xxxx年房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢(參考版)
2025-07-02 08:40本頁面
【正文】 1 A( ~: o6 `。2 K/ l l/ y$ g ■在價(jià)格走勢方面，我們預(yù)計(jì)2010年房價(jià)仍將處于高位并呈上升態(tài)勢，但漲幅會(huì)趨緩，主要原因在于：寬松的貨幣政策將至少維持到明年上半年、主要城市成交量維持在高位、房價(jià)往往滯后于貨幣政策和成交量、購房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期、開發(fā)企業(yè)失去快速推盤回籠資金壓力以及部分城市商品房供不應(yīng)求。: f: w B ?5 N/ b0 a 在市場供給方面，由于企業(yè)資金實(shí)力加強(qiáng)后加大供給成為自然選擇、國土資源部近期加大“囤地”調(diào)查力度以及住建部及地方政府將采用“窗口指導(dǎo)”方式督促企業(yè)開工，預(yù)計(jì)2010年房地產(chǎn)投資額和市場供給將穩(wěn)步增長，但部分城市短期內(nèi)仍面臨供給不足。在目前統(tǒng)計(jì)資料范圍內(nèi)，我們只能利用可取得的住宅平均銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，對(duì)未來住宅銷售價(jià)格的自身走勢進(jìn)行粗略估計(jì)。土地成本和工程造價(jià)之外的其他因素價(jià)格取決于銷售成本、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤、供求狀況以及投機(jī)性因素等多個(gè)方面，其中投機(jī)性因素是難以作出準(zhǔn)確度量的。 K ~. q 在全國房地產(chǎn)銷售價(jià)格影響因素分析中我們已提及，商品房銷售價(jià)格的構(gòu)成可分為土地成本、工程造價(jià)以及其他因素三個(gè)部分，其中土地價(jià)格的走勢取決于土地資源的供應(yīng)量及政府的調(diào)控政策，具有很強(qiáng)的不確定性。/ Q39。因?yàn)槌捶康闹匾獙?duì)象就是5年內(nèi)的新房，而且炒房必然以按揭作為資金放大的方法，上述政策極大增加了炒房的稅收成本，因此炒家已經(jīng)陸續(xù)退出市場，但長線投資者不受影響。0 y39。也就是2010年房價(jià)在上坡路的后半段會(huì)有人在前進(jìn)的道路上挖坑，但坑的大小還不知道。從目前來看還沒有收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款的跡象，但二套房按揭貸款已經(jīng)恢復(fù)到優(yōu)惠之前的正常水平。也就是說2010年房價(jià)在上坡路上還有可靠的動(dòng)力。 e* m6 Q6 V5 W 因素四政策，二手房稅收優(yōu)惠取消，其他優(yōu)惠政策繼續(xù)，某種程度上抑制了炒房，也給真實(shí)購買需求增加了交易成本，因此在總體上還是抑制了需求，也就是說在2010年房價(jià)上坡路上推動(dòng)力小了。畢竟PPI會(huì)在不久后跟隨CPI上漲，實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，也就是在2010年的下半年社會(huì)投資必將逐步回流實(shí)體經(jīng)濟(jì)，也就是說2010年的房價(jià)走的上坡路
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