【正文】 要求景致相連，使住戶既能觀賞又能活動于其中?？墒乖跇巧暇幼『凸ぷ鞯娜藗冊诙鄬雍透邔又芯G化的氛圍里，與地面建立愉快的視覺聯(lián)系，避免來自低層屋面反射的眩光和陽光的輻射熱，具有柔和、豐富的、有生命力的效果。立體綠化較好地解決了建筑用地與綠化面積的矛盾。因此，建好綠化環(huán)帶、林蔭帶、引導(dǎo)樹、綠地，才能 使公共綠帶達(dá)到更高的水平。綠化設(shè)計(jì)包括樹木的造型、草地的選種和布置、花卉的選種和布置，爭取做到社區(qū)內(nèi)四季常青、三季有花草，即使在冬季落 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 30 頁 共 30 頁 葉，樹也要有優(yōu)美的樹型，同時要保證樹在生長過程中便于管理，并具有良好的觀賞性。綠地中精心布置的健身場地也成為當(dāng)前居住小區(qū)的必需，例如環(huán)社區(qū)綠化軸的健身緩跑徑。 ? 企業(yè)標(biāo)識應(yīng)布置于醒目位置，且容易識別。 ? 方向標(biāo)識應(yīng)保持一致，設(shè)計(jì)簡單、典雅、易于辨識。 溪流 建議對目前項(xiàng)目內(nèi)的小溪進(jìn)行水體整治改造、筑壩蓄水，與韓國風(fēng)情街進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，融情于水，街水 相融，使韓國風(fēng)情街集異國、水鄉(xiāng)之韻味。所有垃圾容器須位于堅(jiān)硬地面上，便于從各方面進(jìn)行清理工作，建議將其固定于地面且安放于座位集中地方以及公共性空間，尤其是人流量比較大的專業(yè)市場和韓國風(fēng)情街更應(yīng)合理設(shè)置，以方便顧客。街椅應(yīng)設(shè)計(jì)純樸、經(jīng)久耐用、不易破壞且易于維護(hù)。同時在住宅區(qū)燈光設(shè)計(jì)上注意保證業(yè)主的生活和休息，避免造成光污染。燈具的選擇必須符合整體意義上的周邊環(huán)境要求。 照明 位于各個功能區(qū)域的照明設(shè)計(jì)及其所選擇設(shè)施起到重要作用，它不僅有充分的安全保證，而且將其設(shè)計(jì)的個性化晝夜展示得淋漓盡致。 ? 在高爾夫運(yùn)動公園及高尚住宅區(qū)建議路面有所變化，追求道路的獨(dú)特性，以體現(xiàn)這些功能區(qū)的尊貴感和別樣感。 ? 車行道以瀝青質(zhì)黑色調(diào)為主。 道路系統(tǒng) 一般來說，使用的所有路面鋪設(shè)材料應(yīng)結(jié)實(shí)、耐久、易于維護(hù)，根據(jù)所鋪設(shè)路面來決定。 ? 園林景觀必須做總體規(guī)劃，保證各功能組團(tuán)的完整性，保證集中綠地與組團(tuán)綠地的有機(jī)聯(lián) 系。 N 項(xiàng)目湖面位置示意圖 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 28 頁 共 30 頁 綠化及小品 綠化質(zhì)量從植物構(gòu)造、色彩搭配、大小等效應(yīng)多方面服務(wù)于社區(qū)整體意義上的統(tǒng)一性，將起著不可估量的作用，同時實(shí)際上也服務(wù)于公共開放空間。 ? 在不破壞景觀綠地連續(xù)性前提下，各功能組團(tuán)間可適當(dāng)設(shè)置一些休閑性的設(shè)施。 ? 在主要景觀區(qū) 域可布置觀賞性的樹和花。湖體周邊可修砌濱水人行步道，使湖水可親、可近、可嬉、可耍。 1湖是高爾夫運(yùn)動公園的核心組成部分，是高尚商務(wù)人士的休閑中心，西山公館將分布于其周邊。 2湖水體較清，為天然雨水集聚而成。 