【正文】 能夠立即啟動閘臂或受控門。隨時都能放音和廣播。 小區(qū)背景音樂和廣播系統(tǒng)：音箱無缺失或損壞，播放清晰無雜音，音量大小受控制。數(shù)據(jù)錄入器能夠?qū)⒀哺魃系臄?shù)據(jù)輸入電腦。各巡更點安裝牢固。線纜無拖掛現(xiàn)象。云臺攝像機角度和焦距能夠進行靈活地調(diào)整。任何一部攝像機的圖像都可以進行大屏幕顯示。監(jiān)控室對講總機能夠打開單元門。 門禁對講系統(tǒng)：聯(lián)絡通暢，能夠正常使用。及時收到業(yè)主家中的報警，并在電腦上及時反映出來。室外紅外發(fā)射與接收器件無損壞或缺失，超出小區(qū)圍墻頂部 30 公分至 50 公分，固定牢靠，無松動現(xiàn)象。隨時采用木板模擬翻越時，監(jiān)控中心能夠立即報警，電腦上閃爍顯示報警區(qū)域，模擬顯示屏上的指示燈與報警信號聯(lián)動紅燈閃爍。懸 掛于房屋頂部的照明燈固定牢靠，燈具電氣連接可靠?？刂崎_關開啟和關閉靈活，具有延時功能的開關達到 1 至 3 分鐘的延時要求，無不亮和長亮的現(xiàn)象。 ：光線明亮，受控靈敏。導向輪、導軌平整，潤滑良好，表面油漆平整，無銹蝕。緩沖器的緩沖座、緩沖膠墊不得缺損。接頭處臺階 32 應不大于 。 升降式立體停車系統(tǒng)的車臺板：車臺板、保險架應聯(lián)接牢固，不應有嚴重銹蝕。隨行電纜兩端可靠固定，不應打結或有波浪扭曲現(xiàn)象。 升降式立體停車系統(tǒng)的電氣部分：配電箱、控制箱接照 的要求，箱內(nèi)各空氣開關、接觸器、繼電器動作正常，電氣連接可靠，接觸良好，指示燈和信號燈指示明亮、正確。滾珠絲桿和螺母間的運動應自如，滾動摩擦的聲音正常。 升降式立體停車系統(tǒng)的機械部份：減速箱運轉正常，油量適當，無異常振動，無漏油現(xiàn)象。液壓系統(tǒng)油管接頭聯(lián)接應可靠，無滲漏現(xiàn)。減速箱、潤滑裝置、液壓主機內(nèi)應有足夠的油量。 電梯要達到“四清”、“六正?！保簷C房清、井道清、地坑清、 31 轎頂清，機器正常、控制正常、廳轎門正常、限速器安全正常、信號照明正常。其電氣安全開關動作可靠。（ 3）、安全鉗各楔塊與導軌間隙均勻，夾緊位置正確。（ 2）、設有補償鏈的電梯，補償鏈運行時與其它裝置及底坑地面無碰撞，二次保護裝置齊全可靠。停電時備用電源能夠正常投入工作，保證對講通話通暢和轎廂內(nèi)有適合的照度。在轎廂內(nèi)按下警鈴鍵后，能及時與小區(qū)監(jiān)控中心能通話。在門關至行程 1/3 后，阻止關門的力≤ 150N。（ 15）、火災時供消防員專用的電梯，消防開關工作可靠。轎內(nèi)報警裝置功能正?？煽俊２恍鑼Ｈ笋{駛的電梯，轎門安全觸板或光電保護裝置動作可靠。（ 12）、轎內(nèi)操縱按鈕應動作靈活可靠，信號應齊全清晰。曳引繩表面清潔不粘有雜質(zhì)。曳引鋼絲繩未出現(xiàn)斷股、超標斷絲、磨損等報廢現(xiàn)象。轎頂設有反繩輪時，其護翼和擋繩裝置功能可靠，且潤滑良好。（ 8）、轎廂如設有安全窗，則電梯以檢修速度運行，人為打開安全窗 2 次，電梯均應立即停止運行。層門手動開鎖裝置應靈活可靠，動作后應自動復位。如果一個層門（在多扇門在任何一扇門）打開，電梯應不能正常啟動或繼續(xù)正常運行。如果轎門（在多扇門中任何一扇門 ） 打開，電梯應不能正常啟動或繼續(xù)正常運行。（ 4）、層門鎖鉤、鎖臂及動接點動作靈活，在電器安全裝置動作之前，鎖緊元件的最小嚙合長度為 7mm。（ 3）、導軌支架無松動，壓板牢固。