【正文】 您看我。接下來為您仔細介紹我們公司特別用心規(guī)劃和其它個案不同的產(chǎn)品設(shè)計。舜天路將來會直通揚州文昌路，到揚州十分便利，十幾分鐘車程就可以直達揚州文昌商圈。無論是投資，自住或是辦公都是很劃算的。而我們這種銷售面積只要達到40㎡就可以擁有65㎡的使用面積了，總價大概20萬左右，您說哪個更劃算呢？若貸款的話只要首付五六萬，每個月月供七八百就可以輕松擁有一套您喜歡的房子了！無論是在揚州還是在上海，只要這樣的產(chǎn)品一推出，都會引起很多客戶搶購。而且我們是全裝修的房子，中間的夾層包括樓梯我們?nèi)孔龊昧?，局部做挑空處理，讓您的居家更加氣派，也讓您免于裝修的煩惱！您只需要買上家具和家電就可以拎包入住了。高層建筑的設(shè)計讓空間24小時不停的吐納新鮮空氣，生活更健康；讓空間更加安靜私密，除了不打擾鄰居還將外來的噪音擋在門外。40—50平米的主力面積完全可以享受兩房兩廳、或三房兩廳的舒適生活。分隔后一層面積，雙層享受，真正的買一層得兩層，下層可以設(shè)計為客廳、餐廳、廚房洗手間，上層做臥室、書房，挑高小戶型把室內(nèi)居住環(huán)境空間化、層次化，使功能分區(qū)更為合理，動靜有別、公私分明，給人一種“買平方得立方”的全新感受，甚至可以算作類似于別墅的一種高檔住宅形式。它與目前江都市場上一般樓盤推出的小公寓有本質(zhì)的區(qū)別，一般的小戶型公寓象酒店式的中間有一個長長的過道，分南北兩側(cè)，而且衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，是暗廚暗衛(wèi)，但我們國際公館的小戶型公寓全部朝南，而且衛(wèi)生間和廚房都有窗戶，做到了明廚明衛(wèi)，南北通透，可不要小看了這兩扇窗戶，這一處的設(shè)計我們損失了很多的銷售面積，而且要多打很多樁，也大大增加了成本，這正體現(xiàn)了我們公司在產(chǎn)品方面的人性化設(shè)計，處處先為客戶考慮，然后才是我們的利潤，其它公司的老總是絕不會有這么大手筆的。一套40平方米的挑高小戶型基本上相當(dāng)于一套80平方米普通住宅的使用功能。一般的小戶型公寓象酒店式的中間有一個長長的過道，分南北兩側(cè)，而且衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，是暗廚暗衛(wèi)，但我們國際公館的小戶型公寓全部朝南，而且衛(wèi)生間和廚房都有窗戶，做到了明廚明衛(wèi)，南北通透，用高度換空間。古時候只有大家人家才能稱之為公館呢！之所以稱之為酒店式，是因為它和一號、三號樓一樣享受酒店式的管理和酒店式的服務(wù)。216。注意事項216。216。216。216。216。216。216。216。折扣金額及付款方式，或其他附加條件與空白處注明。若是小定金，與客戶約定大定金的補足日期及應(yīng)補金額，填寫于訂單上。216。216。216。216。216。1位置：財務(wù)辦公室內(nèi)容：成交收定基本動作216。216。216。216。216。216。216。由他人代理簽約的，戶主給代理人的委托書需經(jīng)過公證。簽約時，如客戶有問題無法說服，匯報銷售經(jīng)理或更高一級主管。注意事項示范合同文本應(yīng)事先準(zhǔn)備好，并提前與客戶確認(rèn)簽約時間與客戶應(yīng)準(zhǔn)備的材料。若銀行按揭客戶，帶至銀行辦公區(qū)，簽訂借款合同并辦理相關(guān)手續(xù)。216。出示商品房預(yù)售示范合同文本，逐條解釋合同的主要條款。216。 216。 216。 216。 216。216。216。 結(jié)束時應(yīng)有邀約動作及對客戶表示感謝1位置：休息接待區(qū)內(nèi)容：客戶簽約基本動作216。 注意周期的控制，以免引起客戶反感216。 根據(jù)銷售周期，定期與客戶保持溝通和反饋216。216。 整理客戶問題并提出相關(guān)建議注意事項216。 及時分析未成交或暫未成交的原因，記錄在案。 