【正文】 、遇國(guó)家最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整和物價(jià)指數(shù)上漲等，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相應(yīng)比例做適當(dāng)調(diào)整。、小區(qū)建筑面積小于萬(wàn)平方米，公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用增加；小區(qū)建筑面積在萬(wàn)至萬(wàn)平方米（含萬(wàn)平方米）之間的，公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用增加；聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈禍測(cè)。定期檢查滅火器，及時(shí)更新或充壓。消防系統(tǒng)消防栓定期巡檢。、電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員接到信息后須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。升降系統(tǒng)、載人電梯小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。、控制柜電氣性能完好，運(yùn)作正常。排水系統(tǒng)、每周對(duì)污水泵、提升泵、排出泵檢查二次，每季潤(rùn)滑加油一次。、高層房屋每年對(duì)減壓閥進(jìn)行測(cè)壓二次，并做好記錄。供水系統(tǒng)、每周對(duì)供水設(shè)備檢查三次，每季對(duì)水泵潤(rùn)滑點(diǎn)加油，每半年對(duì)泵房、管道等進(jìn)行除銹、油漆一次，每年對(duì)水泵保養(yǎng)一次，保證二次供水正常，泵房整潔。安全標(biāo)志對(duì)小區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)、隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志或維護(hù)設(shè)施?；S池每半年檢查一次，每年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。路燈、樓道燈完好率不低于。 級(jí)別序號(hào)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)每平方米建筑面積月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）丁級(jí)門窗每半年一次巡視樓內(nèi)共用部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開(kāi)閉正常。、每年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤(rùn)滑油并作一次放水檢查。 、監(jiān)視系統(tǒng)：不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備小時(shí)正常運(yùn)行，攝錄圖像清晰，錄像功能正常。、電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員接到信息后須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。升降系統(tǒng)、載人電梯小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。、控制柜電氣性能完好，運(yùn)作正常。排水系統(tǒng)、每周對(duì)污水泵、提升泵、排出泵檢查二次，每季潤(rùn)滑加油一次。、高層房屋每年對(duì)減壓閥測(cè)壓二次，并做好記錄。供水系統(tǒng)、每周對(duì)供水設(shè)備檢查三次以上，每季對(duì)水泵潤(rùn)滑點(diǎn)加油，每半年對(duì)泵房、管道等進(jìn)行除銹、油漆一次，每年對(duì)水泵保養(yǎng)一次，保證二次供水正常，泵房整潔。每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施正常運(yùn)行。道路、場(chǎng)地等每月對(duì)道路路面、側(cè)石、井蓋等巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織實(shí)施?；S池每季度檢查一次，每年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。路燈、樓道燈完好率不低于。有電梯無(wú)電梯樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無(wú)大面積剝落，面磚、地磚平整，無(wú)大面積起殼、缺損現(xiàn)象。、每月檢查一次滅火器，及時(shí)更新或充壓。、每年檢測(cè)一次探測(cè)器，火災(zāi)探測(cè)器及時(shí)清洗或更換。、消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。、電子巡更：根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時(shí)間，不定期地進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。、周界報(bào)警： 小時(shí)設(shè)防并正常運(yùn)行，不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無(wú)盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過(guò)顯示屏、報(bào)警控制器準(zhǔn)確地識(shí)別報(bào)警區(qū)域。、電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員接到信息后須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。升降系統(tǒng)、載人電梯小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。、控制柜電氣性能完好，運(yùn)作正常。排水系統(tǒng)、每周對(duì)污水泵、提升泵、排出泵檢查二次，每季潤(rùn)滑加油一次。、高層房屋每年對(duì)減壓閥測(cè)壓二次，并做好記錄。供水系統(tǒng)、每周對(duì)供水設(shè)備檢查三次以上，每季對(duì)水泵潤(rùn)滑點(diǎn)加油，每半年對(duì)泵房、管道等除銹、油漆一次，每年對(duì)水泵保養(yǎng)一次，保證二次供水正常，泵房整潔。每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施正常運(yùn)行。道路、場(chǎng)地等每月對(duì)道路路面、側(cè)石、井蓋等巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織實(shí)施。化糞池每?jī)蓚€(gè)月檢查一次，每年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。有電梯無(wú)電梯路燈、樓道燈完好率不低于。乙級(jí)樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無(wú)大面積剝落，面磚、地磚平整，無(wú)大面積起殼、缺損現(xiàn)象。每季度檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤(rùn)滑油并作一次放水檢查；每月檢查一次滅火器，及時(shí)更新或充壓。每天檢查火警功能、報(bào)警功能是否正常。消防系統(tǒng)消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其正常運(yùn)行。、監(jiān)視系統(tǒng)：不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備小時(shí)正常運(yùn)行，攝錄圖像清晰，錄像功能正常。弱電系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)（可視）：每周檢查與保養(yǎng)一次，保證其小時(shí)正常運(yùn)行，對(duì)講主機(jī)選呼功能正常，且選呼后的對(duì)講（可視）功能正常，語(yǔ)音（圖像）清晰，對(duì)講分機(jī)開(kāi)鎖功能、門體的閉門器自動(dòng)閉門功能正常。、委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。、污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行，周邊基本無(wú)異味和明顯噪聲，過(guò)濾格柵無(wú)堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。、每年對(duì)污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)二次。、水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對(duì)暴露水管進(jìn)行防凍保養(yǎng)。、每年清洗水箱、蓄水池二次，二次供水水質(zhì)符合國(guó)家生活用水標(biāo)準(zhǔn)。房屋結(jié)構(gòu)每年對(duì)房屋結(jié)構(gòu)檢查二次以上，涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織實(shí)施。室外健身設(shè)施、兒童樂(lè)園等每日巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需更換的除外〕。道路、場(chǎng)地等每周對(duì)道路路面、側(cè)石、井蓋等巡查二次，發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織實(shí)施?；S池每月檢查一次，每半年清掏一次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。路燈、樓道燈完好率不低于。有電梯無(wú)電梯樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無(wú)剝落，面磚、地磚平整不起殼、無(wú)缺損。扶正加固發(fā)生倒伏及時(shí)扶正、加固。中耕除草、松土每年中耕除草不少于三遍，及時(shí)拔除大型雜草，控制大面積雜草發(fā)生。病蟲害防治控制大面積病蟲害發(fā)生。有電梯無(wú)電梯清雜草每年除草三遍以上，控制雜草孳生。扶正加固發(fā)生倒伏及時(shí)扶正、加固。施肥每年普施基肥一遍。樹(shù)木修剪喬、灌木按規(guī)范修剪每年一次以上；籬、球每年修剪三次以上；地被、攀援植物每年修剪、整理不少于二次。灌、排水干旱、高溫季節(jié)基本保證有效供水，有積水應(yīng)及時(shí)排除。級(jí)別項(xiàng)目?jī)?nèi)容要素服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)每平方米建筑面積月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）丙級(jí)公共綠化草坪修剪每年普修三遍以上，切邊整理一次以上。修剪、施肥保持花卉生長(zhǎng)良好。灌、排水保持有效供水，無(wú)積水。其它喬灌木生長(zhǎng)良好，樹(shù)冠完整；花灌木基本開(kāi)花；球、籬、地