【正文】 ⑥ 業(yè)戶在施工過程中不能對(duì)公 共環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重滋擾，包括但不限于下列事項(xiàng)： a． 施工時(shí)間限制在：周一至周五： 8： 3012： 00， 14： 0018： 00 b． 周六、日、法定節(jié)假日禁止施工； c． 油漆施工及其他產(chǎn)生異味污染性氣體施工要注意通風(fēng)，盡量排向空； d． 曠戶外，不得排向電梯廳及樓道相鄰住宅單位； e． 施工過程中戶門要保持關(guān)閉，但不得反鎖。 ④ 業(yè)戶進(jìn)行任何施工均要滿足消防安全需要，包括但不 限于下列事項(xiàng)： a. 裝修材料、電氣材料均要使用消防合格產(chǎn)品； b. 對(duì)裝修現(xiàn)場要嚴(yán)格實(shí)行防火安全管理，禁止堆放易燃物品、禁止吸煙； c. 使用電焊或動(dòng)火要提前到乙方辦理《動(dòng)火證》并做足保護(hù)措施。 ② 業(yè)戶進(jìn)行任何施工均嚴(yán)禁危害樓宇結(jié)構(gòu)安全，包括但不限于下列行為： a. 嚴(yán)禁安裝、擺放超出樓板、陽臺(tái)安全載荷限量的物體（樓板負(fù)載重量應(yīng)小于 150Kg/m2）； b. 嚴(yán)禁在承重 墻、柱、梁、樓板部位開槽、挖洞及重錘擊打施工； c. 嚴(yán)禁暴露及剪斷建筑物內(nèi)部鋼筋結(jié)構(gòu)。 41 / 45 4） 攜帶體積超過 60CM60CM60CM 的物品或需由兩人以上合力方可搬動(dòng)的物品及大件貴重的物品離開管理區(qū)域，須由業(yè)主或業(yè)主委托授權(quán)人同意方可搬離管理區(qū)域。非居家生活所需而數(shù)量或體積又很大的物品不得進(jìn)入管理區(qū)域，包括但不限于下列物品： ① 工業(yè)原材料； ② 生產(chǎn)物資； ③ 大批量商品； ④ 非居家生活所需或家庭裝修合理使用之外的易燃、易爆、物品及劇毒、放射性、異味等物品禁止進(jìn)入管理區(qū)域。管理區(qū)域?qū)嵤┓忾]式管理，任何人士擬進(jìn)入本管理區(qū)域須得到業(yè)戶授權(quán)并經(jīng)過確認(rèn)后方可進(jìn)入，應(yīng)遵守下列管理原則： ① 住戶由業(yè)主授權(quán)辦理有效住戶卡，憑卡經(jīng)識(shí)別后 進(jìn)入； ② 無住戶陪同之訪客，須通過對(duì)講機(jī)得到住戶確認(rèn)同意后方可進(jìn)入； ③ 住戶可為其長期所雇請(qǐng)的家政工人申辦住戶卡，但不得為非常住人士辦理住戶卡。業(yè)戶不得用于包括但不限于下列非居住用途（政策不禁止的除外）： ① 從事任何對(duì)外經(jīng)營活動(dòng)； ② 辦公室、危險(xiǎn)品倉庫、化學(xué)實(shí)驗(yàn)室、加工工場、集體宿舍等用途； ③ 其他治安管理?xiàng)l例禁止的活動(dòng)。 （二） 乙方被授權(quán)要求協(xié)助執(zhí)行的管理公約標(biāo)準(zhǔn) 1. 管理公約實(shí)施 1） 房屋使用功能限制。 2. 修訂程序 1) 由業(yè)主委員會(huì)組織修訂工作，并根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法律規(guī)定和上述辦法進(jìn)行投票表決。 十五、社區(qū)公共秩序管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) （一） 管理公約的制訂及修訂 1. 制訂過程 1) 由業(yè)主委員會(huì)擬定，經(jīng)過公示 2 周后，無書面正式異議提交，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)表決通過后，委托乙方實(shí)施。 （二） 積極參與社會(huì)活動(dòng)，提高本園區(qū)的知名度，創(chuàng)造高品質(zhì)、高水平的優(yōu)秀示范小區(qū) 品牌。 4. 電梯維修保養(yǎng)，做好計(jì)劃，錯(cuò)開來進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，保證電梯運(yùn)行。 2. 貨運(yùn)電梯（消防梯）： 24小時(shí)自動(dòng)運(yùn)行。 5. 停車場：保持目前照度 24小時(shí)開啟，符合照度要求。 4. 園區(qū)照明：一般夏季晚 7： 00次日早 6： 00開啟；冬季晚 6： 30次日早 7：00開啟。 2. 