婁門快捷酒店可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-07-21 20:38本頁(yè)面
【正文】 綜上所述，建議批準(zhǔn)實(shí)施該項(xiàng)目。在給公司帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也為社會(huì)帶來了效益，增加 30 多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，每年增加 約 50 萬元的 地方財(cái)政收入。 不含建設(shè)期投資回收期約 2年 。 總成本 物料成本 1,070,250 人工成本 720,000 水電費(fèi) 100,000 總成本 1,890,250 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)收入的 6% 約 316,893 四、 回收周期 由于項(xiàng)目資產(chǎn)為公司自有， 項(xiàng)目支出不包括 土地購(gòu)置費(fèi)用與工程建設(shè)費(fèi)用 。 三、成本 物料成本 物料成本主要 包括客房費(fèi)用、 低值易耗品 、 布草費(fèi)用 、維修 費(fèi)用、廣告公關(guān)費(fèi)用以及其他費(fèi)用（如寬帶、員工餐費(fèi)等） ，物料成本概算小計(jì)為每年1,070,250元。 二、投資回報(bào)預(yù)測(cè) 收入主要包括客房收入與餐廳出租收入，概算小計(jì)為每年 5,281,550 元。 第六章 效益評(píng)價(jià) 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 一、 費(fèi)用 由于 不考慮土地購(gòu)置成本與工程建 設(shè)成本，成本僅包括改造裝飾成本，共計(jì) 450 萬元。 三、針對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn) 或自然風(fēng)險(xiǎn) 的對(duì)策 近幾年來，國(guó)家宏觀政策對(duì) 擴(kuò)大內(nèi)需刺激消費(fèi)，促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)發(fā)展 扶持力度較大，未來出現(xiàn)政策導(dǎo)向變化的可能性幾乎 較小，針對(duì)重大流行性疾病，國(guó)家的防控能力 在不斷增強(qiáng)。因此， 出現(xiàn)與主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 發(fā)生 惡性競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn)較小 。 二、針對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 項(xiàng)目 與 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng) 有部分 重合， 但是應(yīng)該要看到，市場(chǎng)規(guī)模本身也在快速發(fā)展，來蘇州旅游的人數(shù)不斷增加。 加強(qiáng)產(chǎn)品的差異性，項(xiàng)目定位于 25— 40 歲的旅游客 ，他們與學(xué)生不同，不僅僅追求低價(jià)，對(duì)于品質(zhì)也有一定的追求。 三、政策風(fēng)險(xiǎn) 或自然風(fēng)險(xiǎn) 旅游業(yè)發(fā)展形勢(shì)發(fā)生變化而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如 受國(guó)家宏觀政策 重大 影響或 突發(fā)自然災(zāi)害、 流行 疾病 等 影響 ， 導(dǎo)致旅游業(yè) 急劇萎縮，項(xiàng)目出現(xiàn)問題的風(fēng)險(xiǎn) 。漢庭和如家的主要市場(chǎng)為拙政園 以西 ，輻射觀前街的客流，而本項(xiàng)目主要側(cè)重于由 拙政園以東， 園區(qū)或東環(huán)高架進(jìn)入市區(qū) 的客流。 二、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 短期內(nèi)，周邊出現(xiàn)大量快捷式連鎖酒店，導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)惡 性競(jìng)爭(zhēng)，公司投資建設(shè)的快捷酒店無法適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)而陷入經(jīng)營(yíng)困境 的風(fēng)險(xiǎn) 。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表 序號(hào) 計(jì)劃內(nèi)容 20xx 年 20xx 年 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 可研編制與審批 ● ● 2 初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè) 計(jì)、審查 ● ● 3 施工前期準(zhǔn)備工作 ● 4 工程的全部裝飾裝修工程 ● ● ● ● ● 5 工程竣工驗(yàn)收并投入使用 ● 6 開始試營(yíng)業(yè) ● 第 五章 風(fēng) 險(xiǎn) 分析 及 應(yīng) 對(duì) 措施 第 一節(jié) 主 要 風(fēng)險(xiǎn) 因 素 一、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 主要由快捷酒店 自身運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問題而帶來的風(fēng)險(xiǎn) 。 20xx年 11 月～ 20xx年 12 月：完成項(xiàng)目工程可行性研究編制及報(bào)批工作； 20xx 年 12 月～ 20xx 年 1 月：完成項(xiàng)目工程的初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、審網(wǎng)友（洪
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