工程造價構(gòu)成講座ppt課件(參考版)
2024-11-06 20:44本頁面
【正文】 解： q1=1/2?A1?i =1/2 300 12%=18萬元 q2=(P1+1/2?A2)?i=(300+18+1/2 600) 12%= q3 =(P2+1/2?A3)?i=(318+600++1/2 400) 12%= 建設期利息 =18++= 建設期貸款利息 。 解： 基本預備費 =(50+30+20) 5%=5萬元 投資計劃額 =50+30+20+5=105萬元 I1=105 20%=21萬元 , PF1=I1[(1+f)(1+f)]=I2=105 60%=63萬元 , PF2=I2[(1+f)(1+f) (1+f)1]= I3=105 20%=21萬元 , PF3=I3[(1+f)(1+f) (1+f)21]=元 漲價預備費 =++= 建設期貸款利息 當總貸款是 分年均衡發(fā)放 時，建設期利息可按當年借款在 年中 支用考慮，即 當年貸款按半年計息， 上年貸款按全年 計息。 漲價預備費 【 例 】 某建設項目建安工程費 50萬元，設備購置費 30萬元，工程建設其他費用 20萬元，基本預備費率 5%，項目建設前期為 1年，建設期 3年，各年投資計劃額為：第一年 20%，第二年 60%，第三年 20%。 預備費 基本預備費 ：在項目實施國產(chǎn)中可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的費用， 包括： ① 增加工程的費用 ② 災害損失和預防災害措施費用 ③ 鑒定時對隱蔽工程的挖掘和修復費用 基本預備費 =(工程費用 +工程建設其他費用 )基本預備費率 漲價預備費 漲價預備費 ：由于人工、材料、設備等價格可能發(fā)生變化引起工程造價變化，而事先預留的費用，亦稱價格變動不可預見費。 注 ：只計建設期支付費用 其他資產(chǎn)費用 其他資產(chǎn)費用 ：建設投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分，主要為 生產(chǎn)準備及開辦費，包括： 1. 人員培訓費及提前進廠費； 2. 保證初期生產(chǎn)必需的生產(chǎn)辦公、生活家居用具購置費； 3. 保證初期生產(chǎn)必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標準的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。 2. 出讓 方式取得土地使用權(quán)而支付的 土地使用權(quán)出讓金，出讓方式 —— 協(xié)議、招標、拍賣 出讓土地 使用年限： 居住用地 70年；工業(yè)用地 50年 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； 綜合或者其他用地 50年。 1. 劃撥 方式取得土地使用權(quán)而支付的 土地征用及遷移拆遷費， 總和不超過被征土地年產(chǎn)值的 30倍， 包括： ① 土地補償費，年產(chǎn)值 6— 10倍，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有 ② 安置補助費，年產(chǎn)值 4— 6倍，誰安置、支付誰 ③ 青苗補償費，所有者所有 ④ 繳納的耕地占用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費 ⑤ 征地動遷費 ⑥ 水利水電工程水庫淹沒處理補償費。 按建設部、財政部發(fā)布 《 建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定 》 （發(fā)改價格 [2021]670號）。 1. 建設單位管理費： 建設單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。 解： 應繳營業(yè)稅 = 3%= 應繳城市建設維護稅 =31 5%= 應繳教育費附加 =31 3%= 萬元含稅營業(yè)額 0 3 3%)3%3(%)5%3(%31 1 0 0 0 ??????? 工程建設其他費用的構(gòu)成 工程建設其他費用 是指應在建設項目的建設投資中開支的，保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的 固定資產(chǎn)其他費用 、 無形資產(chǎn)費用 和 其他資產(chǎn)費用 。 ①直接費 利潤 =(直接費 +間接費 ) 相應利潤率 ② 直接費中的 人工費和機械費之和 利潤 =直接費中的人工費和機械費之和 相應利潤率
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