（ 2）、對重塊應可靠固定。轎頂檢修 29 操縱時，機房、井道及轎廂內(nèi)除急停止開關外的各按鈕操作應無效。上、下限位保護開關，應在轎廂或?qū)χ亟佑|緩沖器前起作用，并在緩沖器被壓縮期間保持其動作狀態(tài)。（ 8）、限速器運轉平穩(wěn)，其調(diào)節(jié)部位整定標記應完好，無拆動痕跡，校驗期有效，當與安全鉗聯(lián)動時，無顫動現(xiàn)象。線圈鐵芯無油污、銹鉵及積塵。制動器動作靈活，各部件齊全、可靠。減速箱運行時無異常聲音和振動。接地線必須并接至接地線柱上。必須安裝斷相保護裝置且該裝置能夠正常工作，在電梯運行中應起保護作用。供電相序改變會或錯相會改變電梯運 行和開關門方向等功能的，必須采用錯相保護裝置。滑輪間的入口處，急停開關動作可靠。（ 2）、機房與滑輪間不得放置非電梯用的物品。救援操作及轎廂平層標志齊 28 全。 特種設備：電梯系統(tǒng)、升降式立體停車系統(tǒng) 電梯系統(tǒng)機房部分：（ 1）、機房內(nèi)的消防標識、機站房標識、設備運行狀態(tài)標識完好按照 的要求，照明完好按照 的要求。小區(qū)內(nèi)的所有室外煤氣管道沒有漏氣現(xiàn)象。電氣控制柜按 的要求。 支架：電機和風管的固定支架應牢靠，油漆完好，無銹蝕。 風機管道及閥門：風管無抖動，無異常聲音，無瀉漏。 風機系統(tǒng)：風機、送風、引 風機及其與之聯(lián)系的風機管道及閥門； 風機、送風、引風機：風動電機運行正常。浮球限位動作靈敏、可靠。 潛水泵、排污泵附屬的各種閥門、接頭、管道、浮球限位：接頭連接可靠，管道無銹蝕，管道與閥門的油漆分色，油漆完好， 27 管道及閥門固定牢固。 排水系統(tǒng)：潛水泵、排污泵及其與之聯(lián)系的各類閥門、接頭、排水管道及限位控制開關等； 潛水泵、排污泵：能夠正常運行。 供水系統(tǒng)的壓力達到設計的要求，系統(tǒng)中所有的壓力表完好，處于檢測合格的周期之內(nèi)，顯示正常。油漆完好。 供水系統(tǒng)：二次供水系統(tǒng)，包括二次供水的水泵、閥門及供水管道； 供水系統(tǒng)：自動供水系統(tǒng)能夠自動正常運行。手動拉鏈完整，能卷開啟與關閉簾門。無卡住現(xiàn)象。 防火卷簾門：固定牢靠。電氣控制線路連接可靠，控制靈敏。 消防增壓泵系統(tǒng)：系統(tǒng)能夠投入運行。電氣控制線路連接可靠，控制靈敏。止回閥能夠回流關閉。主泵啟動后，根據(jù)不 同的控制區(qū)域可以將水壓打到規(guī)定值以上，主泵停止后，系統(tǒng)最不利點能夠保持壓力在 以上。 消防泵供水系統(tǒng)：系統(tǒng)能夠投入運行。獨立的 24V 電源完好。消防報警控制柜上顯示屏清晰，各按鍵靈敏，無損壞。各煙感探頭、區(qū)域報警器工作正常，紅色指示燈每隔幾秒閃爍一次。電氣控制柜按 的要求。系統(tǒng)末端完全打開放水閥后消防警鈴能夠報警。止回閥能夠回流關閉。 主泵停機后管道能夠保壓，當壓力低于 時，增壓泵自動補壓。電機和水泵啟動后運轉平穩(wěn)，無異常聲響，運行中電機不發(fā)燙。警示明顯。無異常聲響，無異常氣味。計量準確。各開關標志清楚，動作靈活。保護接零可靠。柜內(nèi)空氣開關、保護裝置、主回路接觸器、控制線路、輔助工作回路電氣連接可靠，動作靈敏、準確。 電氣控制箱、電氣控制柜：外觀清潔，四周無雜物，箱門鎖完好。保護接零可靠。柜內(nèi)空氣開關、互感裝置、保護裝置、接觸器工作正常。電壓、電流表顯示正常。 