【正文】 (二)利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委。造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第三十六條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、使用、管理發(fā)生糾紛時(shí)，由區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。第三十五條由市房產(chǎn)主管部門(mén)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)的監(jiān)督。第三十四條物業(yè)服務(wù)合同解除時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)資料。第三十三條市房產(chǎn)主管部門(mén)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶(hù)賬中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。市房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期向社會(huì)公開(kāi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)和收支情況。業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)公布。(三)業(yè)主分戶(hù)賬中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。第三十一條市房產(chǎn)主管部門(mén)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金期間，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況：(一)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。第四章 監(jiān)督管理第二十九條物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬余額隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。(三)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。第二十八條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：(一)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息。利用業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。第二十七條在保證物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用。第二十六條下列費(fèi)用不得從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：(一)依法應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用。由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)備案后，業(yè)主委員會(huì)與施工單位按照合同約定結(jié)算。業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)持上述資料到區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)備案。(二)屬于應(yīng)急維修范圍的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)立即組織選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)實(shí)施搶修。(八)危及房屋使用安全等應(yīng)當(dāng)緊急維修的其他情況。(六)供水、供電、供氣設(shè)施設(shè)備損壞，影響居民用水、用電、用氣的。(四)住宅區(qū)內(nèi)的排水管線損壞，造成污水外溢的。(二)樓體外墻面(含屋檐、陽(yáng)臺(tái))空鼓、開(kāi)裂的。(六)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)備案后，業(yè)主委員會(huì)與施工單位按照合同約定結(jié)算。(四)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)備案后，業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。(三)業(yè)主委員會(huì)持使用方案、工程預(yù)算、業(yè)主表決情況等材料，到區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)備案。(二)業(yè)主委員會(huì)組織相關(guān)業(yè)主討論使用方案。(六)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)審核同意后，報(bào)市房產(chǎn)主管部門(mén)，市房產(chǎn)主管部門(mén)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將工程款劃撥至業(yè)主委員會(huì)。(四)區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)審核同意后，業(yè)主委員會(huì)會(huì)同物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案。(三)業(yè)主委員會(huì)持使用方案、工程預(yù)算、業(yè)主表決情況等材料向區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)列支。(二)業(yè)主委員會(huì)組織相關(guān)業(yè)主討論使用方案。未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案。涉及尚未售出的物業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)或者產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?四)專(zhuān)屬一個(gè)樓層的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造及增設(shè)費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?二)專(zhuān)屬一幢樓的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造及增設(shè)費(fèi)用，由該樓全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。保修期無(wú)法確定的房屋，從實(shí)際入住時(shí)間算起，需要維修、更新、改造的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備超過(guò)國(guó)家規(guī)定保修期限的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)，可以申請(qǐng)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第十七條業(yè)主交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)出具遼寧省財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起10日內(nèi)，將續(xù)交的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存到專(zhuān)戶(hù)管理銀行。續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。第十五條業(yè)主分戶(hù)賬面物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。第十四條決定自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料向市房產(chǎn)主管部門(mén)提出劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)。物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行指導(dǎo)。(四)其他與物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。(二)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)總賬，以幢為單位設(shè)分幢賬，按照房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，繼續(xù)由市房產(chǎn)主管部門(mén)代管。第十一條業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由市房產(chǎn)主管部門(mén)代管。市房產(chǎn)主管部門(mén)可以根據(jù)物業(yè)建筑安裝工程造價(jià)變動(dòng)情況等因素，適時(shí)調(diào)整物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：(一)配備電梯的物業(yè)，按照建筑面積每平方米92元交存。第八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前將首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存至物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，支持、指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)的日常工作。財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、審計(jì)、監(jiān)察等相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理進(jìn)行監(jiān)督。市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的日常管理工作。第四條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理遵循專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。本市售后公有住房維修資金管理，按照售后公有住房維修資金管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。市長(zhǎng)：潘利國(guó)二〇一五年十一月十七日第一章 總則第一條為了加強(qiáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。《沈陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)2015年10月23日市人民政府第28次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予以發(fā)布，自2016年1月1日起施行。第三十五條本辦法自下發(fā)之日起施行，原《衡陽(yáng)市物業(yè)維修基金管理辦法》(衡政辦發(fā)[2007]2號(hào))文件同時(shí)廢止。構(gòu)成犯罪的，依法依規(guī)追究刑事責(zé)任。第三十二條對(duì)違反物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。(三)未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的。第五章 法律責(zé)任第二十九條公有住房售房單位有下列行為之一的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正：(一)未按本辦法第七條規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的。市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門(mén)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告。