連廊樓道照明保持 24 盞常亮；其他采用手控延時(shí)或聲控延時(shí)開關(guān)控制。 十 三、公共設(shè)施開關(guān)控制標(biāo)準(zhǔn) （一） 公共照明 1. 大堂照明：一般夏季晚 7： 00次日早 6： 00開啟；冬季晚 6： 30次日早 7：00開啟。 2. 藥劑使用：選用符合國家規(guī)定的環(huán)保類藥劑，做到對(duì)癥下藥、適時(shí)用藥、適量用藥。 39 / 45 4） 原則上不用假花木草代替綠化裝飾園區(qū)，特殊情況經(jīng)甲方同意后可進(jìn)行變更。 2） 保持樹木枝干無機(jī)械損傷，葉片顏色、厚度正常，無非正常落葉現(xiàn)象。 5. 定期養(yǎng)護(hù)和更換，包括品種更換，保持長勢良好、勻稱、美觀。結(jié)合節(jié)日，安排時(shí)花擺設(shè)。 2. 園藝擺設(shè)數(shù)量：每大堂根據(jù)位置及空間安排 46盆觀賞植物。 4. 布置標(biāo)準(zhǔn)： 1) 主題突出，色彩得當(dāng)，視覺 感受良好； 2) 品種新穎，有較長的觀賞期； 3) 花木尺寸統(tǒng)一、整齊、搭配合理、美觀； 4) 花材有時(shí)令感，花材擺放其間達(dá)到最佳觀賞效果； 5) 場地布置與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 2. 布置場地：正門廣場、大堂、會(huì)所等。 ⑥ 適時(shí)更換花壇時(shí)花，效果良好。 ④ 保持良好的長勢，及時(shí)管理宿根花卉，使其花期長，花色正。 ② 保持葉色、大小正常，無非正常落葉、黃 葉現(xiàn)象發(fā)生。保持草坪良好觀瞻。 5. 除蟲 及時(shí)發(fā)現(xiàn)病、蟲害，根據(jù)實(shí)際情況噴灑除蟲劑。 3） 根據(jù)植物種類、氣候狀況、生長情況適當(dāng)調(diào)整修剪頻率。秋、冬季：每月修剪一次，或不修剪。 3） 根據(jù)植物種類、氣候狀況、生長情況適當(dāng)調(diào)整施肥時(shí)間及頻率。 2. 施肥： 1） 施肥頻度：每年施肥三次。 ③ 秋、冬季：每周澆水二次。 ① 春季：每天澆水一次。 5. 給小區(qū)四周植物圍墻加種一排高于兩米的植物，在 2020 年春季完成。 3. 及時(shí)清除落葉、枯葉、病蟲葉，保持植物通風(fēng)透氣，降低濕度，保持綠化環(huán)境清潔衛(wèi)生，減少病蟲害的侵染。 二、 園林綠化管理服務(wù) （一） 園林綠化管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1. 根據(jù)花木品種、生長情況及季節(jié)、氣候不同進(jìn)行澆水、施肥，防止土壤干燥，促進(jìn)植物生長，增加觀賞價(jià)值。 3. 有特殊情況時(shí)，及時(shí)增加水池清洗 。 （八） 二次供水池的清洗 1. 每季度清洗二次供水水池一次。 2. 每年清疏化糞池 1 次。 3. 每日外運(yùn)垃圾 2次。 （六） 垃圾收集及清運(yùn) 1. 每棟、每層設(shè)置垃圾桶（每層 1 個(gè)）。 （五） 清潔衛(wèi)生應(yīng)急處理 1. 在非典、流感、虐疾、登革熱等疾病多發(fā)季節(jié)，將根 據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)增加消殺頻度，配合街道組織的相應(yīng)工作。 8. 用消毒藥水對(duì)公共場經(jīng)常觸摸到的部位消毒。 6. 每周用消毒藥水對(duì)電梯轎箱內(nèi)、外的按鈕等設(shè)施消毒五次。 4. 每年 510 月期間，每月噴灑滅蚊藥四次。 2. 每月投藥一次進(jìn)行滅鼠。 5. 各類清潔工作標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌：進(jìn)行清潔工作時(shí)擺放。 3. 卷紙及紙架：安裝在會(huì)所公共衛(wèi)生間，按需更換。 （三） 清潔輔助設(shè)施及管理 1. 吸塵地毯、吸水地毯：遇雨天擺放在主要入口位置。 11. 樓層收集垃圾 每天上各樓層收垃圾 4 次。 9. 會(huì)所消防設(shè)施、健身及休閑器材 每天清潔會(huì)所消防設(shè)施、健身 及休閑器材一次。 4） 每月徹底清洗地庫地面一次。 2） 每周對(duì)車場設(shè)備、指示牌等抹塵二次。 2） 每日對(duì)樓層銘牌進(jìn)行抹塵一次，每周上不銹鋼保養(yǎng)劑一次。地面干后，及時(shí)收好地毯，并進(jìn)行清潔。 5. 石材地面 每月對(duì)公共場所地面石材打蠟一次或其他效果 更好地拋光處理。 34 / 45 3. 