企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程(參考版)
2024-10-08 21:03本頁面
【正文】 房改房契稅(同上)印花稅(同上)土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶經(jīng)濟(jì)適用房契稅(同上)印花稅(同上)。其他稅費具體如下：商品房契稅——%(非普通住宅3%)印花稅——%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，%的營業(yè)稅。房產(chǎn)證辦理所需費用居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。送檔案館資料：項目申請(立項報告)項目可行性研究報告和批復(fù)用地申請和批復(fù)用地位置紅線圖國有土地使用證(復(fù)印件)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正、副證)注：只有先進(jìn)行規(guī)劃局驗收才能拿到正證工程規(guī)劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規(guī)劃局業(yè)務(wù)章)招投標(biāo)文件(或直接發(fā)包文件)、中標(biāo)(承接)通知書地質(zhì)勘測報告1施工圖審查及環(huán)保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件1勘測設(shè)計、初步設(shè)計或者擴(kuò)初設(shè)計1設(shè)計合同、勘測合同、監(jiān)理合同1設(shè)計、鉆探等委托文件1質(zhì)監(jiān)申報表(含質(zhì)監(jiān)通知書)1施工許可證1施工合同(及分包合同)1工程預(yù)算1影像資料(含基礎(chǔ)、隱蔽工程)以上資料送檔案館后，領(lǐng)取檔案館回執(zhí)后，和下面資料一起送質(zhì)監(jiān)站基礎(chǔ)驗收報告(施工單位提供)主題驗收報告(鋼結(jié)構(gòu)驗收報告，施工單位提供)檔案館回執(zhí)檢查報告(建設(shè)單位提供)評估報告(監(jiān)理單位提供)竣工驗收報告(施工單位提供)三、消防驗收目的：辦理房產(chǎn)證所需材料：建筑工程消防驗收申報表或備案表(蓋章)消防審核意見書(出示原件、收復(fù)印件)工程竣工驗收報告(出示原件、收復(fù)印件)注：質(zhì)監(jiān)站驗收后，才能拿到，即工程竣工驗收證明書消防產(chǎn)品合格證、驗收報告及表格(原件)施工單位、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份和資質(zhì)等級證明竣工圖全套(藍(lán)圖出圖章、竣工章)試壓報告四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個月)試生產(chǎn)申請報告(公司章原件)項目批復(fù)(發(fā)改委)排污管道圖五、辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)、資料:規(guī)劃許可證正本(復(fù)印件、檔案館章)施工許可證復(fù)印件發(fā)改委批文(復(fù)印件蓋檔案館章)總平面圖(規(guī)劃局章)公司章程辦理人委托書法人、委托人身份證營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復(fù)印件)土地證(出示原件、收復(fù)印件)工程竣工備案表(建設(shè)局窗口)1消防、環(huán)保驗收。房產(chǎn)測量結(jié)果總平面圖。一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。索要繳納稅費的正式發(fā)票。仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。如果購房合同對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。有些銀行不扣押產(chǎn)權(quán)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。(4)約定如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同的，購房人如何核驗產(chǎn)權(quán)證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產(chǎn)權(quán)證。(2)開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證。如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。(9)銀行的提前還貸證明。(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)。(5)專項維修資金專用收據(jù)。(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書。材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表。、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！斗课?地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個
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