【正文】 每一類的服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一類服務(wù)內(nèi)容與要求（一類除外） 。 住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)備應(yīng)建立設(shè)備臺帳，并有保養(yǎng)、維修記錄。 備注： 如無相應(yīng)設(shè)施設(shè)備的，不得計收該項費用。 避雷系統(tǒng)成本構(gòu)成：（ 1）避雷系統(tǒng)保養(yǎng)。 每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。 每年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進(jìn)行一次試驗，火災(zāi)探測器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。 消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。 地下車庫 或其它非共用部位設(shè)置的消防報警裝置維修養(yǎng)護(hù)費用未計入此費用中。 （ 2）消防設(shè)施年安全檢測。 按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。 消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。 可分?jǐn)偨ㄖ娣e 保險費用及其他 由業(yè)主大會與物業(yè)公司協(xié)商確定。 重大節(jié)日前應(yīng)對景觀設(shè)施進(jìn)行安全、功能檢查，保證節(jié)日期間各項設(shè)施運(yùn)行正常。 配置電梯駕駛員的，人工費另按每平方米建筑面積 。 （ 4）電梯年安全檢測。 （ 2）電梯定期常規(guī)保養(yǎng)。 建立電梯運(yùn)行檔案，記錄電梯運(yùn)行情況和維修保養(yǎng)工作內(nèi)容。 電梯門無安全關(guān)閉裝置、無自動稱重感應(yīng)裝置或無緊急呼叫裝 置須設(shè)專人駕駛的，或由業(yè)主大會要求專人駕駛的，駕駛員應(yīng)堅守崗位不脫崗，保障安全運(yùn)行。 委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。 電子巡更 根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時間，不定期地進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行，保持巡更時間、地點、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。 周界報警 ２４小時設(shè)防并正常運(yùn)行，不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證 該系統(tǒng)的警戒線封閉、無盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過顯示屏、報警控制器或電子地圖準(zhǔn)確地識別報警區(qū)域，收到警情時，能同時發(fā)出聲光報警信號。 （ 4）每減少一項，費用減少 。 （ 2）日常維護(hù)保養(yǎng)。 二類 樓宇對講系統(tǒng)（可視） 不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其２４小時運(yùn)行正常，對講主機(jī)選呼功能正常，且選呼后的對講（可視）功能正常，語音（圖像）清晰，對講分機(jī)開鎖功能、門體的閉門器自動閉門功能正常。 （ 2）日常維護(hù)保養(yǎng)。 37 項目 類別 內(nèi)容 運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 每平方米建筑面積月最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元） 備注 智能化（弱電） 系統(tǒng) 一類 電子防盜門 每月定期保養(yǎng)，保持電子防盜門使用正常。 多層 高層 景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等 保持燈具完好，亮燈率在 99%以上。 公共電氣柜 每日一次巡查室內(nèi)、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內(nèi)、室外公共 電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設(shè)備運(yùn)行安全正常。 二類 公 燈 及時修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好，小區(qū)內(nèi)樓道燈、 街坊燈亮燈率在 98%以上。 樓道內(nèi)使用感應(yīng)燈的按收費標(biāo)準(zhǔn)酌減 元計費 。 （ 2） 零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關(guān)等。 36 項目 類別 內(nèi)容 運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 每平方米建筑面積月最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元） 備注 公共照明 一類 公燈 每周二次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持 樓道燈、街坊燈 95%以上的亮燈率。 （ 3）過水設(shè)備清洗。 供水系統(tǒng)成本構(gòu)成： （ 1）供水運(yùn)行（電耗）。 （ 4）水質(zhì)抽樣化驗。 （ 2）供水設(shè)備保養(yǎng)。 水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對暴露水管進(jìn)行防凍養(yǎng)護(hù)。 每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質(zhì)符合國家生活用水標(biāo)準(zhǔn)。 35 項目 類別 內(nèi)容 運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 每平方米建筑面積月最 高收費標(biāo)準(zhǔn)（元） 備注 二 次 加 壓 供 水 系 統(tǒng) 一 類 水箱（池）加壓供水 每周對供水設(shè)備檢查三次以上，每季對水泵潤滑點加油，每季一次對泵房、管道等進(jìn)行除銹，油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證二次供水正常。 34 續(xù)上頁 項目 類別 內(nèi)容 運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 每平方米建筑面積月最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元） 備注 室外健身設(shè)施、 兒童樂園等 每日一次巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需更換的除外〕。 