商品房買(mǎi)賣(mài)合同(門(mén)面)(參考版)
2024-11-16 23:56本頁(yè)面
【正文】 第二十六條 商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣(mài)人向湘潭房產(chǎn)理申請(qǐng)登記備案。第二十四條 本合同一式貳份：出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)壹份。第二十三條 補(bǔ)充協(xié)議和合同附件與本合同具有同等法律效力?！车诙粭l 本合同在履行過(guò)程生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的可提交湘潭仲裁會(huì)仲裁；雙方約定提交其他仲裁機(jī)構(gòu)或依法向人民起訴的應(yīng)在本條款中另行約定。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十條 買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用買(mǎi)受人使用間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。第十九條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自2007年12月1日起物業(yè)維修資金由業(yè)主在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前自行繳交全各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一律停頓代收代繳業(yè)主維修資金。物業(yè)效勞的內(nèi)容和?業(yè)主臨時(shí)規(guī)約?見(jiàn)附件三。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合理費(fèi)。 第十七條 出賣(mài)人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任 出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。第十六條 保修責(zé)任買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書(shū)?作為本合同的附件。雙方約定自本合同房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案手續(xù)生效之日起 15 日內(nèi)由甲方協(xié)助乙方向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記。第十五條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益房屋權(quán)〕乙方可以申請(qǐng)有關(guān)的預(yù)告登記。2〕％向買(mǎi)受人支付違約金。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記備案。需預(yù)告登記的除外。按規(guī)定應(yīng)向交納的有關(guān)稅費(fèi)由出賣(mài)方、買(mǎi)受方雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。 由于買(mǎi)受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：自出賣(mài)人書(shū)面買(mǎi)受人交付手續(xù)限屆滿(mǎn)之次日起商品房損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。所購(gòu)商品房為住宅的出賣(mài)人還須提供?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。第十二條 交接 商品房到達(dá)交付使用條件后出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面買(mǎi)受人交付手續(xù)。買(mǎi)受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)買(mǎi)受人的買(mǎi)受人有權(quán)退房。 買(mǎi)受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。 無(wú) 。買(mǎi)受人解除合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同到達(dá)之日起 15 天內(nèi)退還全部已付款并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的5％向買(mǎi)受人支付違約金。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延：1〕遭遇不可抗力且出賣(mài)人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2〕買(mǎi)受人未能按時(shí)付款或因買(mǎi)受人原因未按時(shí)入伙手續(xù)的；3〕買(mǎi)受人同意非因出賣(mài)人原因的通水、通電、通氣、通路及因或其他職能部門(mén)原因的。該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第七條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額：采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。出賣(mài)人解除合同的買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的5％向出賣(mài)人支付違約金。 其他方式簽訂本合同當(dāng)日買(mǎi)受人支付首房款含定金〕人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整￥
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