【正文】 。（四點吧）好的，還記得我姓什么嗎？（呵呵）我姓郭，過來找小郭就好。（今天下午沒時間）您看，買房子也是大事，多了解一下對您也是百利而無一害的，你看這樣吧~您今天下午抽個時間過來一趟，也耽誤不了您太多時間，我就在這等著您。關于比德弗三期電話邀約說辭您好，請問是王老師嗎？（是的，你是哪位？）我是比德弗國際花園置業(yè)顧問我姓X，您前段時間來我們這里看過房子是吧/（我知道了，有什么事嗎？）我們現(xiàn)在對您進行下回訪，想問下您現(xiàn)在選到您中意的房子了嗎？（選過中斷加祝福，未選接下文）是這樣的，王老師，您之前過來的時候沒有選到您中意的房子是什么原因呢？是這樣的，現(xiàn)在我們項目即將推出三期80120的典藏房源，覺得挺合適您的，邀請您過來看一下房子。不過X老師，您可以參加我們10月14日的旅游抽獎，那個沒有什么限制，而且還是完全免費的。不但要重新審批相關銀行及房管局程序，再次浪費了您的寶貴時間和精力，還要以現(xiàn)行價格購買，這樣就得不償失了。針對老業(yè)主要求參與轉輪抽獎說辭對不起X老師，我們這個轉輪抽獎主要是針對現(xiàn)在房源在活動規(guī)定時間內成交的業(yè)主進行的，如果您要參加的話，只有再購買一套新房子或是您介紹您的親戚朋友來買房子，您的親戚朋友可以參加這個活動，您則可以享受咱們比德弗國際花園為您提供的客帶客獎勵。關于本次活動邀約說辭X老師，您好，我是比德弗國際花園的小X，中秋節(jié)快到了，為了答謝老業(yè)主對我們支持，我們特地為老業(yè)主準備了精美的月餅禮盒，今天下午您有時間過來一趟吧?。ń裉煜挛鐩]時間） 是這樣，咱們這個活動時間和禮品數(shù)量是有限的，我也不想您錯失這個機會，您看您今天抽時間過來吧！關于對老業(yè)主的活動介紹在此期間我們特別舉辦了感悟比德弗幸福慶典活動，還推出了親子戶型和抽獎活動，最高獎金10萬元??！同時還有北京雙人游等一系列參與活動。而且小高層也是這個城市未來的發(fā)展主流趨勢，相比多層生活也更舒適，X老師，您這邊坐，我來給你詳細介紹一下。80、90需求引21號樓，再引導14高層項目80、90的房源目前已經(jīng)賣完了，21上有103的，價格大約在4500元/平米，后續(xù)我們會有80、90的房源推出來，但也基本不會低于這個價位，總價也在40萬左右。從商業(yè)貸款看，首付約60000元，貸款約147000元，貸30年，等額本息還款，月還款約960元。而精致且功能齊全的一室結構，“低總價、低首付”也為首次置的青年創(chuàng)造出一個真正無壓力的置業(yè)生活，同時高投資、高回報比的特性，也可作為女性、個人及家庭小風險投資的穩(wěn)定保障。另外,小戶型總價低,比較適合以租養(yǎng)貸的投資方式,投資風險也隨之減弱?，F(xiàn)階段國家一直在打壓小產(chǎn)權房，無論從政策上還是法律上，小產(chǎn)權房都沒有正常的保護依據(jù)。其實現(xiàn)在很明顯的能看出來，一個小區(qū)被人為的分為兩個部分本身就是一種歧視或是檔次劃分，回遷房無論在質量、配套還是公共設施的配置上都是和正常銷售的商品房有本質區(qū)別的。因此，開發(fā)商和政府的交易一旦結束，下一步面臨的就是開發(fā)、盈利的問題了，先一步的工作說白了就是盈利！首先需要明確的一件事是，對于開發(fā)商而言有幾個問題擺在面前：土地成本高、有回遷戶、利潤最大化，如何實現(xiàn)利潤最大化？土地成本是固定的、土地面積是固定的、規(guī)劃設計是審批的、回遷戶是免費補償?shù)模亲罱K的利潤點就在商品房上了！說到商品房，現(xiàn)階段材料費、人工費、建安成本都是明碼標價的，成本一目了然，因此如何實現(xiàn)利潤？不要忘記，開發(fā)商不是搞福利事業(yè)，他不是什么福利機構，他是需要盈利的！