每天或每周，應(yīng)有銷售經(jīng)理定時召開工作會議，根據(jù)客戶資料表檢討銷售情況，并采取相應(yīng)的措施。 客戶等級應(yīng)視具體情況進行階段性調(diào)整。 客戶資料是銷售人員的聚寶盆，應(yīng)妥善保管。 客戶資料應(yīng)認(rèn)真填寫，越詳盡越好。 根據(jù)成交的可能性，將其分成“很有希望、有希望、一般、希望渺?！彼膫€等級認(rèn)真填寫，以便以后跟蹤客戶。 填寫重點為客人的聯(lián)系方式和個人資訊、客戶對產(chǎn)品的要求條件和成交或未成交的真正原因。 無論成交與否，每接待一位客戶后，立刻填寫來訪客戶登記表。 銷售員應(yīng)該態(tài)度親切，并以輕松的口語方式表達216。 對有意的客戶再次約定看房時間。 再次告訴客戶聯(lián)系方式和聯(lián)系電話，承諾為其做義務(wù)購房咨詢。踩窩窩送禮暫未成交管理員216。216。 銷售員應(yīng)該態(tài)度親切，可提示客戶下回與家屬一起前來走 中 國 特 色生態(tài)養(yǎng)殖之路 廣濟山牧土雞、土雞蛋6224887 回復(fù) 引用TOP8山牧發(fā)表于 201096 10:08 | 只看該作者物問候Ta基本動作216。 淡化入會和實際購買之間的聯(lián)系，提高客戶接受度216。 要求客戶進行入會登記，告知我們將對會員給予更詳細的工程告知及購買優(yōu)惠216。位置：置業(yè)接待區(qū)內(nèi)容：入會登記基本動作216。216。216。注意事項216。216。216。位置：工地現(xiàn)場內(nèi)容：帶看現(xiàn)場基本動作216。216。216。216。216。216。216。216。注意事項216。216。216。216。216。216。計算房價、貸款、月供、深度洽談、逼定；基本動作216。 控臺注意現(xiàn)場氣氛的營造和銷售配合走 中 國 特 色生態(tài)養(yǎng)殖之路 廣濟山牧土雞、土雞蛋6224887 回復(fù) 引用TOP7山牧發(fā)表于 201096 10:08 | 只看該作者物問候Ta216。 引導(dǎo)進行區(qū)域位置的落定注意事項216。 引導(dǎo)返回沙盤位置216。位置：樓盤整體區(qū)位沙盤內(nèi)容：區(qū)域戶型定位。 整個戶型特色可以歸結(jié)為舒適，溫馨。 次臥：南向采光，通風(fēng)透氣，空間方正平直，讓健康明明白白，三房朝南，實是明智家居之首選216。 主臥：三室朝南，空間私密、方正、平直、寬大、令人心情舒暢。 餐廳：餐廳、客廳雙廳連通，最大延伸家居空間感受，讓用餐真正成為家庭最溫馨的時刻，留戀在家的每一份感受216。216。 玄關(guān)：入戶即有一過渡空間，對整套房的私密性有很好的保證；并可為常用物件的收藏管理提供理想空間216。本設(shè)計整體色調(diào)為穩(wěn)重的深色系，并使用了大量的線條元素提升空間的精致感，飾以大方的茶色玻璃裝飾，將線條的精致與舒適的空間感受完美結(jié)合，構(gòu)筑了現(xiàn)代歐陸的精致和諧生活體驗。 整個戶型特色可以歸結(jié)為尊貴、舒適，最大的優(yōu)勢是豐富的景觀資源，完善的功能設(shè)計和個性化的完美結(jié)合。216。 餐廳廚房：廚房、飯廳分而不離，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。 次臥：大面寬景觀臥房，外接景觀入戶花園，在風(fēng)景中休憩，給您全天美好的開始216。 主臥：，空間私密、方正、平直、寬大、令人心情舒暢。 陽臺：景觀陽臺不僅照顧了家庭通風(fēng)采光的基本需求，更重要的是將社區(qū)園林的愜意舒適的感受延伸進了家居生活的每個細節(jié)。 客廳：客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；，并且客廳外接景觀陽臺向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳，的客廳帶來的開闊與通透，可以滿足任何形式的家具陳列。