【正文】 。合同里要注明出租時(shí)間、租金、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)如何繳納等等細(xì)節(jié)，越詳細(xì)越好，這樣才能更好地保護(hù)租房者的權(quán)益。，記得檢查線(xiàn)路，是否會(huì)有老化的現(xiàn)象，像熱水器等有可能因?yàn)槟昃冒l(fā)生爆炸的電器安全性也要注意查看，不然萬(wàn)一真的發(fā)生什么狀況，房東有可能會(huì)推得一干二凈。建議選擇正規(guī)的中介，房源的可靠性也會(huì)高一些。不過(guò)對(duì)于女生來(lái)說(shuō)，特別要注意，不要選擇人煙稀少很荒涼的地方，主要還是為了安全考慮。三、地段好、交通便利的房子，租金比較貴，便宜的基本都是一些比較偏遠(yuǎn)的地方。房屋的租金約定，付款的時(shí)間，租賃的時(shí)間，租賃的期限等等。在房屋押金的問(wèn)題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還，什么情況下不返。房屋鄰居都是什么人，是否會(huì)影響以后的居住。4,合同最后必須有雙方的簽字和蓋章(手指模)。2,確認(rèn)對(duì)方是不是業(yè)主,審核對(duì)方的房產(chǎn)證,身份證。是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說(shuō)一套兩居或者是三居，人家先把房子整個(gè)租下來(lái)，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。另外還有生活習(xí)慣不一樣，比如有的人習(xí)慣晚歸，有的人喜歡早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果習(xí)慣差別很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個(gè)陌生人住在一起。找一個(gè)正規(guī)的中介相對(duì)比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過(guò)第一道審核，不會(huì)有假房源。北京市的中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費(fèi)．但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金／定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說(shuō)出國(guó)、上班／老人，沒(méi)有時(shí)間打理房子．。不管怎么說(shuō)，一定要見(jiàn)到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi)，看不見(jiàn)業(yè)主的房子多便宜也不要租。不要中介費(fèi)，真的有免費(fèi)午餐？。或者，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶(hù)口本都拿過(guò)來(lái)看一看。比如說(shuō)是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便?lái)。所以在識(shí)別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費(fèi)不要交。２．既然要行騙就要有行騙的工具。如果樓層比較矮可以要求房東加防護(hù)欄。夏天到了一定要注意安全，有人會(huì)通過(guò)爬窗戶(hù)上去。房東把房子交給你，你就是房子的使用人，你的東西失竊沒(méi)有權(quán)利讓房東承擔(dān)責(zé)任。不會(huì)，沒(méi)有人會(huì)給你承擔(dān)。如果電器損壞了，維修費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，是否要在合同中寫(xiě)明？一般合同都會(huì)寫(xiě)明如果是使用不當(dāng)造成的問(wèn)題房客負(fù)責(zé)，如果是機(jī)器老化要業(yè)主負(fù)責(zé)。如果物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)全部租客出，相應(yīng)房租就會(huì)低一些。如果住了一年，房東要提價(jià)呢？可跟房東商量，有可能你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也好了，如果你覺(jué)得這個(gè)房子非常好，心甘情愿就會(huì)接受。什么時(shí)候租房合適，租金便宜，房租的趨勢(shì)如何？租房市場(chǎng)就是過(guò)年的月份相對(duì)便宜一些，其他所有的時(shí)間基本上都是一樣的。租房好象是個(gè)小事，但不注意也會(huì)有麻煩，下面是一些注意事項(xiàng)和經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題。房屋租賃合同的一方當(dāng)事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當(dāng)事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當(dāng)提交的材料辦理登記備案，房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。承租人在辦理登記備案手續(xù)時(shí)應(yīng)提交自己的個(gè)人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明。房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附**門(mén)發(fā)放的房屋租賃治安許可證。為便于管理及對(duì)當(dāng)事*益的保護(hù)，我國(guó)目前對(duì)房屋租賃合同實(shí)行登記備案制度。4向居委會(huì)(或鄰居).。6如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過(guò)月租金的20%。4合同簽字(房主方).。2房主查看房客身份證,(可向police局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件.。另外，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用的分?jǐn)偡绞郊氨壤詴?shū)面形式明示，避免不必要的糾紛。這樣做，一方面可以有效地審查出租房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，避免租金、房屋兩空的*；另一方面也可防止房主或出租人隨意解除合同，要求租房人騰房的事件發(fā)生。求租人在租房時(shí)，應(yīng)看房產(chǎn)證、房主身份證，如果出租人不是房主，除身份證外，求租人還應(yīng)索看房主委托書(shū)，求租人最好與房主聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。房管部門(mén)的公有房屋或企事業(yè)單位的“自管房”，不能承租。產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的唯一證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能承租。所有支付房東本人的費(fèi)用，要求對(duì)方當(dāng)場(chǎng)寫(xiě)好收條（金額大寫(xiě)，注明時(shí)間）。在入住時(shí)記錄抄表數(shù)，必要的話(huà)請(qǐng)房東簽字認(rèn)可。合同內(nèi)明確水電煤氣電話(huà)、以及物業(yè)費(fèi)的支付方式，沒(méi)有明確說(shuō)明的，物業(yè)費(fèi)由房東支付。確認(rèn)房屋的歸屬是不是和你簽署合同的人，要求對(duì)方提供身份證復(fù)印件，當(dāng)然你也應(yīng)該給對(duì)方提供。以上注意事項(xiàng)適合于獨(dú)租，合租也基本適合，但合租會(huì)有些與獨(dú)租不同之處，麻煩無(wú)比，cloud也沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，等有經(jīng)驗(yàn)再說(shuō)吧。如果沒(méi)有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過(guò)不了多久就會(huì)有人把它們撿走的。千萬(wàn)不要留給房東，他/她絕對(duì)不會(huì)記你的好，而會(huì)認(rèn)為是在幫你收拾垃圾。10，不管是入住還是搬走，都要把水表電表抄下來(lái)，不然你搬走后立刻有人住進(jìn)來(lái)，那那個(gè)月的水電費(fèi)怎么算？房東多半會(huì)算在你的頭上從你的押金里扣?？赡軙?huì)用的招數(shù)有：如果當(dāng)初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那么他/她可能借這個(gè)原因不給你退押金；他/她那個(gè)本來(lái)就破爛不堪的洗衣機(jī)的脫水桶忽然不轉(zhuǎn)了，他/她可能要扣修理費(fèi)，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買(mǎi)它兩臺(tái)洗衣機(jī)。新裝一部電話(huà)現(xiàn)在也不貴，為了省卻那么多麻煩，花這點(diǎn)錢(qián)還是值得的。8，經(jīng)濟(jì)允許的話(huà)，建議自己安裝電話(huà)，而不要使用房東原來(lái)的電話(huà)，這樣可以省卻很多很多麻煩。7，入住后如果自己新添加的設(shè)施，比如用房東的名義自己掏錢(qián)安裝了ADSL（一般電話(huà)是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據(jù)說(shuō)明這個(gè)東西是自己掏錢(qián)的。其余同理類(lèi)推。6，付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。入住之前，就應(yīng)該說(shuō)明自然消耗的物品該誰(shuí)出錢(qián)置換。合同盡量詳細(xì)一點(diǎn)，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩一點(diǎn)，日后會(huì)省很多麻煩的。4，入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無(wú)損。有人