【正文】 （，購買開發(fā)商得該筆費(fèi)用由房屋開發(fā)單位承擔(dān)，購房人不交）。（，購買開發(fā)商得該筆費(fèi)用由房屋開發(fā)單位承擔(dān)，購房人不交）。二、通常辦證需要填報并提交以下資料（即流程）：申請書（填寫房屋所有權(quán)登記申請書，房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）身份證（戶主的身份證原件及復(fù)印件一份）領(lǐng)取測繪圖紙（開發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測繪部門領(lǐng)?。┰隽糠看_權(quán)證明書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）交易監(jiān)證書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）交易監(jiān)證書明細(xì)表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細(xì)表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份）購房合同購房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）完稅證明（白紙裱貼好）婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）1戶口本（城鎮(zhèn)戶口）流動人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商或房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證。結(jié)合您的情況，您買了房但是沒辦理房產(chǎn)證，建議您盡快去辦理。最后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。再次，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。我國法律對房產(chǎn)證的辦理有著相關(guān)的規(guī)定。二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：購房合同（正本）；購買發(fā)票（復(fù)印件）；竣工決算書（原件）；單位介紹信（同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：購房合同（正本）；購買發(fā)票（原件）；竣工決算書（原件）；個人身份證及復(fù)印件。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（4）繪制權(quán)證。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。（3）產(chǎn)權(quán)審查。（2）勘丈繪圖。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更的，應(yīng)提交證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，無需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發(fā)生變更的，應(yīng)提交證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，無需提交抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)在申請辦理最高額抵押權(quán)變更登記的同時轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的范圍，應(yīng)當(dāng)提交已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權(quán)同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保范圍的約定條款或書面材料因協(xié)議變更最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。）若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書（5）上級主管部門證明九、房屋所有權(quán)證書換發(fā)登記辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時限：10個工作日（不包括現(xiàn)場勘查10個工作日）登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明原房屋所有權(quán)證書抵押權(quán)人同意換證證明（抵押期間）若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書十、房屋所有權(quán)注銷登記辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時限：10個工作日（不包括現(xiàn)場勘查10個工作日）登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明房屋所有權(quán)證書證明房屋所有權(quán)消滅的材料若為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提交：（1）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件（2）單位法人代表身份證復(fù)印件（3）單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（4）單位授權(quán)委托書十一、抵押權(quán)登記辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證 承諾時限：5個工作日（一）個人：現(xiàn)房抵押登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）抵押人的身份證明房屋所有權(quán)證書抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）評估報告書或價值確認(rèn)書被擔(dān)保人身份證件或營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件若抵押權(quán)人為典當(dāng)行，還須提交：（1）典當(dāng)經(jīng)營許可證（2）特種行業(yè)許可證（3）營業(yè)執(zhí)照（4）企業(yè)章程（5）法人代表身份證（6）委托經(jīng)辦委托書（7）經(jīng)辦人身份證明（二）法人：現(xiàn)房抵押登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）抵押人及被擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人法人代表身份證復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人授權(quán)委托書房屋所有權(quán)證書抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）評估報告書或價值確認(rèn)書全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件1集體產(chǎn)權(quán)： 職代會通過同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會決議1有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會或股東會決議1若抵押權(quán)人為典當(dāng)行，還須提交：（1）典當(dāng)經(jīng)營許可證（2）特種行業(yè)許可證（3）營業(yè)執(zhí)照（4）企業(yè)章程（5）法人代表身份證（6）委托經(jīng)辦委托書（7）經(jīng)辦人身份證明（三）預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房）抵押 基本材料：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件開發(fā)企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書商品房預(yù)售許可證國有土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃許可證總平面圖分層平面Ⅰ個人：預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房）抵押登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）購房人身份證明商品房買賣合同（拆遷安置協(xié)議）已付房價款**（或收款收據(jù)）復(fù)印件預(yù)售（備案）情況申報表不可撤銷擔(dān)保書銀行（?？顚Ｓ茫┏兄Z函抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）Ⅱ法人：預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房）抵押登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）抵押人及被擔(dān)保人營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人法人代表身份證復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人授權(quán)委托書商品房買賣合同（拆遷安置協(xié)議）已付房價款**（或收款收據(jù)）復(fù)印件預(yù)售（備案）情況申報表不可撤銷擔(dān)保書銀行（?？顚Ｓ茫┏兄Z函1抵押合同1主債權(quán)合同（借款合同）1全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件1集體產(chǎn)權(quán)： 職代會通過同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會決議1有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會或股東會決議（四）按揭轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）房屋所有權(quán)證書抵押物清單開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（五）在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明登記證明房屋所有權(quán)證書土地使用權(quán)證（六）一般抵押權(quán)變更登記登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請人身份證明房屋所有權(quán)證書房屋他項(xiàng)權(quán)證書抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議因協(xié)議變更抵押權(quán)順位或者被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他其他抵押權(quán)人的書面同意文件。）房屋竣工質(zhì)量保證書門牌證明或地址證明有效的房產(chǎn)測繪資料（二）單位自建房登記申請書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）單位營業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件單位法人代表身份證復(fù)印件單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件單位授權(quán)委托書土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程符合規(guī)劃證明（在1990年4月1日前的，提交建房審批表或當(dāng)時規(guī)定的建房審批手續(xù)。每戶均會有一份《完稅證明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》。如果是按揭購房,則是在銀行放款、發(fā)展商收到全部房款后,向購房者提供。需要注意的是,申請表必須由發(fā)展商蓋章才有效。房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表:商品房買賣合同備案之后,購房者即可在發(fā)展商處領(lǐng)取。在資料齊全的前提下,房管所在受理申請后,經(jīng)過繪制房地平面圖、初審核對相關(guān)資料,并交由市房地產(chǎn)交易所復(fù)審相關(guān)產(chǎn)權(quán)信息,由產(chǎn)權(quán)科審批、繕證后,30個工作日內(nèi)可以出證。按揭購房的購房者,需要提供的資料有:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請表(由開發(fā)商和買受人簽名申請)、廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售(轉(zhuǎn)讓)辦證證明、中華人民共和國契稅完稅證、商品房買賣合同、購買人身份證復(fù)印件(兩份)、東莞市房地產(chǎn)抵押登記申請表(抵押權(quán)人簽署意見)。購房的付款方式主要有一次性付款和按揭購房兩種。提示：、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時間和體力。第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。注意事項(xiàng)：通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書