道路、場地等 每周一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)，保持路面平整、無破損、無積水，側(cè)石平直無缺損。 管道、排水溝、 屋頂 每月一 次對屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通（ 6月至 9月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應(yīng)及時修理。 門窗 每天巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活并無異常聲響。每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運(yùn)行正常。 休閑椅、室外健身設(shè)施等 每周二次以上巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需更換的除外）。 前期物業(yè)管理中按有關(guān)規(guī)定屬建設(shè)單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)（修）設(shè)施（備）的費用由建設(shè)單位承擔(dān)。 32 續(xù)上頁 項目 類別 內(nèi)容 運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 每平方米建筑面積月最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元） 備注 圍墻 每月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)；鐵柵欄圍墻表面無明顯銹蝕，保持圍墻完好。 管道、排水溝、 屋頂 每季一次對屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通。 門窗 每周一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。 （ 6）設(shè)施、設(shè)備標(biāo)識修補(bǔ)。 （ 4）更換公共走道門窗玻璃（單塊面積小于 1平方米）。 31 項目 類別 內(nèi)容 運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元） 備注 公共部位 二類 房屋結(jié)構(gòu) 每年二次以上對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄 ,發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。 道路、場地等 每月一次巡視街坊路面、側(cè)石、圍墻、窨井、健身設(shè)施等，要求路面不積水（因市政、管道結(jié)構(gòu)因素除外）、窨井不漫溢、窨井蓋無缺損、簡易健身設(shè)施能正常使用（需更換除外）。 樓內(nèi)墻面、頂面、地面 墻面、頂面粉刷層無大面積剝落，地坪、地磚平整，有缺損及時修補(bǔ)。 （ 2）更換公共走道門窗五金件。結(jié)算時，維修人工費按總費用的 30%提取，材料費用按實際發(fā)生結(jié)算。 該費用用于共用部位零星修理和常規(guī)養(yǎng)護(hù)。 每一級服務(wù)內(nèi)容與要求高于并包含低一級的服務(wù)內(nèi)容與要求（一級除外）。 使用化學(xué)藥劑，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。 因修剪等產(chǎn)生的廢棄物，整理集中堆放，清運(yùn)及時；樹上懸掛物及時清除；發(fā)現(xiàn)死樹及時清除 、適時補(bǔ)種，保持綠地內(nèi)清潔整齊。 12 綠地以種植面積計算：地下車庫頂上綠地按實際種植面積計算；棚架按垂直投影面積計算；行道、散植樹按樹冠垂直投影面積的 1/5折算；嵌草停車地坪按地坪面積的 1/10折算；墻面垂直綠化按實際覆蓋面積的 1/10折算；未定事項可按商定計算。綠化養(yǎng)護(hù)費用分?jǐn)偣?式為：每月每平方米建筑面積綠化養(yǎng)護(hù)費用 =該級綠地收費標(biāo)準(zhǔn) 綠地面積 247。綠地面積的計算以建設(shè)單位提供的綠化竣工圖為主，以實地丈量為輔。 備注： 保存率 =現(xiàn)植物存活率247。每年施基肥一次，每次布 置前施復(fù)合肥一次，盛花期追肥適量。 補(bǔ)種 缺枝倒伏及時補(bǔ)種。 29 續(xù)上頁 級別 基本條件 內(nèi)容 要素 養(yǎng)護(hù)要求（植物） 每平方米綠地面積年最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元） 花壇花境 布置 每年中有四次以上花卉布置，四季有花。 扶正、加固 樹木基本無傾斜。每年普施基肥不少于一 遍，花灌木增追施復(fù)合肥二遍，滿足植物生長需要。 中耕除草、松土 常年土壤疏松通透，無雜草。 其它 綠草如茵 ,斑禿黃萎低于 5%。 施肥 按肥力、草種、生長情況，適時適量施有機(jī)復(fù)合肥二 到 三遍。 清雜草 及時清除雜草 ,做到基本無雜草。綠地設(shè)施及硬質(zhì)景觀保持常年完好。 綠地保存率 100%。 喬、灌、地被、草配植科學(xué)，層次豐富、季相分明。 28 級別 基本條件 內(nèi)容 要素 養(yǎng)護(hù)要求（植物） 每 平方米綠地面積年最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元） 五級 綠地總體布局均衡，生態(tài)、景觀效應(yīng)顯著，集中綠地率20%以上。 修剪、施肥 及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥一次，每次布 置前施復(fù)合肥一次。 灌、排水 保持有效供水，無積水。 其它 喬灌木生長良好，樹冠完整 ；花灌木按時開花結(jié)果；球、籬、地被生長良好，無缺枝、空檔。 病蟲害防治 防治結(jié)合、及時滅治，主要病蟲害發(fā)生低于 5％。 中耕除草、松土 適時中耕除草 ,做到基本無雜草，土壤疏松。 其它 草地生長正常，斑禿黃萎低于 5%。 施肥 按肥力、草種、生長情況及時施肥，每年二遍以上。 清雜草 每年清除雜草七遍以上，雜草面積不大于 5%。綠地設(shè)施、硬質(zhì)景觀保持完好?；▔?、花境面積占綠地總面積的 %以上。 利用植物、山石、水景等設(shè)置景點，且與環(huán)境協(xié)調(diào)。 病蟲害防治 及時做好病蟲害防治。 補(bǔ)種 缺枝倒伏不超過十處。 花壇花境 布置 一年中有二次以上花卉布置。 扶正加固 有倒伏傾向，及時扶正、加固。 施肥 按植物品種、生長狀況、土壤條件適當(dāng)施肥；每年普施基肥一遍，部分 花灌木增施追肥一次。 樹木 修剪 喬、灌木修剪每年二遍以上，無二級枯枝；蘺、球超過齊平線 10cm 應(yīng)修剪，每年不少于四遍，做到表面圓整，基本無脫節(jié)；地被、攀援植物適時修剪，每年不少于二次。 施肥 每年普施有機(jī)肥一遍。 清雜草 每年普除雜草五遍以上，雜草面積不大于 6%。綠地設(shè)施及硬