N 韓企業(yè)基 地 汽配 中心 綜合時尚中心 家居 中心 住宅及其配套 商務(wù)休閑、辦公 物流 配送 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 26 頁 共 30 頁 土地利用計(jì)劃表 區(qū)片 組團(tuán) (畝 ) 功能 性質(zhì) 面積（畝） 占地百分比（％） 容積率 建筑面積（ m2） 東部商貿(mào)區(qū)片 汽車商品商貿(mào)（ 338） 商貿(mào)區(qū) 商業(yè) 258 韓國傳統(tǒng)風(fēng)情街 商業(yè) 50 66667 博覽中心 商業(yè) 30 時尚商品商貿(mào)（ 339） 商貿(mào)區(qū) 商業(yè) 259 酒店 商業(yè) 30 韓國時尚風(fēng)情街 商業(yè) 50 66667 家居商品商貿(mào)（ 338） 商貿(mào) (其中含村 ) 商業(yè) 339(含村莊 165畝 ) 倉儲配送（ 280） 倉儲 工業(yè) 250 辦公區(qū) 辦公 30 西部生活區(qū)片 韓國中小企業(yè)基地 (230) 別墅用地 商住作坊 230 居?。?830） 住宅小區(qū) 住宅 450 社區(qū)公建 共建 85 峰山公館 住宅 80 撒野公園 綠地 160 村莊用地 農(nóng)業(yè) 55 休閑商務(wù)（ 670） 商務(wù)港 辦公 150 高爾夫會所 商業(yè) 30（含湖） 商務(wù)高爾夫 綠地 420 撒野公園 綠地 70 其它 道路（ 375） 交通 375 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 27 頁 共 30 頁 重點(diǎn)區(qū)域的景觀規(guī)劃 湖面規(guī)劃 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)有兩塊天然湖，其中 2湖目前有人工養(yǎng)殖。需要說明的是道路部分不包括規(guī)劃區(qū)內(nèi)自建道路，上述占地數(shù)量是預(yù)估值，不作為規(guī)劃的指標(biāo)，僅供參考。 韓國之窗主要項(xiàng)目功能區(qū) 商業(yè)部分為三大中心 ：汽配中心、綜合時尚中心、家居中心；其中綜合時尚中心主要包括韓國時尚小商品、服裝、輕紡、食品、數(shù)碼電子等。 K、空中飛人：適合 3 歲以上兒童。貼近自然的，掛在樹上的綠色秋千。繩網(wǎng)縛在木架上，讓兒童在上面攀爬，可做成組合形式，盡量利用自然材質(zhì)，與周邊地形結(jié)合。 H、彈簧床（或充氣蹦床）：適合 18歲兒童，可以跳得更高。線條起伏，中間有各種圓孔。制作顏色鮮艷、各種形狀的大型輕質(zhì)積木，上面有圖案或英文字母，孩子們可推、可搭起象真房子一樣的“ 建筑”。常見的靠彈簧搖擺的卡通坐騎。老少皆宜，趣味盎然。公園可定期舉行堆沙比賽。 C、沙池：適合 112歲兒童，選用細(xì)軟干凈的沙，為孩子們造一個玩沙的地方，沙池內(nèi)可設(shè)游樂玩具。里面設(shè)腳踩水車、間歇噴泉（或聲控泉，孩子們一喊就開始噴泉，非 常有趣）、水滑梯等游樂設(shè)施。 例如，游樂類可以建設(shè)： A、翻斗樂：適合 28歲，大型游戲組合，讓孩子們可爬、可翻、可游戲。 C、創(chuàng)意區(qū)：請孩子們以個人、集體、家庭為單位進(jìn)行游戲創(chuàng)新。 例如，“撒野”類可以建設(shè)： A、泥巴樂園：出租服裝，讓孩子們在這里可以不怕臟地盡情玩泥巴，打泥巴仗。此運(yùn)動區(qū)是針對青少年和兒童，給孩子們一個放縱身心的地方，一個“撒野”的地方，喚回孩子們作為“自然之子”的本性，激發(fā)他們的創(chuàng)造力、冒險精神、自信心、勇敢和堅(jiān)強(qiáng)的品質(zhì)――這是現(xiàn)在的家長們最重視同時也是現(xiàn)在的孩子們最缺乏的東西。 撒野森林公園 ： 利用山地的溝壑和平臺，種植樹木和草坪，同時建設(shè)一些面向少年兒童的撒野森林公園。 “韓國之窗 高爾夫被稱為 “ 運(yùn)動之王 ” ，是精英生活的標(biāo)簽和代表，是中產(chǎn)階級躋身精英階層的 “ 臺階 ” 。 會所（酒店）： 占地 30 畝； 容積率： ； 建筑面積： 16000 平方米； 客房：約 80 間； 客房面積： 50－ 60 平方米。休閑娛樂服務(wù)設(shè)施主要為在商貿(mào)客人提供娛樂消遣之處。主要是面向膠東半島及韓國企業(yè)的高級商務(wù)人士或企業(yè)主。商務(wù)辦公區(qū)將成為大客戶 的辦公場所、小型客戶的交易場所和洽談空間，這里將存在部分的灰色交易，與交易中心中的鋪位形成互動。