【正文】 因抵押當事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更的，應提交證明發(fā)生變更事實的材料，無需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。因抵押當事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更的，應提交證明發(fā)生變更事實的材料，無需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議當事人將最高額抵押權(quán)設立前已存在債權(quán)在申請辦理最高額抵押權(quán)變更登記的同時轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的范圍，應當提交已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔保范圍的約定條款或書面材料因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。）若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復印件（4）單位授權(quán)委托書（5）上級主管部門證明九、房屋所有權(quán)證書換發(fā)登記辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時限：10個工作日（不包括現(xiàn)場勘查10個工作日）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明原房屋所有權(quán)證書抵押權(quán)人同意換證證明（抵押期間）若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復印件（4）單位授權(quán)委托書十、房屋所有權(quán)注銷登記辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時限：10個工作日（不包括現(xiàn)場勘查10個工作日）登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋所有權(quán)證書證明房屋所有權(quán)消滅的材料若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復印件（4）單位授權(quán)委托書十一、抵押權(quán)登記辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時限：5個工作日（一）個人：現(xiàn)房抵押登記申請書（含登記事項詢問記錄）抵押人的身份證明房屋所有權(quán)證書抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）評估報告書或價值確認書被擔保人身份證件或營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件若抵押權(quán)人為典當行，還須提交：（1）典當經(jīng)營許可證（2）特種行業(yè)許可證（3）營業(yè)執(zhí)照（4）企業(yè)章程（5）法人代表身份證（6）委托經(jīng)辦委托書（7）經(jīng)辦人身份證明（二）法人：現(xiàn)房抵押登記申請書（含登記事項詢問記錄）抵押人及被擔保人營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件抵押人及被擔保人法人代表身份證復印件抵押人及被擔保人經(jīng)辦人身份證復印件抵押人及被擔保人授權(quán)委托書房屋所有權(quán)證書抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）評估報告書或價值確認書全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件1集體產(chǎn)權(quán)： 職代會通過同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會決議1有限責任公司、股份有限責任公司： 董事會或股東會決議1若抵押權(quán)人為典當行，還須提交：（1）典當經(jīng)營許可證（2）特種行業(yè)許可證（3）營業(yè)執(zhí)照（4）企業(yè)章程（5）法人代表身份證（6）委托經(jīng)辦委托書（7）經(jīng)辦人身份證明（三）預售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟適用房）抵押 基本材料：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復印件開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件開發(fā)企業(yè)法人代表身份證復印件開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復印件開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書商品房預售許可證國有土地使用權(quán)證（或建設用地使用權(quán)證明）復印件建設工程規(guī)劃許可證總平面圖分層平面Ⅰ個人：預售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟適用房）抵押登記申請書（含登記事項詢問記錄）購房人身份證明商品房買賣合同（拆遷安置協(xié)議）已付房價款**（或收款收據(jù)）復印件預售（備案）情況申報表不可撤銷擔保書銀行（專款專用）承諾函抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）Ⅱ法人：預售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟適用房）抵押登記申請書（含登記事項詢問記錄）抵押人及被擔保人營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件抵押人及被擔保人法人代表身份證復印件抵押人及被擔保人經(jīng)辦人身份證復印件抵押人及被擔保人授權(quán)委托書商品房買賣合同（拆遷安置協(xié)議）已付房價款**（或收款收據(jù)）復印件預售（備案）情況申報表不可撤銷擔保書銀行（專款專用）承諾函1抵押合同1主債權(quán)合同（借款合同）1全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件1集體產(chǎn)權(quán)： 職代會通過同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會決議1有限責任公司、股份有限責任公司： 董事會或股東會決議（四）按揭轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記申請書（含登記事項詢問記錄）房屋所有權(quán)證書抵押物清單開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復印件（五）在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明登記證明房屋所有權(quán)證書土地使用權(quán)證（六）一般抵押權(quán)變更登記登記申請書（含登記事項詢問記錄）申請人身份證明房屋所有權(quán)證書房屋他項權(quán)證書抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議因協(xié)議變更抵押權(quán)順位或者被擔保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應提交其他其他抵押權(quán)人的書面同意文件。）房屋竣工質(zhì)量保證書門牌證明或地址證明有效的房產(chǎn)測繪資料（二）單位自建房登記申請書（含登記事項詢問記錄）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復印件單位法人代表身份證復印件單位經(jīng)辦人身份證復印件單位授權(quán)委托書土地使用權(quán)證（或建設用地使用權(quán)證明）復印件建設工程規(guī)劃許可證或建設工程符合規(guī)劃證明（在1990年4月1日前的，提交建房審批表或當時規(guī)定的建房審批手續(xù)。每戶均會有一份《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》。如果是按揭購房,則是在銀行放款、發(fā)展商收到全部房款后,向購房者提供。需要注意的是,申請表必須由發(fā)展商蓋章才有效。房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表:商品房買賣合同備案之后,購房者即可在發(fā)展商處領(lǐng)取。在資料齊全的前提下,房管所在受理申請后,經(jīng)過繪制房地平面圖、初審核對相關(guān)資料,并交由市房地產(chǎn)交易所復審相關(guān)產(chǎn)權(quán)信息,由產(chǎn)權(quán)科審批、繕證后,30個工作日內(nèi)可以出證。按揭購房的購房者,需要提供的資料有:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表(由開發(fā)商和買受人簽名申請)、廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售(轉(zhuǎn)讓)辦證證明、中華人民共和國契稅完稅證、商品房買賣合同、購買人身份證復印件(兩份)、東莞市房地產(chǎn)抵押登記申請表(抵押權(quán)人簽署意見)。購房的付款方式主要有一次性付款和按揭購房兩種。提示：、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準備好充足的復印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。注意事項：通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時辦理，可以提前準備好相關(guān)文件。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：（1）蓋章的申請表；（2）房屋買賣合同；（3）簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；（5）專項維修資金專用收據(jù)；（6）契稅完稅或減免稅憑證；（7）購房人身份證明（復印件核對原件）；（8）共有的提交共有協(xié)議；（9）銀行的提前還貸證明。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：《購房合同》中應對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。很多地方還