砂井、污 /雨水井、明 /暗渠 每季度清疏砂井、污 /雨水井、明 /暗渠一次。 （二） 周期性清潔工作安排 1. 廣場地面 巡回清掃廣場、道路地面，每月高壓水噴沖清洗一次，局部污臟時(shí)，及時(shí)用水沖洗。 5. 公共走廊通道 1） 地面無污漬、水漬、灰塵，石材表面保持自然舒適的光澤，地毯無積塵及污跡； 2） 地腳線干凈無積塵； 3） 墻面無積塵、無污漬； 4） 天花無蜘蛛網(wǎng)及積塵。 3. 電梯轎箱 1） 轎箱四壁干凈無灰塵； 2） 轎箱頂部無蜘蛛網(wǎng)及 積塵； 3） 玻璃鏡面光亮、無灰塵、無手印等污跡； 4） 不銹鋼表面光亮、無灰塵、無手印等污跡； 33 / 45 5） 石材表面保持自然舒適的光澤； 6） 地毯無積塵及污跡。 十二、環(huán)境管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 一、 清潔管理服務(wù) （一） 清潔衛(wèi)生管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1. 小區(qū)廣場、道路 道路平整、干凈、無積水、無雜物、無泥沙及痰跡、無油污等污漬。 4. 裝修結(jié)束組織驗(yàn)收。簡易維修或裝修的，及時(shí)辦理施工手續(xù)。 32 / 45 2. 對(duì)業(yè)主裝修房屋的申請(qǐng)，需提供裝修計(jì)劃、方案及圖紙，并報(bào)工程主管審閱。 3） 因使用不當(dāng)或人為過失造成損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 3. 維修責(zé)任 1） 發(fā)現(xiàn)停車場道路及其設(shè)施發(fā)生損壞、廢舊及時(shí)組織進(jìn)行修繕養(yǎng)護(hù)。 5） 停車場收費(fèi)系統(tǒng)正常運(yùn)行。 3） 停車場墻面、地面、頂面滲漏妥善處理，不影響行車及停車。 （四） 地下停車場 1. 狀態(tài)要求 1） 保持車道路面平整完好、排水溝通暢，無堵塞現(xiàn)象。 3. 維修責(zé)任 1） 每周巡檢中發(fā)現(xiàn)照明燈具啞光、嚴(yán)重閃爍、損壞當(dāng)即處理，高位需進(jìn)行高空作業(yè)的一周內(nèi)處理完成。 31 / 45 2） 每周巡查，制定有效維護(hù)、報(bào)修制度，力求公共照明系統(tǒng)正常。 6） 電箱、燈具基本無塵、無銹跡，不脫漆。 4） 燈罩、燈、燈座完好，安裝牢固。 2） 公共照明照度符合要求。 2） 因使用不當(dāng)或人為過失造成房屋損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或負(fù)賠償責(zé)任。 3） 每日巡查公共通道標(biāo)識(shí)，發(fā)現(xiàn)有污損、損壞立即進(jìn)行清潔和維修。 2. 保養(yǎng)和管理責(zé)任 1） 加強(qiáng)公共通道的維修與養(yǎng)護(hù)，制定詳細(xì)維修保養(yǎng)計(jì)劃并實(shí)施。 3） 地下管井目視管道內(nèi)壁無粘附物，井底無沉淀物，水面無漂浮物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。 （二） 公共通道及其設(shè)施 1. 狀態(tài)要求 30 / 45 1） 公共通道及其設(shè)施、下 水道井蓋、通道標(biāo)識(shí)等完好無破損。 3. 維修責(zé)任 1） 對(duì)巡檢中發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)公共場所及其設(shè)施有損壞現(xiàn)象，及時(shí)組織維修。 2） 每周對(duì)公共墻、地面及天花裝飾進(jìn)行 1次巡查。（建議管理處規(guī)定具體時(shí)間段，避免爭議。 5） 垃圾筒外觀完好，無污漬、無銹跡，不脫漆，統(tǒng)一擺放。 3） 地面平整，無塌陷，瓷片完好，個(gè)別有小的崩角，進(jìn)行填補(bǔ)處理，顏色近似，不明顯影響觀瞻，瓷片有大部份破損的，及時(shí)更換。 二、 公共設(shè)施維修保養(yǎng) （一） 樓內(nèi)公共場所及其設(shè)施 1. 狀態(tài)要求 1） 樓內(nèi)公共場所及其設(shè)施包括大堂、樓梯、走廊之地面、天花、墻面、消防門、閉門器、門栓、合頁、燈具、裝飾、垃圾筒等。其他公共區(qū)域的設(shè)施由乙方及時(shí)維修，保持良好狀態(tài)。乙方督促施工安裝單位按規(guī)定要求進(jìn)行必要防護(hù)，防止發(fā)生污損事 件發(fā)生。 3. 