商品房買賣合同(門面)(參考版)
2025-01-05 18:05本頁面
【正文】 第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向湘潭市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。第二十四條 本合同一式貳份：出賣人和買受人各執(zhí)壹份。第二十三條 補(bǔ)充協(xié)議和合同附件與本合同具有同等法律效力。）第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交湘潭市仲裁委員會(huì)仲裁；雙方約定提交其他仲裁機(jī)構(gòu)或依法向人民法院起訴的，應(yīng)在本條款中另行約定。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十條 買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。第十九條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金自2007年12月1日起，物業(yè)維修資金由業(yè)主在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前自行繳交，全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律停止代收代繳業(yè)主維修資金。物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》見附件三。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)。 第十七條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人補(bǔ)償裝飾、設(shè)備差價(jià)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。第十六條 保修責(zé)任買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。雙方約定自本合同房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)生效之日起 15 日內(nèi)，由甲方協(xié)助乙方向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記。第十五條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以申請(qǐng)有關(guān)的預(yù)告登記。（2）買受人不退房，％向買受人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。需辦理預(yù)告登記的除外。按規(guī)定應(yīng)向國(guó)家交納的有關(guān)稅費(fèi)，由出賣方、買受方雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人書面通知買受人辦理交付手續(xù)期限屆滿之次日起，商品房損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第十二條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 無 。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 15 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的5％向買受人支付違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；（2）買受人未能按時(shí)付款或因買受人原因未按時(shí)辦理入伙手續(xù)的；（3）買受人同意非因出賣人原因的通水、通電、通氣、通路及因政府或其他職能部門原因的。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額：采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的5％向出賣人支付違約金。 其他方式簽訂本合同當(dāng)日，買受人支付首期房款（含定金）人民
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