第二十六條《湖南省物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)》的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財(cái)政主管部門(mén)的監(jiān)督檢查。業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。(五)法律、法規(guī)和規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，明確由有關(guān)單位和個(gè)人承擔(dān)的費(fèi)用。(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用。第二十三條下列費(fèi)用不得從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用。第二十二條發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可由物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)向市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金管理中心提出緊急申請(qǐng)，市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)資金管理中心接到申請(qǐng)后應(yīng)立即派人到現(xiàn)場(chǎng)察看核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況預(yù)撥部分資金讓其及時(shí)組織維修，以確保房屋使用安全。第二十一條為保證工程質(zhì)量和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的合理使用，小額維修項(xiàng)目可以采取簡(jiǎn)易方式，大額維修項(xiàng)目提倡采取公開(kāi)招標(biāo)或者邀請(qǐng)招標(biāo)等方式選擇專(zhuān)業(yè)施工企業(yè)。工程竣工后，方案實(shí)施方應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)或者其委托具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程決算進(jìn)行審核，并出具審核證明，同時(shí)列出維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表進(jìn)行公示。市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心派人現(xiàn)場(chǎng)察看核實(shí)，審核同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)組織實(shí)施。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核簽章的施工承包合同。維修和更新、改造方案公示證明。經(jīng)公示的維修和更新、改造方案。(三)申請(qǐng)維修。(二)業(yè)主確認(rèn)。涉及戶(hù)數(shù)。方案主要包括：維修和更新、改造的內(nèi)容。第二十條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用按照以下程序辦理：(一)制定方案。業(yè)主續(xù)交后由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂５谑艞l房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，堅(jiān)持誰(shuí)受益、誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則進(jìn)行分?jǐn)?，具體規(guī)定如下：(一)一個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用，由物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)按規(guī)定編制全年預(yù)算支出計(jì)劃，報(bào)市財(cái)政局審批，按批復(fù)預(yù)算執(zhí)行，在物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值收益中按規(guī)定列支。第三章使用第十七條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。業(yè)主未按規(guī)定交存、補(bǔ)交、續(xù)交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存，拒不交存者，業(yè)主委員會(huì)可向人民法院提起訴訟。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心決定，業(yè)主續(xù)交后的分戶(hù)賬面余額不得低于首期交存的額度。第十四條業(yè)主分戶(hù)賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存額30%的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時(shí)續(xù)交。第十三條未按本辦法規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，公有住房售房單位和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋登記手續(xù)前，將物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。第十二條商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)到市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心簽訂憑票交房承諾書(shū)。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由業(yè)主直接到市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心交存，禁止開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。開(kāi)立公有住房物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)的,以售房單位設(shè)賬,按幢設(shè)分賬,其中業(yè)主交存的,按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。并以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。續(xù)交的，由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。第八條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。出售公有住房的，售房單位按照售房款的20%，從售房款中一次性提取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第二章交存第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：非單一產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，包括住宅(含商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等)和非住宅(含商業(yè)用房、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的會(huì)所、商業(yè)性寫(xiě)字樓、儲(chǔ)物間、車(chē)庫(kù)、車(chē)位等)，都應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的日常管理工作。第四條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的房屋共有部位。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第四篇：衡陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法衡陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《衡陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知湖南省衡陽(yáng)市人民政府辦公室各縣市區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各單位，駐衡國(guó)省屬單位：《衡陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。一次性表決方式使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的期限不得超過(guò)五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。第三十條【一次性表決方式】 符合下列條件之一的維修和更新、改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方式，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)分批使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益；（二）單項(xiàng)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在五萬(wàn)元以下。第二十九條【資金支付流程】 專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，不得支取現(xiàn)金。使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)使用備案資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假資料。（五）列支物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門(mén)，由專(zhuān)戶(hù)監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶(hù)賬戶(hù)中列支。（四）公示搶修完成后三日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)把相關(guān)搶修費(fèi)用，包括施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告、維修費(fèi)用清單和票據(jù)、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表以及其他相關(guān)資料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于十五日。（三）維修及資金劃撥提出申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)在取得物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門(mén)的備案后應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示。單次費(fèi)用預(yù)算超過(guò)五萬(wàn)元的，表決前應(yīng)當(dāng)經(jīng)有資質(zhì)的造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)審核并出具報(bào)告；造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)出具審核報(bào)告。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持證明向區(qū)物業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)備案，區(qū)物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)之日起一個(gè)工作日內(nèi)完成備案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)向市物業(yè)主管部門(mén)申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第二十七條【應(yīng)急使用流程】 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)《珠海經(jīng)濟(jì)