【正文】 （六）維修工程完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)物業(yè)所在地鎮(zhèn)街蓋章確認(rèn)的費用清單、發(fā)票原件及維修決算報告在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)持證明向區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請之日起一個工作日內(nèi)完成備案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)向市物業(yè)主管部門申請緊急使用物業(yè)專項維修資金。（三）維修及資金劃撥提出申請緊急使用物業(yè)專項維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)在取得物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門的備案后應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示。（五）列支物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。第二十九條【資金支付流程】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算物業(yè)專項維修資金，不得支取現(xiàn)金。一次性表決方式使用物業(yè)專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金交存總額的百分之五。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。市物業(yè)專項維修資金管理中心負(fù)責(zé)本市物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。出售公有住房的，售房單位按照售房款的20%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。續(xù)交的，由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。開立公有住房物業(yè)專項維修資金專戶的,以售房單位設(shè)賬,按幢設(shè)分賬,其中業(yè)主交存的,按房屋戶門號設(shè)分戶賬。第十二條商品房開發(fā)建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)到市物業(yè)專項維修資金管理中心簽訂憑票交房承諾書。第十三條未按本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的，公有住房售房單位和開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由市物業(yè)專項維修資金管理中心決定，業(yè)主續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。第三章使用第十七條物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十九條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，堅持誰受益、誰負(fù)責(zé)的原則進行分?jǐn)?，具體規(guī)定如下：(一)一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第二十條物業(yè)專項維修資金使用按照以下程序辦理：(一)制定方案。涉及戶數(shù)。(三)申請維修。維修和更新、改造方案公示證明。市物業(yè)專項維修資金管理中心派人現(xiàn)場察看核實，審核同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)組織實施。第二十一條為保證工程質(zhì)量和物業(yè)專項維修資金的合理使用，小額維修項目可以采取簡易方式，大額維修項目提倡采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。第二十三條下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用。(五)法律、法規(guī)和規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，明確由有關(guān)單位和個人承擔(dān)的費用。第二十六條《湖南省物業(yè)專項維修資金專用收據(jù)》的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財政主管部門的監(jiān)督檢查。第五章 法律責(zé)任第二十九條公有住房售房單位有下列行為之一的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正：(一)未按本辦法第七條規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金的。逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法依規(guī)追究刑事責(zé)任。《沈陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)2015年10月23日市人民政府第28次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予以發(fā)布，自2016年1月1日起施行。本市售后公有住房維修資金管理，按照售后公有住房維修資金管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。市物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)具體負(fù)責(zé)物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。居民委員會、村民委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，支持、指導(dǎo)業(yè)主委員會的日常工作。第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存首期物業(yè)專項維修資金：(一)配備電梯的物業(yè)，按照建筑面積每平方米92元交存。第十一條業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由市房產(chǎn)主管部門代管。物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)總賬，以幢為單位設(shè)分幢賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。(四)其他與物業(yè)專項維修資金有關(guān)的決議事項。第十四條決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料向市房產(chǎn)主管部門提出劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金的申請。續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。第十七條業(yè)主交存物業(yè)專項維修資金，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)出具遼寧省財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用收據(jù)。(二)專屬一幢樓的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造及增設(shè)費用，由該樓全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。涉及尚未售出的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)或者產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?二)業(yè)主委員會組織相關(guān)業(yè)主討論使用方案。(四)區(qū)房產(chǎn)主管部門審核同意后，業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案。(二)業(yè)主委員會組織相關(guān)業(yè)主討論使用方案。(四)區(qū)房產(chǎn)主管部門備案后，業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案。(二)樓體外墻面(含屋檐、陽臺)空鼓、開裂的。(六)供水、供電、供氣設(shè)施設(shè)備損壞，影響居民用水、用電、用氣的。(二)屬于應(yīng)急維修范圍的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)立即組織選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)實施搶修。由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，區(qū)房產(chǎn)主管部門備案后，業(yè)主委員會與施工單位按照合同約定結(jié)算。(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用。利用業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。(三)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。第三十一條市房產(chǎn)主管部門代管物業(yè)專項維修資金期間，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況：(一)物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)公布。物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，向業(yè)主委員會發(fā)送物業(yè)專項維修資金對賬單。第三十四條物業(yè)服務(wù)合同解除時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在區(qū)房產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下，向業(yè)主委員會移交物業(yè)專項維修資金相關(guān)資料。第三十六條物業(yè)專項維修資金的歸集、使用、管理發(fā)生糾紛時，由區(qū)房產(chǎn)主管部門會同街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和業(yè)主委員會進行調(diào)解，調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。(二)利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委。