維修責(zé)任 1） 對(duì)于部分高空作業(yè)，需要聘請(qǐng)合格的分包維修方進(jìn)行維修保養(yǎng)，乙方有義務(wù)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)管，并對(duì)甲方承擔(dān)維修責(zé)任。 2） 樓梯間、共用走廊的室內(nèi)墻面每周巡視一遍。 2） 門窗、欄桿等無塵、無銹跡，不脫漆。 3） 外墻滲水入室內(nèi)的（不包括窗戶本體滲漏入室內(nèi)），由乙方維修。 2. 維修責(zé)任 1） 乙方及時(shí)處理和維修影響房屋功能的滲漏問題，方法可采取堵、排和引流、做裝飾面覆蓋等多種方式進(jìn)行。 （二） 公共區(qū)域防水 28 / 45 1. 保養(yǎng)和管理責(zé)任 1） 每季度對(duì)公共防水區(qū)域進(jìn)行一次檢查 （逢雨季加密頻次），對(duì)沉降縫、后澆帶、管道穿過外墻部位、外墻預(yù)埋件部位等容易出現(xiàn)滲漏的部位重點(diǎn)檢查。 2） 維修責(zé)任 ① 對(duì)瓷片脫落及時(shí) 修復(fù)； ② 檢查外立面觀瞻狀況，糾正違規(guī)行為； ③ 定期對(duì)房屋外墻進(jìn)行目視查看，對(duì)外墻面磚有脫落，對(duì)脫落的較大區(qū)域進(jìn)行圍閉，進(jìn)行檢查處理，并安排修復(fù)，施工過程中，加強(qiáng)監(jiān)督，防止污損。 3） 因使用不當(dāng)或人為過失造成房屋損壞的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或負(fù)賠償責(zé)任。 27 / 45 2. 房屋結(jié)構(gòu)損壞維修責(zé)任 1） 對(duì)業(yè)戶私自進(jìn)行的有危害樓體結(jié)構(gòu)的裝修行為，乙方應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，涉及經(jīng)濟(jì)賠償及法律責(zé)任的，由當(dāng)事業(yè)戶承擔(dān)責(zé)任。 4） 每周巡視 1次樓宇單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、通道照明燈等。 2） 在冬、雨季和天氣異常時(shí) 安排房屋設(shè)施巡視，對(duì)易出問題的部位重點(diǎn)檢查。乙方可代業(yè)戶聯(lián)系相關(guān)工作，可做一些簡易查看。 6. 通信系統(tǒng)、廣播電視系統(tǒng)、管道煤氣系統(tǒng)：乙方協(xié)助相關(guān)部門開展維護(hù)工作。 ④ 凡經(jīng)維修或更換零 部件的設(shè)備，經(jīng)過調(diào)試，必須達(dá)到使用說明書的技術(shù)指標(biāo)、性能。 ② 因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題造成消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備及其零部件發(fā)生故障或意外事故，及由此造成的第三方人身及財(cái)產(chǎn)損失，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 ② 定期進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測試，檢測系統(tǒng)的功能。 26 / 45 g. 消防廣播系統(tǒng)保養(yǎng)。 e. 消 防主機(jī)保養(yǎng)。 c. 消防管道、閥門保養(yǎng)。 a. 消防栓泵和噴淋泵保養(yǎng)。 ⑨ 定期檢查滅火器，必要時(shí)稱重。 ⑦ 定期清掃主機(jī)、廣播系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)柜的灰塵。 ⑤ 定期抹擦警鈴、喇叭、破玻的灰塵、污漬。 ③ 定期巡檢警鈴、喇叭、探頭、破玻、噴淋頭、防火卷簾、按鈕合有無松脫或損壞。 2） 操作職責(zé) ① 值班運(yùn)行確認(rèn)火災(zāi)報(bào)警，填寫運(yùn)行記錄表。 ⑦ 監(jiān)控中心可以遠(yuǎn)程控制防火卷簾下降，消防栓泵、噴淋泵、風(fēng)機(jī)的啟 /停。 ⑥ 凡火災(zāi)報(bào)警消防主機(jī)應(yīng)收到火警信息和設(shè)備聯(lián)動(dòng)信息。另外，分區(qū)防火卷簾下降至地面；送風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)啟動(dòng)。 ③ 噴淋頭噴水，