工程造價(jià)構(gòu)成(參考版)
2025-07-31 08:36本頁面
【正文】 試計(jì)算該工程固定資產(chǎn)投資總額?；绢A(yù)備費(fèi)費(fèi)率為 5％，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為 6％。 ? 有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅 ? 轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅 ? 在土地轉(zhuǎn)讓期間，國家要區(qū)別不同地段向土地使用者收取土地占用費(fèi) 二、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 ：包括建設(shè)單位開辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi) (設(shè)備及工器具購置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi) )x建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率 三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 一、預(yù)備費(fèi) 包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ： 1） 初步設(shè)計(jì)及其概算內(nèi)難以預(yù)料的費(fèi)用 ， 如變更 、 地基處理費(fèi)用； 2） 自然災(zāi)害或預(yù)防自然災(zāi)害的費(fèi)用 3） 鑒定隱蔽工程以及修復(fù)費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi)＝ （ 設(shè)備及工器具購置費(fèi)＋建筑安裝工程費(fèi)用＋工程建設(shè)其他費(fèi)用 ） 基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率 ： 1） 建設(shè)期工料機(jī)價(jià)差費(fèi) 2） 其他費(fèi)用調(diào)整 3） 利率 、 匯率變化等增加的費(fèi)用 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) PF=ΣIt[(1＋ f)m (1＋ f)(1＋ f)t1－ 1] It：為第 t年的投資計(jì)劃額 （ 設(shè)備及工器具購置費(fèi)＋建筑安裝工程費(fèi)用＋工程建設(shè)其他費(fèi)用 +基本預(yù)備費(fèi) ） (靜態(tài)投資部分 ） f：為年均投資價(jià)格上漲率 m：建設(shè)前期年限 二、建設(shè)期貸款利息 年利率本年借款額）款累計(jì)＋建設(shè)期利息＝（年初借 ??21對于一次性貸出且利率固定的貸款 F=P（ 1+i)n 貸款利息 =FP P：一次性貸款金額 F：建設(shè)期還款時(shí)的本利和 i：年利率 N：貸款年限 當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)： 假設(shè)條件：當(dāng)年借款是年中發(fā)放的 因此：當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息 三、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （ 20xx年 1月 1日停止征收，但保留該稅種） 稅率： ? 0稅率：國家急需發(fā)展的項(xiàng)目投資；城鄉(xiāng)個(gè)人修建、購買的住宅的投資 ? 5%：國家鼓勵(lì)發(fā)展但受能源、交通等制約的項(xiàng)目投資 ? 10%：單位修建購買一般性住宅投資 ? 30%：單位用公款修建、購買高標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)門獨(dú)院的投資；國家限制發(fā)展的項(xiàng)目投資 ? 15%：其他 計(jì)稅依據(jù) ：（設(shè)備及工器具購置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi) +工程建設(shè) 其他費(fèi) +預(yù)備費(fèi)） x固投稅率 繳納方法 ：預(yù)繳 固定資產(chǎn)投資估算實(shí)例 某工程經(jīng)估算建筑安裝工程費(fèi)用為 1000萬元，設(shè)備及工器具費(fèi)用為1500萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為 500萬元。 ?公開拍賣：適用于盈利高的行業(yè)用地。 （ 2）城市土地的出讓、轉(zhuǎn)讓可采用 協(xié)議 、 招標(biāo) 、 公開拍賣 方式 ?協(xié)議方式：適用于市政工程，公益性事業(yè)用地及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)和 需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。其內(nèi)容包括： （ 1）土地補(bǔ)償費(fèi) （ 2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi) （ 3）安置補(bǔ)
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