造成經(jīng)濟損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第三十五條由市房產(chǎn)主管部門代管物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)依法接受審計機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)的監(jiān)督。第三十三條市房產(chǎn)主管部門、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)定期向社會公開物業(yè)專項維修資金存儲和收支情況。(三)業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。第四章 監(jiān)督管理第二十九條物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其物業(yè)專項維修資金分戶賬余額隨物業(yè)所有權(quán)同時過戶。第二十八條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用：(一)物業(yè)專項維修資金的存儲利息。第二十七條在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將物業(yè)專項維修資金用于購買國債。第二十六條下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：(一)依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用。業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會持上述資料到區(qū)房產(chǎn)主管部門備案。(八)危及房屋使用安全等應(yīng)當(dāng)緊急維修的其他情況。(四)住宅區(qū)內(nèi)的排水管線損壞，造成污水外溢的。(六)區(qū)房產(chǎn)主管部門備案后，業(yè)主委員會與施工單位按照合同約定結(jié)算。(三)業(yè)主委員會持使用方案、工程預(yù)算、業(yè)主表決情況等材料，到區(qū)房產(chǎn)主管部門備案。(六)區(qū)房產(chǎn)主管部門審核同意后，報市房產(chǎn)主管部門，市房產(chǎn)主管部門通知專戶管理銀行將工程款劃撥至業(yè)主委員會。(三)業(yè)主委員會持使用方案、工程預(yù)算、業(yè)主表決情況等材料向區(qū)房產(chǎn)主管部門申請列支。未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會提出使用方案。(四)專屬一個樓層的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造及增設(shè)費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。保修期無法確定的房屋，從實際入住時間算起，需要維修、更新、改造的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備超過國家規(guī)定保修期限的，經(jīng)業(yè)主大會討論通過，可以申請使用物業(yè)專項維修資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在接到續(xù)交通知之日起10日內(nèi)，將續(xù)交的物業(yè)專項維修資金交存到專戶管理銀行。第十五條業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。物業(yè)所在地的區(qū)房產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會會議進行指導(dǎo)。(二)物業(yè)專項維修資金管理制度。未經(jīng)業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，繼續(xù)由市房產(chǎn)主管部門代管。市房產(chǎn)主管部門可以根據(jù)物業(yè)建筑安裝工程造價變動情況等因素，適時調(diào)整物業(yè)專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)。第八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前將首期物業(yè)專項維修資金交存至物業(yè)專項維修資金專戶。財政、規(guī)劃、建設(shè)、審計、監(jiān)察等相關(guān)部門按照各自職責(zé)對物業(yè)專項維修資金的管理進行監(jiān)督。第四條物業(yè)專項維修資金管理遵循專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。市長：潘利國二〇一五年十一月十七日第一章 總則第一條為了加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第三十五條本辦法自下發(fā)之日起施行，原《衡陽市物業(yè)維修基金管理辦法》(衡政辦發(fā)[2007]2號)文件同時廢止。第三十二條對違反物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。(三)未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費用的。市物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期向財政部門報送財務(wù)報告。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。(三)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用。第二十二條發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，可由物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)向市物業(yè)專項資金管理中心提出緊急申請，市物業(yè)專項資金管理中心接到申請后應(yīng)立即派人到現(xiàn)場察看核實，并根據(jù)實際情況預(yù)撥部分資金讓其及時組織維修，以確保房屋使用安全。工程竣工后，方案實施方應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進行驗收，并簽署驗收報告，業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)或者其委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程決算進行審核，并出具審核證明，同時列出維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表進行公示。經(jīng)業(yè)主委員會審核簽章的施工承包合同。經(jīng)公示的維修和更新、改造方案。(二)業(yè)主確認(rèn)。方案主要包括：維修和更新、改造的內(nèi)容。業(yè)主續(xù)交后由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。物業(yè)專項維修資金管理費用，由物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)按規(guī)定編制全年預(yù)算支出計劃，報市財政局審批，按批復(fù)預(yù)算執(zhí)行，在物業(yè)專項維修資金增值收益中按規(guī)定列支。業(yè)主未按規(guī)定交存、補交、續(xù)交物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存，拒不交存者，業(yè)主委員會可向人民法院提起訴訟。第十四條業(yè)主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期住宅專項維修資金交存額30%的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時續(xù)交。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋登記手續(xù)前，將物業(yè)專項維修資金存入公有住房物業(yè)專項維修資金專戶。物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主直接到市物業(yè)專項維修資金管理中心交存，禁止開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)代收代交。并以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。第八條物業(yè)專項維修資金由業(yè)主交存，屬于業(yè)主所有。第二章交存第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金：非單一產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，包括住宅(含商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房和拆遷安置房等)和非住宅(含商業(yè)用房、獨立產(chǎn)權(quán)的會所、商業(yè)性寫字樓、儲物間、車庫、車位等)，都應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項維修資金。第四條物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同規(guī)定的房屋共有部位。第四篇：衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法衡陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》的通知湖南省衡陽市人民政府辦公室各縣市區(qū)人民政府，市直機關(guān)各單位，駐衡國省屬單位：《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。第三十條【一次性表決方式】 符合下列條件之一的維修和更新、改造項目，可以采取一次性表決的方式，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)分批使用物業(yè)專項維修資金：（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益；（二）單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下。使用申請人應(yīng)當(dāng)對申請使用備案資料的真實性、合法性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假資料。（四）公示搶修完成后三日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)把相關(guān)搶修費用，包括施工單位編制的工程結(jié)算報告、維修費用清單和票據(jù)、維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表以及其他相關(guān)資料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置內(nèi)進行公示，公示時間不得少于十五日。單