吸納 525%顧客的范圍）。 板塊 ——住宅房地產(chǎn)開發(fā)、營銷常用的詞語，一般指住宅小區(qū)相對集中開發(fā)的城市區(qū)域，沿交通干線居多，如華南板塊、洛溪板塊、廣園東板塊、工業(yè)大道板塊等。 中國最龐大的實用下載資料庫 (負(fù)責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 三、基本概念理解與應(yīng)用 在市調(diào)和商業(yè)地產(chǎn)策劃中常用到如下基本術(shù)語、名詞、需要有共同的界定： 區(qū)位、板塊、商圈、商業(yè)中心、地段、節(jié)點、地標(biāo) 這是一組地理學(xué)、規(guī)劃學(xué)、商業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)常用的互相聯(lián)系的概念。 一、市調(diào)分類 商業(yè)地產(chǎn)策劃和前期市場調(diào)查，按不同目標(biāo)、任務(wù)、規(guī)模、方式，可分為以下幾類： 按工作任務(wù)分：基礎(chǔ)普查、專題研究調(diào)查、項目定位調(diào)查 按工作規(guī)模分：全地段全面考察、典型代表調(diào)查、個案深入調(diào)查 按操作方法分：實地考察調(diào)查、問卷調(diào)查、訪談?wù){(diào)查 按考察形式分：系統(tǒng)分工考察、集中快速考察、自由漫游考察 中國最龐大的實用下載資料庫 (負(fù)責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 二、市調(diào)準(zhǔn)備 無論做哪類市場調(diào)研，都應(yīng)有充分準(zhǔn)備，才能有的放矢，提高效率，防止遺漏。 市場調(diào)查是商用物業(yè)開發(fā)、經(jīng)營策劃的基礎(chǔ)性工作， “沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán) ”，此言乃真理。 中國最龐大的實用下載資料庫 (負(fù)責(zé)整理 . 版權(quán)歸原作者所有 )
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