沈陽房地產(chǎn)市場的趨勢走向(參考版)
2025-01-07 04:36本頁面
【正文】 7. 存量房市場將繼續(xù)保持上升勢頭 ? 由于 “25條新政 ”年底到期，在下半年的存量房市場中，住宅轉(zhuǎn)讓仍將保持較高的增幅。若能順利實施，將產(chǎn)生巨大的增量，年底銷售面積和銷售金額有望超過 2023年的水平。隨著消費者等待觀望情緒的消散， “25條新政 ”效應(yīng)的進一步放大，下半年銷售將好于上半年。 ? 新開工面積將會增加，竣工面積將可能有較大幅度增長。 3. 開發(fā)建設(shè)投資增幅繼續(xù)平穩(wěn)運行 67 4. 開、竣工面積將止跌回升 ? 上半年，因開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢判斷不準，信心指數(shù)不高，全市開、竣工面積呈下降態(tài)勢。 2. 土地出讓形勢可望改觀 66 ? 目前沈陽開發(fā)建設(shè)投資增幅在 28%左右，速度適中，該速度略高于年初預(yù)計。 （ 四）關(guān)于 2023年沈陽房地產(chǎn)市場的預(yù)測 1. 基本情況 65 ? 受全國大開發(fā)企業(yè)買地積極性高漲的影響，沈陽開發(fā)企業(yè)購地的意愿也將增強，上半年土地出讓低迷的狀況將繼續(xù)改變。 63 Type of Real Estate System房地產(chǎn)系統(tǒng)的類型 Real Estate Market and Financial Market 房地產(chǎn)市場和金融市場 (A) Independent獨立的 (B) Interdependent不獨立 (C) Integrated綜合 China ? Japan (A) → （B) → ？（ C) USA (A) → （B) → （C) 金融市場 房地產(chǎn)市場 中國 日本 美國 64 ?基于沈陽市房地產(chǎn)市場的特殊性（不均衡性），國際金融危機對沈陽的房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生一定的影響，但影響不大，不會引發(fā)沈陽房地產(chǎn)市場格局發(fā)生大的轉(zhuǎn)變；房價的漲幅也將控制在合理的區(qū)間。 2023年（上半年），外地人在沈陽購房19243套、 ，分別占總量的 %和 %。 60 沈陽經(jīng)濟區(qū)！ 15月份 ,358戶 (萬元 )/6戶 (85萬元 ) ? 外地人口在沈陽購房占有相當比重。 ? 按全國所有城市房地產(chǎn)綜合指數(shù)評價，沈陽應(yīng)為全國最好的房地產(chǎn)市場之一。 ?按全國所有城市分析， 1～ 6月份，沈陽市商品房銷售面積低于重慶、成都、上海、北京、蘇州 5市，已超過天津市，在全國排名第 6位；其中住宅銷售面積指標低于重慶、上海、成都、北京、蘇州、杭州、長沙 7市，已超過天津市，在全國排名第 8位。 ?按全國所有城市分析， 1～ 6月份，沈陽市房屋施工面積低于重慶、上海、北京、蘇州 4市，已超過天津市，在全國名列第 5位；其中住宅施工面積低于重慶、成都、上海、北京、蘇州 5市，已超過天津市，在全國名列第 6位。 ?按全國所有城市分析，沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)投資僅低于北京、上海兩直轄市，已經(jīng)超過天津、重慶兩直轄市，在全國名列第 3位。 4. 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對落后 ?隨著城市外延以及人們生活質(zhì)量要求的提高，各界對于城市基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)、數(shù)量等的要求不斷提高，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與需要形成較大的反差。今年上半年，下降幅度最大的也是辦公樓和寫字樓。 49 （三）沈陽房地產(chǎn)市場存在的主要問題 ? 根據(jù)省國土資源廳調(diào)查，全省存量土地的利用率只有 %，其中沈陽的存量土地利用率為 %（已出讓的土地尚有近六成，沒有開發(fā)）。 48 ? 上半年，全省各地房地產(chǎn)市場均獲得了不同程度的發(fā)展。 2. 商品房銷售狀況良好 ?商品房銷售額 ，同比增長%，低于全國平均水平 點，在東部地區(qū)排名第 7位。 ?房屋施工面積 ，同比增長 %，高于全國平均水平 ；其中新開工面積 ，同比增長%，高于全國平均水平 。 ? 按國家發(fā)改委發(fā)布的 70大中城市房屋價格指數(shù)， 6月份沈陽市房屋銷售價格指數(shù)為 ，新建住房價格指數(shù)為，二手住房價格指數(shù)為 。 ?2023年 上半年，全市存量房均價 元 /平方米，存量住宅均價 /平方米，分別同比增長 %和 %。 3. 增量房的銷售量 ? 根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，上半年全市銷預(yù)售商品房，同比增長 %，其中住宅，同比增長 %；銷預(yù)售金額，同比增長 3%，其中住宅 ,同比下降 %。 40 ? 上半年，全市商品房銷預(yù)售面積 萬平方米，同比增長 %；銷售金額，同比增長 %。 1. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)情況 三、當前（ 1～ 6月）的沈陽房地
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