除了引導(dǎo)韓國和國內(nèi)客商和廠家在這里設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或辦事機(jī)構(gòu)外，還應(yīng)引導(dǎo)其它國家有興趣開拓中國市場的企業(yè)或經(jīng)營機(jī)構(gòu)在此設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)。 商務(wù)港 ： 商務(wù)辦公是輔助配套功能。 ⑥ 休閑商務(wù)服務(wù)組團(tuán)（ 670畝） 休閑商務(wù)服務(wù)組團(tuán)包括商務(wù)港、高爾夫會所、高爾夫運(yùn)動公園和撒野公園。而對會員和非會員企業(yè)提供不同的服務(wù)內(nèi)容。主要為進(jìn)入中國市場的韓國中小企業(yè)提供智力支持，主要有語言培訓(xùn)、企業(yè)中高層領(lǐng)導(dǎo)培訓(xùn)、市場拓展、宣傳推廣、信息咨詢、技術(shù)支持、論壇、主題會議等內(nèi)容。 中韓交流中心： 經(jīng)韓國實(shí)地考察后初步確定在韓國中小企業(yè)基地的布局空間上設(shè)置這一項(xiàng)目。 Tech－ park： 主要服務(wù)于韓國進(jìn)入中國市場的配套型中小企業(yè)，這些企業(yè)包括一些家居部件配套、汽車零件配套、數(shù)碼電子品配套、服裝加工零件配套等中小企業(yè)。 ? 別墅的布局，首要注重的是景觀效果； ? 占地： 80 畝； ? 容積率： ； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 22 頁 共 30 頁 ? 建筑面積： 26666 平方米； ? 建筑形態(tài)：以 2－ 3 層的聯(lián)體別墅為主； 產(chǎn)品戶型：舒適型 TOWNHOUSE,離高爾夫比較近，或視覺景觀較好的地方，建筑面積 200－ 250 平方米；經(jīng)濟(jì)型 TOWNHOUSE（ 30％），視覺景觀稍差，建筑面積 180－ 200 平方米。 戶型面積的大小，主要與 客戶 的年齡和家庭結(jié)構(gòu)相關(guān) 。 高尚住宅小區(qū) ： 容積率： 左右 ,住宅建筑面積控制在 30 萬平方米左右，建筑以四、五、六層的多層構(gòu)成。 社區(qū)公建（商業(yè)中心） ： 占地 85 畝左右，其中商業(yè)部分以大型超市為主體，結(jié)合專業(yè)臨街商業(yè)和公寓構(gòu)成，其中： 大型超市 : 萬平方米、商業(yè)街長 200米左右，面積在 5000 平米左右，公寓： 4 萬 平方米；學(xué)校： 占地 50 畝，以國際學(xué)校、雙語（中韓）幼兒園為主體，融合藝術(shù)教育、國際教育以及成人教育的完整教育體系， 九年制國際學(xué)校： 2 萬平米左右，雙語幼兒園： 3000 平米左右； 其它： 1 萬平方米。 引擎作用 ： 完善的服務(wù)體系，可以提升市場檔次和水平，是吸引韓國客戶的必要條件，同時也利于對國內(nèi)大客戶招商工作的進(jìn)行。對于條件成熟的條件下，可以采用遠(yuǎn)程計(jì)算機(jī)管理，買主交款開票后可以很方便地到倉庫提貨。 ④ 倉儲配送服務(wù)組團(tuán)（ 280畝） 功能 ： 倉儲、運(yùn)輸、配送功能和包裝、 裝卸、保管、流通加工功能。 韓國傳統(tǒng)風(fēng)情步行街 韓國時尚步行街 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 21 頁 共 30 頁 家居商品交易中心的主題： 居家生活，幸福無限 —— 韓國之窗 本組團(tuán)以家居館為核心，圍繞為人們提供新的生活方式和內(nèi)容，而形成韓國之窗的主題專業(yè)市場之一。 ? 商業(yè)酒店是為來全國各地來批發(fā)的商家配套的酒店。使韓國步行街區(qū)成為具有水風(fēng)情和韓國民族特色的獨(dú)一無二的步行街，達(dá)到唯一性。 整條步行街區(qū)以傳統(tǒng)韓國和 現(xiàn)代時尚韓國為主題，形成兩個相對對