因此，一些不為人知的黑幕就產(chǎn)生了，鋼筋、水泥標號及一些基礎配套材料規(guī)格降低以縮小材料成本建安成本、工程進度加快以減少人工成本。拆遷房影響說辭 為什么會有拆遷房？ 縣級城市財政收入的主要來源就是賣地搞開發(fā)增稅收，相對于縣城周邊來說，縣城圈內的土地對于房地產(chǎn)開發(fā)商的誘惑會更大一些，這也決定了縣城圈內的土地價格會很高，同時伴生的是圈內土地并非空地，往往都是有原有的住民，因此，政府、開發(fā)商、原住民之間就形成了拆遷、回遷這條供給線。（回遷房子便宜） X老師，您說的便宜是指的回遷房吧？這一塊你可能有所不知，根據(jù)文件回遷房是不對外出售的，您說的是回遷戶與回遷戶之間的私人交易行為。但是新地塊的地價普遍較高，開發(fā)商為了節(jié)約成本，其真正可投入到建筑和配套的成本必然會降低。在新的地塊開發(fā)前，市場務必會維持在一個相對穩(wěn)定的價位，但是后期隨著新項目的逐步開發(fā)，勢必會帶動房價上漲，這個時候買房不但避免您不必要的支出，更能為將來保值增值。關于拆遷說辭X老師，您對近期拆遷的理解一點也沒錯，但是以我專業(yè)的角度來看這件事，現(xiàn)在恰恰是您買房的最后時機了。（四點吧）好的，還記得我姓什么嗎？（呵呵）我姓X，過來找小X就好。您看今天下午過來看一下房子吧?。ǘ际鞘裁椿顒?？）是這樣的，為了答謝新老客戶對我們的支持，你買不買房子都有抽獎活動可以參加，有最高獎金10萬元?。∫灿斜本╇p人游的，電話里也說不清楚，要不您今天下午過來我詳細給你介紹一下吧。為防止災害的再次發(fā)生，更是不惜斥巨資引進超強排水設備。發(fā)生這樣的災害也是我們所不愿見到的，雖然整個過程中我們并沒有什么過失和責任，但是比德弗地產(chǎn)依然對受害業(yè)主進行了相關的災害補助。而市面上對我們不利謠言也都是不實的。香榭麗舍步行商業(yè)街有天有地優(yōu)質臨街產(chǎn)權旺鋪，投資、經(jīng)營首選。投資好時機贏市場，投資好地段保升值！沿街商鋪和商場鋪位哪個更好？ 沿街商鋪除營業(yè)時間自由、擁有獨立對外展示面、節(jié)省商場鋪位的物業(yè)運營費用等諸多優(yōu)點以外，更因保值、升值、租金收益高、超低風險、好轉手、不受經(jīng)營行業(yè)限制等特點，受到廣大投資、經(jīng)營者的青睞和追捧。香榭麗舍步行商業(yè)街說六七十萬可以搶購1套終身獨立產(chǎn)權臨街旺鋪、擁有1棟大門面，誰威風誰厚道誰更具投資價值不言自喻。投資理財，當選不動產(chǎn)！不動產(chǎn)，為什么首選商鋪？商業(yè)資產(chǎn)，不受限購限貸等政策約束，升值前景無限。（參考附表：各投資渠道比較表）投資渠道年投資回報率投資比較國債％較存款利息高，抵御通貨膨脹能力較差5年定期存款％安全、利息處于低位股市投資具有較強的不確定性風險較大。把新世界商苑、鑫都御景園商業(yè)步行街、南新世紀城商業(yè)來做特例分析，可明顯看出商鋪4年期漲幅均在25%以上，其中南新世紀城為2010年新推商鋪，兩年漲幅為25%，%；鑫都御景園為2009年推出商鋪，三年漲幅為40%，%；新世紀商苑為2008年推出商鋪，四年漲幅為80%，%；由以上特例可以看出，商鋪持有時間越長其增值幅度越大，創(chuàng)造的利潤空間也就越大！同期對比比德弗商業(yè)，銷售單價已經(jīng)低于市場價格2000元/平左右，且面臨金龍、海東、水木清華等小區(qū)陸續(xù)交房，居住人群及商圈在近兩年內將形成較大規(guī)模，增值潛力推算應不低于以上樓盤商業(yè)。我們做這個表就是為了向您說明您在今天購買了這套商鋪的話，大概16年之后就完全可以收回成本，相當于在16年后白白得到一套沿街旺鋪。因為商鋪的租金是隨