【正文】 小老鼠苦苦哀求道： “親愛(ài)的陛下，求求你放了我吧！如果你放了我，我一定會(huì)報(bào)答您的。從廣義上理解，即作為中國(guó)共產(chǎn)黨和社會(huì)主義事業(yè)指導(dǎo)思想的馬克思主義，它既包括由馬克思恩格斯創(chuàng)立的馬克思主義的基本原理、基本觀點(diǎn)、基本方 … 獅子和小老鼠 一天，一只小老鼠正和它的朋友們捉迷藏，不知不覺(jué)地，小老鼠爬到一只大獅子的鼻子上，沉睡的大獅子被驚醒了。就本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)的分析和項(xiàng)目的整體定位，以及項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析是基于經(jīng) 驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)定的，具有客觀性和一般性，符合市場(chǎng)規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的營(yíng)銷手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，并最終實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的贏利目標(biāo)將是可以實(shí)現(xiàn)的。我們還發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目達(dá)到的盈虧平衡點(diǎn)較低，而且，投資收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，具有較大的投資吸引力。并符合經(jīng)營(yíng)者對(duì)外發(fā)展連鎖，擴(kuò)大酒店規(guī)模的總思路。 。但也有很 多不利因素： 響酒店的外部環(huán)境。 第七章結(jié)論 商旅酒店管理公司通過(guò)對(duì)周邊環(huán)境和類似酒店的初步調(diào)查，經(jīng)過(guò)仔細(xì)研究認(rèn)為該項(xiàng)目有市場(chǎng)大環(huán)境的支撐，如 XX商業(yè)文化的升溫、政府形象工程的打造、交通的逐步改善等。 ●假設(shè)單位成本費(fèi)用不變，銷售價(jià)格降低 元，則利潤(rùn)減少 110 萬(wàn)元，即每平方米銷售價(jià)格比擬定銷售價(jià)格降低 1%，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)比擬定利潤(rùn)降低 %； ●假設(shè)銷售價(jià)格不變，單位成本費(fèi)用增加 1%，即元，則總成本 費(fèi)用增加 萬(wàn)元， 銷售利潤(rùn)相應(yīng)減少 萬(wàn)元，即每單位成本比擬定單位成本增加 1%，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)比擬定利潤(rùn)降低%。以下就本項(xiàng)目的情況對(duì)銷售價(jià)格和單位成本費(fèi)用兩個(gè)敏感因素進(jìn)行分析。 由前一章分析得知本項(xiàng)目總建設(shè)費(fèi)用為 6578 萬(wàn)元，故此，本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為： 盈虧平衡點(diǎn) =總建設(shè)費(fèi)用 /總銷售收入 =6578/11500=% 就是說(shuō)本項(xiàng)目如果實(shí)現(xiàn)了 %的銷售率就可以保證本項(xiàng)目的總投資成本全部回收。按公寓部分實(shí)現(xiàn)平均銷售價(jià)格 5850 元 /平方米計(jì)算，公寓部分總銷售收入為：11060 萬(wàn)；商業(yè)用房部分平均實(shí)現(xiàn) 4000 元 /平方米計(jì)算，商業(yè)用房部分總銷售收入為 440 萬(wàn)。 客房設(shè)計(jì)價(jià)格為 元（平均執(zhí)行價(jià)格） 客房率保守估計(jì)為 70% 84 間 360 天 = 萬(wàn)元 全年收入 萬(wàn)元 ： 承包費(fèi) — 每月 全年約 10 萬(wàn)左右 ： 旅游票務(wù) 每月，全年約 萬(wàn) 商場(chǎng)超市 每月，全年約 萬(wàn) ： 大會(huì)議室 每天，利用率 20%全年約 萬(wàn) 中會(huì)議室 每天，利用率 20%全年約 萬(wàn) 小會(huì)議室 每天，利用率 20%全年約 萬(wàn) 多功能廳 每天，利用率 10%全年約 萬(wàn) 合計(jì)： 萬(wàn) ： 客房服務(wù)；食品飲料；商務(wù)收費(fèi)；電話等 全年約 6 萬(wàn)元 各項(xiàng)總計(jì)： 萬(wàn)元 注：以上預(yù)測(cè)根據(jù)酒店發(fā)展情況有很大上升空間。 2 收入分析 定位為 “中高檔商務(wù)型酒店 ”。 第四章投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1 費(fèi)用估計(jì)。） 12．進(jìn)入正常營(yíng)業(yè)，開(kāi)展酬賓活動(dòng) 。） 10．竣工驗(yàn)收。計(jì)劃得當(dāng)設(shè)備配置及采購(gòu)不存在問(wèn)題。三到四個(gè)月時(shí)間。 9．網(wǎng)絡(luò)宣傳和營(yíng)銷。