物業(yè)工程管理制度匯編(最新整理(參考版)
2025-05-18 04:25本頁面
【正文】 建立工具管理檔案，實(shí)行工具報損制度； 對部分易損 工具采取 以 舊 換 新的方式進(jìn)行； 對部分常用而又不容易損壞的工具應(yīng)采取定期更換的制度； 對部分大型工具應(yīng)建立嚴(yán)格的報損制度，按照報損（損壞原因）、申購、采購（應(yīng)有相關(guān)工程人員陪同并提出相關(guān)數(shù)據(jù)）、領(lǐng)取的程序進(jìn)行； 對工具實(shí)行個人負(fù)責(zé)制，誰掉誰負(fù)責(zé)賠償?shù)闹贫龋? 對于公共工具及大件工具應(yīng)由 資料員 負(fù)責(zé)進(jìn)行統(tǒng)一管理，并進(jìn)行缺陷記錄； 對在工作中損壞的工具應(yīng)填寫報損單后（同時將損壞的工具交回庫房）方可領(lǐng)??； 對于損壞的工具應(yīng)定期進(jìn)行統(tǒng)一銷毀（應(yīng)有相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字）； ，并建立專用工具檔案，不得輕易損壞、更換，一旦損壞應(yīng)填寫損壞原因，如屬人為損壞則需進(jìn)行適當(dāng)賠償，如屬自然損壞（需有相關(guān)部門負(fù)責(zé)人出具損壞憑據(jù)）則按照報損程序辦理。新工具在領(lǐng)用時也必須進(jìn)行登記、建帳簽字。 較大型的專業(yè)工具應(yīng)隨用隨借，當(dāng)日歸還。 所有工具堅(jiān)持 以 舊 換 新的原則，在領(lǐng)用新工具時必須交回舊的工具，交回的工具統(tǒng)一由庫房處理，不準(zhǔn)外流。 所 有的工具必須正確使用，特別是電動工具必須正確、合理地使用，發(fā)現(xiàn)問題必須立即停止使用。 管理規(guī)定 各維修員根據(jù)工作需要，可以配備個人常用工具及小組公用工具，個人工具由本人負(fù)責(zé)保管，公用工具由主管或指定專人負(fù)責(zé)保管。 負(fù)責(zé)確定個人和公共工具的使用的監(jiān)督檢查。 適用范圍 適用于維修部的工具管理。對工作隨叫隨到，并配合客服部門在最短的時間內(nèi)為客戶服務(wù)，達(dá)到客戶的滿意。 B．對消防防爆閥巡視（檢防爆閥工作是否可靠，工作壓力是否正常，有無異常聲響） 。弱電一卡通系統(tǒng)巡視。各地庫弱電系統(tǒng)巡視。各區(qū)門禁刀閘巡視。 C．各層公共用暖通設(shè)備、公共設(shè)施及各層弱電間內(nèi)用電設(shè)備 巡視。 A． 各 層設(shè)備的巡視（消防探頭及各層所有探頭及通訊、音響） 。 D．檢查，效驗(yàn)消防設(shè)備（操作臺、監(jiān)視器的變化、電話、音響及報警器工作狀態(tài)） 。 B．對中控室設(shè)備 一一檢查，調(diào)試，做到對設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的了解。 F．檢查配電室 內(nèi) 其它設(shè)備的運(yùn)行情況（風(fēng)機(jī)、空調(diào)、照明等） 2．對電力設(shè)備的巡視 A．對設(shè)備層所有電氣設(shè)備每班巡視一次（消防、給排水、送排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)） B．對所有照明設(shè)備 定期巡視 （大廳及通道、電梯間、休息廳、樓梯照明設(shè)施，電梯、車庫等） C．對所有強(qiáng)電電井及開關(guān)箱的巡視。 工程部巡視制度 強(qiáng)電值班工內(nèi)容： 配電室設(shè)備的巡視 A．檢查 配電室內(nèi) 高壓盤各儀表指示是否正常（電壓、電流、功率及功率因數(shù)） B．檢查直流操作盤儀表反應(yīng)（直流電壓、電流、蓄電瓶充電狀況及溫升） C．檢查變壓器的工作狀態(tài)（一 、 二次電壓、電流、溫度、利用耳聽、鼻聞）判斷有無故障。 用火安全管理： （ 1）嚴(yán)格執(zhí)行動火審批制度，確需動火作業(yè)時，作業(yè)單位應(yīng)按規(guī)定向消防工作歸口管理部門申請 “動火許可證 ”。 (3)各部門下班后，該關(guān)閉的電源應(yīng)予以關(guān)閉。 （七）用火、用電安全管理制度 用電安全管理： (1)嚴(yán)禁隨意拉設(shè)電線，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。 在火災(zāi)隱患未消除前，各部門應(yīng)當(dāng)落實(shí)防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時向單位消防安全責(zé)任人報告，并由單位上級主管部門或當(dāng)?shù)卣畧蟾妗? （六）火災(zāi)隱患整改制度 各部門對存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時予以消除。 （ 3）對消防器材應(yīng)經(jīng)常 檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報領(lǐng)導(dǎo)。 消防器材管理： （ 1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進(jìn)行普查換藥。 （ 4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。 （ 2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。查看運(yùn)行記錄，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。 （五）消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度 消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負(fù)責(zé)，專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。 上班時間不準(zhǔn)消 防控制 中心抽煙、 睡覺、看書報等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。 發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告，并通知有關(guān)部門及時修復(fù)。 按時交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。 （四）消防控制中心管理制度 熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。 嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。 應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。 對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。 檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。 消防工作歸
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