【正文】 另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信。(9)銀行的提前還貸證明。(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)。(5)專項維修資金專用收據(jù)。(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書。提交申請材料材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表。繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。22118199 東莞市房產(chǎn)管理局(辦理行政業(yè)務(wù)咨詢)地址：南城袁屋邊渦嶺科技路藍天大廈（新址）東莞市房地產(chǎn)管理局六樓到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。等待出證。2房的業(yè)主準(zhǔn)備登記費80元，測繪費120元、查找費50元，合計250元，3房更大面積的，請自備500元現(xiàn)金！房管所開單交測繪費、登記費（到指定的銀行憑單交費），以及開確權(quán)費通知單、服務(wù)費通知單；將確權(quán)費通知單和服務(wù)費通知單交給發(fā)展商，以供發(fā)展商匯款。所需資料：收件受理單、繳費票據(jù)、業(yè)主身份證原件、購房合同原件金信聯(lián)行辦理完開發(fā)商的蓋章手續(xù)后等銀行通知去取蓋好章的表格后用三天的時間就可以把資料全部提交到房管所了。所需資料：無大約7個工作日左右銀行會通知過去取蓋好章的《抵押貸款期間辦理房地產(chǎn)權(quán)證申請表》第六步：第三次去貸款銀行，取回蓋好章的申請表 地點：東莞農(nóng)村商業(yè)銀行第一國際營業(yè)部4樓信貸部過程：向銀行咨詢臺說明來意，到四樓取回的已蓋好章的《抵押貸款期間辦理房地產(chǎn)權(quán)證申請表》。所需資料：首期付款收據(jù)+身份證第二步：去借款所屬銀行，領(lǐng)取《業(yè)主抵押貸款期間辦理房地產(chǎn)權(quán)證申請表》地點：東莞農(nóng)村商業(yè)銀行第一國際營業(yè)部過程：向銀行咨詢臺說明來意，領(lǐng)取申請表。另外無論辦理什么手續(xù)在哪辦。房改房契稅(同上)印花稅(同上)土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶經(jīng)濟適用房契稅(同上)印花稅(同上)第四篇：房產(chǎn)證辦理流程房產(chǎn)證辦理流程：星期一至星期五 早上9:0011:30AM(下午：14：0016：50PM)。其他稅費具體如下：商品房契稅——%(非普通住宅3%)印花稅——%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，%的營業(yè)稅。房產(chǎn)證辦理所需費用居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。送檔案館資料：項目申請(立項報告)項目可行性研究報告和批復(fù)用地申請和批復(fù)用地位置紅線圖國有土地使用證(復(fù)印件)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進行規(guī)劃局驗收才能拿到正證工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章)招投標(biāo)文件(或直接發(fā)包文件)、中標(biāo)(承接)通知書地質(zhì)勘測報告1施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件1勘測設(shè)計、初步設(shè)計或者擴初設(shè)計1設(shè)計合同、勘測合同、監(jiān)理合同1設(shè)計、鉆探等委托文件1質(zhì)監(jiān)申報表(含質(zhì)監(jiān)通知書)1施工許可證1施工合同(及分包合同)1工程預(yù)算1影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站基礎(chǔ)驗收報告(施工單位提供)主題驗收報告(鋼結(jié)構(gòu)驗收報告，施工單位提供)檔案館回執(zhí)檢查報告(建設(shè)單位提供)評估報告(監(jiān)理單位提供)竣工驗收報告(施工單位提供)三、消防驗收目的：辦理房產(chǎn)證所需材料：建筑工程消防驗收申報表或備案表(蓋章)消防審核意見書(出示原件、收復(fù)印件)工程竣工驗收報告(出示原件、收復(fù)印件)注：質(zhì)監(jiān)站驗收后，才能拿到，即工程竣工驗收證明書消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格(原件)施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)試壓報告四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個月)試生產(chǎn)申請報告(公司章原件)項目批復(fù)(發(fā)改委)排污管道圖五、辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)、資料:規(guī)劃許可證正本(復(fù)印件、檔案館章)施工許可證復(fù)印件發(fā)改委批文(復(fù)印件蓋檔案館章)總平面圖(規(guī)劃局章)公司章程辦理人委托書法人、委托人身份證營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復(fù)印件)土地證(出示原件、收復(fù)印件)工程竣工備案表(建設(shè)局窗口)1消防、環(huán)保驗收。房產(chǎn)測量結(jié)果總平面圖。一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。索要繳納稅費的正式發(fā)票。仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。有些銀行不扣押產(chǎn)權(quán)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。(4)約定如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同的，購房人如何核驗產(chǎn)權(quán)證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產(chǎn)權(quán)證。(2)開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證。如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。(9)銀行的提前還貸證明。(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)。(5)專項維修資金專用收據(jù)。(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書。材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表。、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