216。下面讓我們一起走進去看一看：216。在古典歐式裝修風(fēng)格講求精致的線條美和奢華大氣的空間感受的基礎(chǔ)上，結(jié)合簡約浪漫的現(xiàn)代時尚生活元素帶給家人精致的舒適觸感，展現(xiàn)和諧的歐式生活理念，帶出尊貴的氣派與高雅的品味。所有這些都可彰顯您尊貴的身份。請這邊走，現(xiàn)在我們面前的就是X戶型的樣板單位，踩窩窩送禮標(biāo)準(zhǔn)說辭管理員A戶型標(biāo)準(zhǔn)說辭該樣板房戶型為A戶型，,套內(nèi)面積 ,3室2廳2衛(wèi)2陽臺。走 中 國 特 色生態(tài)養(yǎng)殖之路 廣濟山牧土雞、土雞蛋6224887 回復(fù) 引用TOP5山牧發(fā)表于 201096 10:07 | 只看該作者物問候Ta216。216。216。216。216。216。216。 設(shè)計好從售樓步到樣板房路程所需的時間，盡量配合客戶的步速。 介紹過程中應(yīng)在客人比較留意注重的部分作更詳細的介紹說明。 探索客戶的潛在需求，并據(jù)此迅速制定應(yīng)對策略216。 側(cè)重強調(diào)戶型中的家居體驗216。 深入了解客戶的家庭信息216。至享人生尊貴感受。 上層豪奢主臥外接景觀陽臺，臥居亦可遠眺山河。 下層三室朝南，方正客廳外接景觀陽臺，陽光餐廳、陽光書房及生活衛(wèi)生間，完善生活配套，使公共空間完全獨立于主人居室空間?？蛷d、餐廳、廚房等公共空間均位于下層，上層為帶270度景觀露臺的私享豪奢主臥。 該戶型為高層復(fù)式設(shè)計。作為家庭內(nèi)部起居使用，寬敞主臥配套有專屬衛(wèi)生間、衣帽間、書房及私人露臺。216。216。為5房設(shè)計。B2戶型216。作為家庭內(nèi)部起居休閑使用，南向雙臥花園環(huán)繞，主臥更配套有專屬衛(wèi)生間及衣帽間。216。216。 該戶型為2層設(shè)計，為8房設(shè)計?；▓@入戶，30多平方豪闊客廳帶近4米寬屏景觀窗，餐廚相連、分而不離，陽光餐廳，隱密主臥、自帶獨立衣帽間、衛(wèi)生間。 該戶型為全明戶型設(shè)計，采光通風(fēng)俱佳。 上層為南北雙景觀花園主臥，除書房、衣帽間、衛(wèi)生間等完善配套外，更用心的為女主人準(zhǔn)備了獨立私享的化妝間，讓愛人感受專屬的幸福空間。倍顯主人尊崇。216。A2戶型216。作為家庭內(nèi)部起居休閑使用，南向雙臥，主臥更配套有獨立衛(wèi)生間及衣帽間。216。 一層入戶花園，二室朝南，方正客廳連接南北雙向花園景觀陽臺，更配套陽光書房及生活衛(wèi)生間，使公共空間完全獨立與主人居室空間。各個戶型會因為所在的位置不同而會有面積上的差異，入戶花園、客廳、餐廳、廚房等公共空間均位于一層，下層為帶庭院、功能空間完整的私人專享空間。 系統(tǒng)的了解客戶的個人資料標(biāo)準(zhǔn)說辭A1戶型說辭216。 側(cè)重展現(xiàn)戶模的立體空間的實景感受216。 根據(jù)了解的客戶意向選擇推薦具體戶型，進一步判定客戶意向216。 在目前XX城關(guān)居住擁擠密集的環(huán)境下，XXXX地段價值優(yōu)越，以全國視野、國內(nèi)發(fā)達大城市的標(biāo)準(zhǔn)建造城市化高品質(zhì)一流社區(qū)，建筑、戶型、園林景觀等總體設(shè)計先進，具有前瞻性。是一個完全獨立的封閉式小區(qū)。216。項目包含獨立住宅（別墅）、高層、小高層住宅和商業(yè)等多種產(chǎn)品，類型豐富，社區(qū)配套極為完善，有社區(qū)商業(yè)廣場、大超市、社區(qū)商業(yè)街、室外游泳池、社區(qū)會所、社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)療診所、兒童樂園、幼兒園和大量、豐富的公共停車空間等一應(yīng)俱全，讓生活更周到便利。踩窩窩送禮標(biāo)準(zhǔn)說辭大型休閑廣場、花壇、臺階、雕塑、植被、噴泉、流水、歐式廊亭等豐富的歐管理式園林元素點綴園中。216。