【正文】 C. 高壓室值班人員應認真做好高低壓運行日志、安全巡視、設備操作等工作記錄，并配合供電所每兩年一次對站設備絕緣電試工作，確保安全供電。 A. 非工作人員不得進入變配電站，因工作需要進入變配電站應辦理登記手續(xù)。 應先逐條對外供電線路進行檢查， 找出故障點后，首先通知供電所調度員，同時立即告知用戶，如有備要電源切換設備的，應立即操作恢復系統(tǒng)供電。 切換母線，把開關退出運行，停電檢查，在檢查時，應做好安全措施，應先拉下斷路器才能操作隔離開關。減輕負荷，減 少自然發(fā)熱，把隔離開關退役運行，進行拖修，做好檢查記錄。 ：252。 值班人員應迅速、果斷、正確地實施相應操作，以盡快限制事故擴大，消除事故根源； 252。嚴格遵守規(guī)范的操作票的制度。 A.變配電站值班人員應具備變配電運行知識技能，應具備安全操作上崗證。 i)高壓開關合不上的檢查。 g)壓變及流變運行復役時的檢查。 a)電氣運作操作規(guī)程： b)變配電站操票制度 c)高壓倒閘操作工作票和工作許可制度。 。 及各類警示牌，并嚴禁吸煙及堆放雜物。 、干凈、整潔，無污物、積塵。 項目 步驟 要求 注意 目標 1變配電站管理規(guī)程。 電視信號、質量可由廣播站做定期測試，每年應由有關部門測試避雷功能，并將測試報告歸檔。 無線、支架的聯(lián)接件應可靠，緊固，防止松動移位，每半年應檢查一次； 252。 話筒切換正常，連接可靠； 252。 252。 使用溫、煙感模擬探測器的探頭每半年應保養(yǎng)一次。 3）定期檢查，維護保養(yǎng)。 紅外報警主機功能設定正常，紅外探頭指示燈工作正常； 252。 252。 報警時探頭指示 燈應全亮，同時主機正確顯示報警信息。 主機各調節(jié)按鈕、報警按鈕標志完整，功能完好。 打印設備打印字跡清晰、完整； 252。 252。 ，安全管理制度及弱電系統(tǒng)圖、原理圖。 、墻面、天花、門窗、設備表面應無積塵、油漬，油漆完好，整潔光亮。 1）機房管理 “機 房重地，閑人莫入 ”警示牌。 。 運行泵和備要泵每月交替運行。 ，污水總管每年疏通一次，油漆一次。、水箱中間水箱每半年清洗一次。 、噴淋泵、恒壓泵每月啟動運行一次。 水箱浮球閥，進水出水閥門，溢水管、排污閥等有無泄漏，堵塞情況 、排水泵等運行情況是否正常，系統(tǒng)管道，閥門有無堵塞情況 、污泥泵等運行情況是否正常 電氣控制柜運行（電壓、電流等參數(shù)）是否正常 ，維修公共設備、設施清潔、保養(yǎng)工作，并確保正常運行。 ，安全管理制度及給排水系統(tǒng)圖。 、墻壁、設備表面應無積塵、油漬，油漆完好、整潔、光亮。 1）機房管理 2）日常巡視和運行管理 “機房重地，閑人莫入 ”警示牌。 。，若有立即通知領班前來處理，并在《車輛進出登記表》 上作記錄。 使小區(qū)車輛井條有序，收費標準明確、公開。 門崗保安上崗二個月內，必須熟悉住戶車輛、車型與牌號。 放后，提醒車主，鎖好車門，隨身帶好車上的貴重物品。 1）車輛進入及停放 車輛進入小區(qū)，門崗保安示意車輛慢行： 《車輛進出登記表》并用對講機通知車管員引導其停放在自己的車位上。 健全房屋、設備、設施，實施中、大管理制度，完善房屋、設備、設施的技術檔案和維修記錄。 4）承接修理工作的分包單位，應在驗收合格后實行 6～ 12個月的報修期，在此期間發(fā)生的修理質量問題，修理單位應負責免費搶修，保證正常使用 5）房屋：設備、設 施的修理費用，應根據(jù)維修合同約定的費用資金來源，由項目處及公司財務部，會同有關部門審核，報總經理審批。 2）根據(jù)實施方案，加強對修理項目及現(xiàn)場跟蹤監(jiān)督，確保 技術、工藝、施工作業(yè)質量，確保安全有效。 檢查項目 修繕、養(yǎng)護內容 檢查標準 檢查周期 1）樓層地面 日常報修與年度檢修相結合 平整、無裂縫、無起殼、無下沉 每年 檢查一次 2）踢腳線 接縫應緊密、平整 3）踏步 平整無裂縫 4）臺階 平整完好、無起殼 5）樓梯扶手 無損壞、無脫落、無裂縫 6）門、窗 玻璃破損及時配換 門、窗鉸鏈開關靈活，玻璃完好 每季度檢查一次 7）外墻面 平整、不傾斜、不彎凸 每半年檢查一次 8）屋頂女兒墻 墻面無裂縫、灰縫飽滿、不傾斜 9）屋 頂隔熱層 /防水層 完好、屋頂無滲漏 10）屋頂泄水溝 無堵塞 11）屋頂水箱 每年清洗、除銹、油漆一次 完好、無滲、無滴水、爬梯無銹蝕 每半年檢查一次 12）屋頂通風口 網罩無脫落 13）雨水總管 無堵塞 14）污水總管 出墻橫管每半年疏通一次 無堵塞、檢修孔螺釘?shù)裙碳旰? 15）給水總管 無堵塞、接口處無滲漏 16）雨、污水、井及蓋 井蓋每年除銹、油漆一次 暢通、井蓋無破損 每季度檢查一次 17）屋頂避雷帶 一年除銹、油漆一次 無破損、變形、無明顯銹蝕 每半年檢查一次 18）單元門 門牌齊全、開關靈活 每月檢查一次 19）兒童娛樂設施 每季度保養(yǎng)一次，注潤滑油，緊固螺栓等連接件每年油漆一次。 3）值崗要求：參照 MPS—YG106《中控系統(tǒng)管理辦法》。 、寧靜、設備、器具、用品擺放整齊，室內環(huán)境溫度保持在 5～ 25℃ 。 ，照明光線充足。 日常工作的 檢查、監(jiān)督。 中央監(jiān)控室管理 1）職責 、日常保潔及監(jiān)控器材的保管工作。 設備標識如有污損則應及時更換。 1）設備的臺帳、臺卡及標識的內容應一致。 3）維修記錄：每份《設備臺卡》應附一份該設備的《維修記錄》。 項目 步驟 要求 注意 目標 設備帳、卡、物業(yè)管理辦法 1）設備臺帳：對管理的設備予以編號登記，制訂成《設備臺帳》。 8） 道謝語：謝謝、非常感謝。 5） 征詢語：請問您要辦理什么事？需要我（們）幫您做什么 事？您還有什么事要辦嗎？ 6） 應答語：是的、好的、我明白了、沒關系、不要客氣、謝謝您的好意、這是我（們）應該做的。 3） 問候語：您好、早安、午安、晚安、早上好、下午好、晚上好。 文明規(guī)范用語 1） 基本用語：您好、請、謝謝、對不起、再見。 、支、積余情況按規(guī)定每半年公布一次。 基金應按幢、按門牌號立帳，按單元立戶帳。 、大修或更新項目在年度計劃中立項，報公司和業(yè)委會審批同意后從維修基金中支付。 ，經總經理批準方可使用。