工程造價的構(gòu)成(1)(參考版)
2024-09-03 11:32本頁面
【正文】 綜合單價不同于定額計價法中的 直接費單價 。 以人工費為計算基礎 序 號 費 用 項 目 計 算 方 法 備 注 1 分項直接工程費 人工費 +材料費 +機械費 2 直接工程費中人工費 人工費 3 間接費 ⑵ 相應費率 4 利潤 ⑵ 相應利潤率 間接費 不 計取利潤 5 合計 ⑴ +⑶ +⑷ 6 含稅造價 ⑸ (1+相應稅率 ) （ 2）清單計價 (綜合單價法） （續(xù)） 《 工程造價管理 》 崔宏志 56 工程量清單計價案例： 分部分項工程量清單 （出現(xiàn)在招標文件中） 序號 項目編號 項目名稱 計量單位 工程數(shù)量 1 010404001001 砼剪力墻： 1. 直形墻墻類型： GDZ； 2. 墻厚度： 300mm； 3. 混凝土強度等級： C30. m3 依據(jù)該企業(yè)的企業(yè)定額，計算得直接費為 300元 /m3。 序 號 費 用 項 目 計 算 方 法 備 注 1 分項直接工程費 人工費 +材料費 +機械費 2 間接費 ⑴ 相應費率 3 利潤 （ ⑴ ＋ (2)） 相應利潤率 間接費計取利潤 4 合計 ⑴ +⑵ +⑶ 5 含稅造價 ⑷ (1+相應稅率 ) （ 2）清單計價 (綜合單價法） （續(xù)） 《 工程造價管理 》 崔宏志 54 （ 二 ） 當 C C0值的下限時 ， 可采用以 人工費和機械費合計 為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤 。 《 工程造價管理 》 崔宏志 51 清單計價計算程序： 列項計算工程量 匯總分部分項工程量 匯總措施項目工程量 依據(jù)企業(yè)定額確定工、料、機單價即得直接工程費 直接工程費+管理費 +利潤 +風險＝綜合單價 匯總分部分項工程費用 匯總措施項目工程費用 匯總計算規(guī)費和稅金即得工程造價 依據(jù)清單綜合工程項目內(nèi)容 工程造價的計價方法 （續(xù)） 《 工程造價管理 》 崔宏志 52 由于各分部分項工程中的人工 、 材料 、 機械含量的比例不同 ， 各分項工程可根據(jù)其 材料費占人工費 、 材料費 、 機械費合計的比例 （ 以字母 “ C”代表該項比值 ） 在以下三種計算程序中選擇一種計算不含措施費的綜合單價 。 措施費也可按此方法生成全費用價格 。 如果綜合單價是部分費用綜合單價 （ 綜合單價不包括措施費 ） ， 則綜合單價乘以個分項工程量匯總后 ， 還需加上措施費才得到工程承發(fā)包價格 。 大多數(shù)情況下措施費由投標人單獨報價 ， 而不包括在綜合單價中 。 該定義并不是真正意義上的全費用綜合單價，而是一種狹義的綜合單價，因為規(guī)費和稅金等不可競爭的費用并不包括在項目單價中。 解：第一年漲價預備費為： PF1=I1[(1+f)－ 1]= 7200 ( － 1)=432 (萬元 ) 第二年漲價預備費為： PF2=I2[(1+f)2－ 1]= 10800 (－ 1)= (萬元 ) 第三年漲價預備費為： PF3=I3[(1+f)3－ 1]= 3600 (－ 1)= (萬元 ) 所以，建設期的漲價預備費為： PF= 432 + + = (萬元 ) 《 工程造價管理 》 崔宏志 40 建 設 項 目 單 項 工 程 單 位 工 程 分 項 工 程 分 部 工 程 分解過程 組合過程 工程造價計價的基本原理 — 工程項目分解與組合 量化 累計 建筑安裝工程計價程序 《 工程造價管理 》 崔宏志 41 （ 1）定額計價方法（工料單價方法） （ 2）清單計價方法（綜合單價方法） 工程造價的計價方法 建筑安裝工程計價程序 （續(xù)） 《 工程造價管理 》 崔宏志 42 （ 1）定額計價方法（亦稱工料單價方法） 根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量 套定額基價確定分部分項工程直接費 通過工料分析確定分部分項工程人材機消耗量 定額 匯總得單位工程直接費 人、材、機市場價格與定額價格的價差 直接工程費 間接費,利潤和稅金 工程造價 間接費＋利潤＋稅金直接費單價工程實物量 ????n1i)(工程造價＝ 《 工程造價管理 》 崔宏志 43 工料單價法是以 分部分項工程量 乘以 單價后的合計為 直接工程費 ，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應價格確定。 √ 《 工程造價管理 》 崔宏志 36 預備費 0(1 ) 1ntttP F I f???? ? ????《 工程造價管理 》 崔宏志 37 建設期利息 合理假設總貸款為分年均衡發(fā)放，建設期貸款利息的計算可按當年借款在年中支付考慮，即 當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息 。這些費用都記住是不容易的，但可以用排除法解此題。 【 解題思路 】 2022年考題。 √ 《 工程造價管理 》 崔宏志 33 （ 1） 我國建設項目總投資的構(gòu)成 直接費 間接費 利潤 稅金 建筑安裝工程費用 設備及工器具購置費用 設備購置費 設備原價 設備運雜費 1） 土地使用費 （ 包括土地征用及遷移補償 、 土地使用權(quán)出讓金 ） 2） 建設單位管理費 3） 勘察設計費 4） 研究試驗費 5） 建設單位臨時設施費 6） 工程監(jiān)理費 7） 引進技術(shù)和進口設備其它費用 8） 工程承包費 9） 工程保險費 10） 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 11） 生產(chǎn)準備費 12） 辦公和生活家具購置費 與項目建設有關的其它費用 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其它費用 基本建設其它費用 4. 預 備 費 基本預備費 漲價預備費 建設期貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 固定 資產(chǎn) 投資 ＝
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