配電箱、配電柜：外觀清潔，四周無雜物，箱門鎖完好。保護接零可靠。柜內(nèi)空氣開關、計量儀表、指導儀表、保護裝置、電力電容器、接觸器工作正常。柜表面的各類元器件完好無缺損。帶有活動蓋板的密閉門，活動蓋板應當靈活。 各式密閉門：油漆完好，關閉嚴密可靠。都用油漆刷成黃色，油漆無脫落、平整。 密閉門：門開關轉輪上都抹有黃油進行潤滑，把 手轉動靈活，把手定、限位上都裝有開口銷，門轉動靈活，能夠密閉。室內(nèi)無雜物。有瓷磚的表面，瓷磚無脫落、無破損。 各式防火門：開關靈活，關閉嚴密，帶閉門器的應當能夠自動關閉。手推式滅火器的推動機械堅固，推動靈活。把手完整無開裂、破損。噴嘴部分清潔無雜物堵塞。放置的地點應明顯。大型消防箱內(nèi)消防器材完整，無缺損，應含有水槍頭，接駁器，消防板斧、小沙桶、小鐵鍬、水龍帶，水龍帶整齊盤起，無發(fā)霉現(xiàn)象，有 2~4 瓶消防滅火器，消防滅火器應達到 的要求。水管閥門開啟、關閉靈活，無銹死現(xiàn)象。箱體外 殼完整無破損，箱門開啟關閉靈活，門鎖完好。用消防扳手打開關閉的閥門后能迅速打出有一定壓力的水流。對于業(yè)主的生活用水，表前由市政供水公司負責，表后由業(yè)主負責。各閥門無銹蝕，開、關靈活，關閉嚴密 。 給水管道：公共場所的所有給水總管、支管、水閥，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象?？觾?nèi)無碎石，無雜物和淤泥淤集。溝蓋無缺損，無斷裂，無嚴重銹蝕。路面的管井蓋油漆成黑色。 管井蓋：完整，無開裂。 雨、污管 井：無堵塞、少淤積、井圈無破損，井蓋無缺損。 室外給排水：外排管道（包括雨、污）、化糞池、管井、明暗溝、管井蓋（包括電信、自來水、智能化等所有室外井蓋）、集水坑； 外排管道：通暢、無淤積、無堵塞。移動式標識牌本體堅固，無翹曲變形。并且是針對正在發(fā)生的事情，在事情結束之后，這些標牌將拆除。 臨時標識牌：指“正在維修，請勿使用”、大理石道路上“雨天路滑，請您當心”、舉辦一些活動時的提示牌“ XXX 地方，請上X 樓”或“辦理 XX 事項，向前左轉”等。安裝于表面的標示牌文字清晰，無錯誤，固定牢靠，無磨損、松動、脫落，指示正確。采用大理石或瓷磚的池壁、池底，完整無破損、瓷磚無松動、無脫落。 水景池：池壁、池底完整無破損。設備無銹蝕。箱體與各管道的連接可靠，無滲水、漏水。 生活水箱：箱體完整且封閉，無滲水、漏水。 無任何裂縫， 20 不滲水、不漏水。排污閥與進水閥開啟、關閉靈活。管道與水池的連接處無滲水現(xiàn)象。 特殊給排水的配套設施：消防水箱、蓄水池、生活水箱、泳池、各類水景池（基礎部分）。轉動處應加注潤滑。起連接作用的部連接牢靠。 公益設施：體育健身器材（室內(nèi)、外的免費使用的）、兒童游樂設施（室內(nèi)、外的 免費使用的）。 拖把池：瓷磚無破損、無脫落，排水暢通。有聯(lián)動裝置的，聯(lián)動性能穩(wěn)定，工作可靠。移動路樁無破損。 小區(qū)地面上的路阻、路樁：路阻無斷裂，無破 損，安裝牢固。 假石、假山固定牢靠，無安全隱患。 小區(qū)內(nèi)建筑小品： 雕塑 應完好，固定平穩(wěn)，無安全隱患，表面的文字清晰，無錯字、缺字、少字現(xiàn)象。崗亭內(nèi)桌子完好，崗亭門開啟、關閉靈活。 各式雨篷：不漏水，不開裂，固定牢靠， 小區(qū)崗亭：能夠正常使用， 無破損，表面清潔，無滲水。門樓上有懸掛或粘貼的牌、匾，應懸掛整齊，不歪斜。采用圍欄形式的，欄桿整齊，無斷裂，固定牢靠，油漆完好，無銹蝕。 