沈陽房地產(chǎn)市場的趨勢走向(參考版)
2024-10-28 18:40本頁面
【正文】 24.10.232024年10月23日星期三11時(shí)47分15秒24.10.23,謝謝大家！,。24.10.2324.10.2323:4723:47:1523:47:15Oct24 務(wù)實(shí)，奮斗，成就，成功。2024年10月23日星期三11時(shí)47分15秒23:47:1523 October 2024 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。2024年10月23日星期三下午11時(shí)47分15秒23:47:1524.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2324.10.2323:47:1523:47:15October 23, 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。24.10.2323:47:1523:47Oct2423Oct24 重于泰山，輕于鴻毛。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 弄虛作假要不得，踏實(shí)肯干第一名。,7. 存量房市場將繼續(xù)保持上升勢頭,由于“25條新政”年底到期，在下半年的存量房市場中，住宅轉(zhuǎn)讓仍將保持較高的增幅。若能順利實(shí)施，將產(chǎn)生巨大的增量，年底銷售面積和銷售金額有望超過2008年的水平。隨著消費(fèi)者等待觀望情緒的消散，“25條新政”效應(yīng)的進(jìn)一步放大，下半年銷售將好于上半年。 新開工面積將會增加，竣工面積將可能有較大幅度增長。,3. 開發(fā)建設(shè)投資增幅繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行,67,4. 開、竣工面積將止跌回升,上半年，因開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢判斷不準(zhǔn)，信心指數(shù)不高，全市開、竣工面積呈下降態(tài)勢。,2. 土地出讓形勢可望改觀,66,目前沈陽開發(fā)建設(shè)投資增幅在28%左右，速度適中，該速度略高于年初預(yù)計(jì)。,（四）關(guān)于2009年沈陽房地產(chǎn)市場的預(yù)測,1. 基本情況,65,受全國大開發(fā)企業(yè)買地積極性高漲的影響，沈陽開發(fā)企業(yè)購地的意愿也將增強(qiáng)，上半年土地出讓低迷的狀況將繼續(xù)改變。,63,Type of Real Estate System房地產(chǎn)系統(tǒng)的類型 Real Estate Market and Financial Market 房地產(chǎn)市場和金融市場,(A) Independent獨(dú)立的,(B) Interdependent不獨(dú)立,(C) Integrated綜合,China ?,Japan (A) → （B) → ？（C),USA (A) → （B) → （C),金融市場,房地產(chǎn)市場,中國,日本,美國,64,基于沈陽市房地產(chǎn)市場的特殊性（不均衡性），國際金融危機(jī)對沈陽的房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生一定的影響，但影響不大，不會引發(fā)沈陽房地產(chǎn)市場格局發(fā)生大的轉(zhuǎn)變；房價(jià)的漲幅也將控制在合理的區(qū)間。,2009年（上半年），外地人在沈陽購房19243套、165.12萬平方米，分別占總量的33.84%和32.35%。,60,沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)！,15月份,358戶(5925.9萬元)/6戶(85萬元),外地人口在沈陽購房占有相當(dāng)比重。,按全國所有城市房地產(chǎn)綜合指數(shù)評價(jià)，沈陽應(yīng)為全國最好的房地產(chǎn)市場之一。 按全國所有城市分析，1～6月份，沈陽市商品房銷售面積低于重慶、成都、上海、北京、蘇州5市，已超過天津市，在全國排名第6位；其中住宅銷售面積指標(biāo)低于重慶、上海、成都、北京、蘇州、杭州、長沙7市，已超過天津市，在全國排名第8位。 按全國所有城市分析，1～6月份，沈陽市房屋施工面積低于重慶、上海、北京、蘇州4市，已超過天津市，在全國名列第5位；其中住宅施工面積低于重慶、成都、上海、北京、蘇州5市，已超過天津市，在全國名列第6位。 按全國所有城市分析，沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資僅低于北京、上海兩直轄市，已經(jīng)超過天津、重慶兩直轄市，在全國名列第3位。,4. 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對落后,隨著城市外延以及人們生活質(zhì)量要求的提高，各界對于城市基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)、數(shù)量等的要求不斷提高，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與需要形成較大的反差。今年上半年，下降幅度最大的也是辦公樓和寫字樓。,49,（三）沈陽房地產(chǎn)市場存在的主要問題,根據(jù)省國土資源廳調(diào)查，全省存量土地的利用率只有26.34%，其中沈陽的存量土地利用率為40.92%（已出讓的土地尚有近六成，沒有開發(fā)）。,48,上半年，全省各地房地產(chǎn)市場均獲得了不同程度的發(fā)展。,2. 商品房銷售
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1