（管理層人員到位，各類《計(jì)劃方案》落實(shí)） 7．人員配置及人員培訓(xùn)。 （一周時(shí)間。 4．組建籌備小組（酒店管理公司負(fù)責(zé)人，工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，投資方負(fù)責(zé)人） （三周時(shí)間。 2．辦理相關(guān)手續(xù)。 2．辦理相關(guān)手 續(xù)。 3 酒店構(gòu)想 房 型及價(jià)格： 套房： 418/間 4 間 6 間 70 間 6 間單人間： 198 元 /間空調(diào)雙人間 238 元 /間三人間： 298元 /間 注：多房型適合不同客戶需求，有利于提高酒店受眾面。應(yīng)該有良好的辦公基礎(chǔ)設(shè)施，如果條件允許最好有小型會(huì)議室能過(guò)滿足商務(wù)特性要求。 服務(wù)要到位，企業(yè)高管層即使是私人聚會(huì)對(duì)吃飯喝酒也是很講究的，菜品應(yīng)突出自己的特色，比如可以粗糧細(xì)做、不要大魚大肉而應(yīng) 該清淡可口，在做工上下功夫。每個(gè)房型不但滿足了客人對(duì)于單人房與雙人房的不同需求，而且在設(shè)計(jì)上都別具風(fēng)格。使得顧客在入住時(shí)不僅有家的溫馨，而且在有訪客時(shí)又不失禮節(jié)?？头吭谥黧w色調(diào)上采用較為穩(wěn)重的深色調(diào)和素雅的顏色。由于該酒店對(duì)客源的定位在商務(wù)人士，且在空間上的使用面積有限。走道墻面采用仿草編墻紙，地毯的弧線圖案使得走道在整體效果上穩(wěn)重但又不失輕快。針對(duì)該酒店空間使用面積有限的情況下， 通過(guò)設(shè)計(jì)上的多變與想象，在視覺(jué)上創(chuàng)造一種空間上無(wú)限延伸的想法。而此次的設(shè)計(jì)則是 對(duì)傳統(tǒng)酒店客房裝修風(fēng)格的重新理解。 裝修要符合商務(wù)性質(zhì)消費(fèi)者的要求，要夠檔次，但也不能太奢華，應(yīng)大氣而有品位。配套功能區(qū) 方案待定。配制電視，空調(diào)，上網(wǎng)，照明燈功能。房間內(nèi)設(shè)置衛(wèi)生間。定位：中高檔商務(wù)酒店 1. 2. 3. 4. 28 間?？头康那鍜呖梢詤⒄沼?jì)件工資的方式，也可以在此基礎(chǔ)上承包，也可以承包給其他的酒店的客房部，或者是家政公司。建立節(jié)能制度，培養(yǎng)服務(wù)人員的節(jié)約意識(shí)，節(jié)約上要以小看大，一點(diǎn)水，一度電，一根針，一 條線，人人都是監(jiān)督員。水，最好考慮利用中水沖洗廁所。 能源消耗是一件大事情，也是未來(lái)支出的重點(diǎn)之一。在旅游境區(qū)投放適當(dāng)?shù)膹V告。比如在車站、機(jī)場(chǎng)進(jìn)行宣傳營(yíng)銷，利用距離近，硬件環(huán)境好，爭(zhēng)取客房率的上升。開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)預(yù)定，可以與攜程網(wǎng)等專業(yè)網(wǎng)站合作，這在開(kāi)業(yè)初期很有效。發(fā)展大中型企業(yè)的協(xié)議入住和各種娛樂(lè)場(chǎng)所的鐘點(diǎn)房。對(duì)有會(huì)議需求的政府、職能部門、企事業(yè)單位進(jìn)行定點(diǎn)宣傳和營(yíng)銷，制定相應(yīng)的優(yōu)惠政策和經(jīng)辦人獎(jiǎng)勵(lì)方案。利用網(wǎng)絡(luò)宣傳 和服務(wù)員良好的語(yǔ)言環(huán)境來(lái)吸引國(guó)外自游人旅行的客人和留學(xué)生。從周邊情況分析。一個(gè)由 XX 獨(dú)有經(jīng)濟(jì)特色；豐富的商業(yè)資源；方便快捷適用的配套功能和專業(yè)而個(gè)性的服務(wù)構(gòu)成的酒店。 先前投入使用的 住邦商務(wù)酒店現(xiàn)在已進(jìn)入緊張運(yùn)作中，酒店的專業(yè)商務(wù)服務(wù)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)充分的體現(xiàn)出來(lái)了，它更好的為各界商務(wù)人士服務(wù)。在酒店服務(wù)方面 ,住邦計(jì)劃提供 24 小時(shí)服務(wù)，隨時(shí)接受酒店預(yù)定，甚至可能提供按小時(shí)出租，即使公司的老板、員工加班到很晚，也可以很方便的到酒店客房休息。以住邦商務(wù)假日酒店為例，供量?jī)H 30 套，全部都是五星級(jí)以上配置的超豪華套房，大大超過(guò)國(guó)家規(guī)定的五星級(jí)客房面積的標(biāo)準(zhǔn)。像住邦商務(wù)中心即將推出的商務(wù)版假日酒店，是 “以高程度的商務(wù)配套，為繁忙的商務(wù)人士提供專業(yè)的商務(wù)服務(wù) ”為全新定位，成為傳統(tǒng)酒店升級(jí)后的商務(wù)版代表。不同之處在于，商務(wù)酒店的服務(wù)對(duì)象更具有針對(duì)性，提供的 服務(wù)內(nèi)容更具純粹性。一家好的商務(wù)酒店通常有以下特點(diǎn)：位置好，距離商務(wù)活動(dòng)中心比較近（商務(wù)客人的時(shí)間通常很寶貴，不愿意在交通上花太多時(shí)間）；酒店的商務(wù)設(shè)備齊全；不低于四星級(jí)，由酒店管理集團(tuán)統(tǒng)一管理。與度假者相比，商務(wù)客對(duì)于酒店的選擇