小區(qū)圍墻：墻面平整無裂縫，表面涂料無污染。 18 小區(qū)道路：路面平整，無破損，無積水。排水通暢。油漆完好無銹蝕。玻璃完好，無裂縫與破損。 墻面與頂?shù)墓芫€走線整齊，無拖、掛現(xiàn)象，符合施工規(guī)范要求。 停車場內(nèi)的消防器材：按 的要求。墻面及頂清潔平整，無連續(xù) 1 平方米及以上起皮、龜裂。 停車場：包括汽車庫與自行車庫的地面、墻面、頂、采光窗、采光井。 接地排：如果機站房內(nèi)設有接地排的（如配電房），有接地排 17 的應當明裝于各墻面的墻底，離地 10 公分至 20 公分之間，接地排寬度不小于 3 公分，表面應當刷有黃綠或黃黑相間的油漆，各技撐點和各連接點都應當牢固可靠連接可靠。 各機站房的通風：有百葉通風的，百葉應當完好，無破損、缺損現(xiàn)象，固定牢靠，能夠防止小動物的進入。窗戶無缺扇現(xiàn)象，各窗扇推拉靈活，配件齊全，關閉時嚴密，不滲水，能夠防止小蟲子的進入。 配電房門口應配有防鼠板：有變壓器或有電纜溝的配電房門口都應當設有防鼠板，防鼠板的高度不低于 30 公分，既沒有變壓器也沒有電纜溝的配電房和配電間可以不設防鼠板。門能夠被關閉嚴密，無阻塞與阻礙。 門和門鎖：油漆完好，無脫落。照明燈的燈罩及外觀部分無破損，無開裂。無外露線頭，燈光明亮程度與燈源功率相匹配。連接使用的 16 接駁器完整。壓力指示表內(nèi)的指針指示在黃色或綠色區(qū)域內(nèi)。起保險作用的開口銷插入可靠。滅火器外殼完好無破損，必須為紅色油漆，油漆無脫落。懸掛在設備上的標示牌，清晰準確，不歪斜。 各類機站房內(nèi)各類標識：有機站房名稱標識、消防標識、設備銘牌標識、設施設備運行狀態(tài)標識，系統(tǒng)圖標識、機站 房布置標識，擺放配件的區(qū)域，應有標識，如“配件區(qū)”等。其他機站房內(nèi)如果有水源，應當設有排水溝或排水槽或淌水溝引水至集水坑后排出機站房。各類地面都應當沒有異物突起。瓷磚的地面瓷磚無破損、無缺損，且瓷磚必須為防滑瓷磚。 地面：水泥地面無空鼓、不起沙，無裂紋，表面平 整。且各類線盒無滲水現(xiàn)象。頂面、墻面上各類線盒蓋板齊全，無裸露的空盒。頂面、墻角與墻底無滲水現(xiàn)象。 墻面及頂：表面清潔平整，無連續(xù) 1 平方米及以上的起皮和龜裂。 信報箱：表面清潔，箱蓋無脫落，箱體不變形，固定牢靠。 露臺：公用露臺的地平應平整、不起沙、無空鼓，無裂紋。平屋面女兒墻無裂縫、破損。天溝排水通暢，無堵塞。用接地電阻測試儀測量時阻值應低于 10 歐姆，并要符合規(guī)范要求。 雨落水管：順直固定牢靠，連接可靠，雨天排水通暢，無堵塞，外觀整潔無開裂破損。 外墻面：涂料層與里層因熱膨脹系數(shù)不同引起的涂料層龜裂不進行完好的評定。 e、明裝管、線固定牢靠，布管排線整齊，穿墻洞封堵完好。玻璃無裂縫、無破損。能夠正常使用。 樓梯間： a、扶手能夠正常使用，平整無斷裂，無脫落。表面為瓷磚的，無脫落、缺角，對于有裂痕但表面平整、粘貼牢固、不影響使用的可列入完好。 三、引用標準： 四、標 準內(nèi)容 1 設施的完好標準 房屋公共部位：物業(yè)用房、景觀房、樓梯間、屋面、露臺、外墻面、雨落水管、避雷接地、地下室、信報箱。 13 設施、設備的完好標準 一、目的：建立企業(yè)關于設施設備完好的統(tǒng)一標準，使得設施設備在一個標準下得到全員管理。 輔助設備：空壓機、管道疏通機。 綠化設備：草坪機、綠籬機、割灌機、機動噴霧機、（屬于基礎設施）。 空調(diào)系統(tǒng)：集