是XX城關(guān)第一個真正意義上的大型現(xiàn)代化居住社區(qū)。走 中 國 特 色生態(tài)養(yǎng)殖之路廣濟山牧土雞、土雞蛋6224887 回復(fù) 引用TOP4山牧發(fā)表于 201096 10:07 | 只看該作者物問候Ta216。全程電子監(jiān)控系統(tǒng)確保您和家人的安全。景觀：那現(xiàn)在我就帶您參觀一下小區(qū)綠化景觀好吧，您看到的這些大樹喬木大多都是從成都運來的，呈現(xiàn)在您眼前的這是我們中庭花園，這里有天然的河水在小區(qū)的循序流動，為小區(qū)添加了靈動和生機以及為積德祈福的放生池，還有那邊的運動健身廣場，各類健身器材和球場為您和家人提供了良好的健身休閑之地。為了讓空間更富有視覺層次感我們啟用更有檔次的錯層式結(jié)構(gòu)。先生，姐您是第一次來看房嗎？那我為您做個整體介紹吧！我們項目總占地165畝，一期為別墅僅余幾套，二期公寓還未竣工已經(jīng)全部售完，現(xiàn)正在預(yù)售三期，已經(jīng)有很多客戶登記排號了．．．．．．．項目位置：商鋪地段：我們這里是新區(qū)東三路，〈機場路北段＞南面直達機場，后面是318國道和工布風(fēng)情商業(yè)步行街，對面也是市政規(guī)劃的商業(yè)街，您知道旅游是林芝的支撐產(chǎn)業(yè)，正好我們項目就在這條旅游黃金線上的要道位置，三面都是商業(yè)圍合，周邊還有眾多政府機關(guān)單位聚集，步行幾分鐘就可到銀行、超市菜市場和賓館，可以肯定的說這就是－－－－－－－－－－－－－－－－－－商業(yè)絕版地段，新區(qū)的口岸王．升值潛力：隨著市政的加大扶持和周邊配套的越發(fā)完善與我們即將打造的新區(qū)地標(biāo)性建筑物中心廣場的建立，就會帶動商氣人氣的不斷升級．隨著新區(qū)的發(fā)展，地塊價值就會不斷提升，隨之價格也會不斷上漲，投資的眼光應(yīng)該放的更長遠，更準(zhǔn)確，尚城花園三期商鋪新區(qū)投資不二的選擇．－－－－－－商鋪原始股，財富聚寶盆．投資回報：未來城市的發(fā)展方向在新區(qū)，新區(qū)的發(fā)展前景無可限量，在新區(qū)投資極具升值潛力，老區(qū)的商鋪６０００多一平米，地段的絕版性和我們３０００多的低廉價格更決定了高性價比投資潛力，彰顯無比的升值空間，我們商業(yè)地段得價值與投資潛力就不言而喻了－－－－－－－－－低投入，高回報三｀公寓住宅戶型：你看我們公寓的戶型也是二期的基礎(chǔ)上在規(guī)劃設(shè)計院和眾多老總及專業(yè)人事參與下廣泛采集客戶的意向和建議后的精品戶型，選房就是看戶型和各功能區(qū)布局嘛，對您臥室家具大小的擺放、工作學(xué)習(xí)的書房、休閑娛樂、會客聚友的大客廳、老人的照顧起夜如廁，干濕`動靜的分區(qū)等等方面都有細心的考慮。最大的優(yōu)勢是豐富的景觀資源，完善的功能設(shè)計和個性化的完美結(jié)合。家具并不是特意設(shè)計的，基本上用的是老樣板間的東西，但是照樣掩蓋不了房型本身的優(yōu)勢。好了，我們來看一看房間，這是客房，當(dāng)然也可以兼作書房，這里同樣可以看到情T優(yōu)雅的外立面，面向組團內(nèi)部，更加靜謐；這是兒童房，可以看到景觀相當(dāng)不錯，最后是主臥室，這是最中規(guī)中矩的地方，套間，中間設(shè)更衣間，堪稱經(jīng)典的設(shè)計。餐廳是景觀最棒的地方，您覺得怎么樣（停頓，讓客戶感受，逼迫發(fā)表感想），是啊，在這里可以看到兒童公園、空中花園，將來那里還有會所和室外泳池，這種絕佳的景觀真是難得！客廳開闊，您一定覺得窗的開度很大，又沒有多余的窗格遮擋，視野很好，我們的窗玻璃是雙層中空LOWE玻璃，這么大塊的特種玻璃，成本可不低呢，話說回來了，如果不是這樣的窗，怎么對得起萬科社區(qū)窗外的美景呢？您看窗外側(cè)對組團中心景觀，而萬科物業(yè)的外立面是大家都喜歡的，美院的老師在這里組織過寫生，攝影協(xié)會定期來這里采風(fēng)呢。請進，一進門就感覺不一樣吧，這個個性