房地產(chǎn)眾籌模式解析(參考版)
2024-10-28 10:59本頁(yè)面
【正文】 2024年10月23日星期三3時(shí)57分9秒Wednesday, October 23, 2024 相信相信得力量。上午3時(shí)57分9秒上午3時(shí)57分03:57:0924.10.23 一馬當(dāng)先，全員舉績(jī)，梅開(kāi)二度，業(yè)績(jī)保底。2024年10月上午3時(shí)57分24.10.2303:57October 23, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月23日上午3時(shí)57分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開(kāi)拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹(shù)立形象。03:57:0903:57:0903:57Wednesday, October 23, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。03:57:0903:57:0903:5710/23/2024 3:57:09 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。這筆錢，最后由誰(shuí)承擔(dān)?,謝謝關(guān)注！,2015年7月20日 投資部,樹(shù)立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識(shí)。 因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的特殊屬性，最大問(wèn)題在于如何解決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及購(gòu)房人如何退出。 眾籌參與者為了共同持有一處房產(chǎn)而眾籌買房并享有房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，是我國(guó)法律所允許的按份共同。 房產(chǎn)眾籌期正常為1個(gè)月，從項(xiàng)目預(yù)審、預(yù)熱、上線，到籌資完成進(jìn)行流轉(zhuǎn)，往往需要比較長(zhǎng)的時(shí)間。,房產(chǎn)眾籌風(fēng)險(xiǎn),工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目尚無(wú)人涉及，眾籌成功率無(wú)法保證。 2）資金支付渠道費(fèi)：為保證眾籌資金安全，眾籌項(xiàng)目項(xiàng)下資金均通過(guò)第三方支付公司代為劃轉(zhuǎn)，由此產(chǎn)生的支付渠道費(fèi)由項(xiàng)目發(fā)起人負(fù)擔(dān)，項(xiàng)目眾籌成功后，眾籌網(wǎng)將扣除項(xiàng)目眾籌總金額的1.5%作為資金支付渠道費(fèi)，并支付給第三方支付機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目眾籌成功后，眾籌網(wǎng)留存項(xiàng)目眾籌總金額的30%作為保證金，在項(xiàng)目發(fā)起人兌現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目投資人的回報(bào)承諾后，眾籌網(wǎng)將該保證金返還給項(xiàng)目發(fā)起人。同時(shí)，不要打擾其他項(xiàng)目的正常展示，請(qǐng)勿在其他項(xiàng)目下推廣自己的項(xiàng)目。如需修改調(diào)整，會(huì)有項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系項(xiàng)目發(fā)起人。項(xiàng)目二審：項(xiàng)目通過(guò)一審后，即可進(jìn)入二審，周期13個(gè)工作日。 2）項(xiàng)目文案：以圖文結(jié)合的形式展示“關(guān)于我”、“我想要做什么”、“為什么需要你的支持及資金用途”等重要板塊。,眾籌項(xiàng)目詳情：,眾籌項(xiàng)目發(fā)起流程：,1）項(xiàng)目發(fā)起：眾籌網(wǎng)注冊(cè)用戶后，在網(wǎng)頁(yè)上方點(diǎn)擊“發(fā)起項(xiàng)目”，根據(jù)提示在網(wǎng)站上提交所需要的基本項(xiàng)目信息，完成后便可提交審核。我司提供12套特價(jià)房源，投資者成立有限合伙人企業(yè)或資產(chǎn)管理公司，購(gòu)入本項(xiàng)目包含的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例=支持金額/房產(chǎn)總金額。 回報(bào)眾籌：是法律風(fēng)險(xiǎn)最小的眾籌模式。 債權(quán)眾籌：表現(xiàn)的一般形式為P2P模式，利息率較高，一般為15%20%左右。,眾籌模式選擇回報(bào)眾籌,股權(quán)眾籌：根據(jù)募集資金的多少會(huì)不同程度的分散股權(quán)，不利于我司后續(xù)發(fā)展。,第四章 智鼎源房產(chǎn)眾籌方案,平臺(tái)選擇眾籌筑屋,***項(xiàng)目為工業(yè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。 合伙人模式或股權(quán)眾籌模式因成立有限合伙企業(yè)與辦理股權(quán)分割手續(xù)相對(duì)比較復(fù)雜，使用率不高。商業(yè)地產(chǎn)的眾籌則是準(zhǔn)REITs的模式。 眾籌模式：住宅眾籌是投資金融和消費(fèi)金融的結(jié)合。,總結(jié)：,目前房產(chǎn)眾籌更側(cè)重于住宅公寓、旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域，對(duì)工業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園還未涉及。眾籌不到目標(biāo)，眾籌流標(biāo)，投資者無(wú)收益，資金返還。,平臺(tái)三：搜房網(wǎng)眾籌,依托搜房網(wǎng)平臺(tái)，將特價(jià)房源與投資眾籌相結(jié)合，購(gòu)房者或投資者均可參與。 3）若購(gòu)買截止日前眾籌目標(biāo)達(dá)成，眾籌成功，用戶認(rèn)籌款在眾籌期限屆滿之前將被凍結(jié)無(wú)法贖回；若眾籌失敗，用戶認(rèn)籌款將在“眾籌失敗”信息公示后5個(gè)工作日內(nèi)全額退還。 2）平安好房在項(xiàng)目交易過(guò)程中，僅作為地產(chǎn)眾籌交易平臺(tái)提供信息發(fā)布服務(wù)，參與眾籌方與眾籌人或機(jī)構(gòu)本著自愿的原則完成相關(guān)交易，因此平安好房不對(duì)項(xiàng)目本身承諾任何預(yù)期收益。,平安好房網(wǎng)項(xiàng)目發(fā)起規(guī)定：,1）平安好房網(wǎng)對(duì)上線的所有地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目都有嚴(yán)格要求，專家評(píng)審委員會(huì)會(huì)對(duì)眾籌人或機(jī)構(gòu)資質(zhì)、信用、背景、預(yù)期收益、還款能力評(píng)定、有無(wú)擔(dān)保、法律風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行審核，只有全部審核通過(guò)眾籌項(xiàng)目才能上線。 3.建設(shè)期間每年5%年化回報(bào)；建成后包租 15年，每年10%凈回報(bào)；第15年以后以150% 價(jià)格回購(gòu)。,1.認(rèn)籌者可獲得認(rèn)籌份數(shù)相對(duì)應(yīng)時(shí)間內(nèi)房屋 使用權(quán)或期間產(chǎn)生的收益。,成功項(xiàng)目持有所有權(quán),1.認(rèn)籌者可獲得認(rèn)籌份數(shù)相對(duì)應(yīng)時(shí)間內(nèi)房屋 使用權(quán)或期間產(chǎn)生的收益。建成后包租3年， 預(yù)計(jì)年凈收益6%。建成后包租
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