房地產(chǎn)眾籌模式解析-資料下載頁
2024-10-28 10:59本頁面
【正文】 后便可提交審核。模式選擇：獎(jiǎng)勵(lì)眾籌，行業(yè)選其他（房產(chǎn)）。 2）項(xiàng)目文案：以圖文結(jié)合的形式展示“關(guān)于我”、“我想要做什么”、“為什么需要你的支持及資金用途”等重要板塊。 3）項(xiàng)目審核：眾籌網(wǎng)會(huì)對(duì)項(xiàng)目會(huì)進(jìn)行兩次審核:項(xiàng)目一審：項(xiàng)目發(fā)起并提交審核后，眾籌網(wǎng)會(huì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審核，項(xiàng)目一審為13個(gè)工作日，主要審核項(xiàng)目是否符合《項(xiàng)目發(fā)起規(guī)范》、內(nèi)容是否完整。項(xiàng)目二審：項(xiàng)目通過一審后，即可進(jìn)入二審，周期13個(gè)工作日。項(xiàng)目經(jīng)理將對(duì)項(xiàng)目的真實(shí)性、可行性、合理性等方面進(jìn)行審核。如需修改調(diào)整，會(huì)有項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系項(xiàng)目發(fā)起人。 4）眾籌網(wǎng)維護(hù)：項(xiàng)目上線后，發(fā)起人積極自主推廣，帶動(dòng)項(xiàng)目籌資額，并及時(shí)回復(fù)項(xiàng)目下的用戶評(píng)論，與關(guān)注該項(xiàng)目的用戶進(jìn)行良好互動(dòng)。同時(shí)，不要打擾其他項(xiàng)目的正常展示，請(qǐng)勿在其他項(xiàng)目下推廣自己的項(xiàng)目。,眾籌項(xiàng)目資金保證：,1）保證金：項(xiàng)目發(fā)起人在眾籌網(wǎng)平臺(tái)發(fā)起的項(xiàng)目，由眾籌網(wǎng)作為代收款方，收取項(xiàng)目投資人基于項(xiàng)目投資明細(xì)單而支付的眾籌金額。項(xiàng)目眾籌成功后，眾籌網(wǎng)留存項(xiàng)目眾籌總金額的30%作為保證金，在項(xiàng)目發(fā)起人兌現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目投資人的回報(bào)承諾后，眾籌網(wǎng)將該保證金返還給項(xiàng)目發(fā)起人。如果項(xiàng)目發(fā)起人未兌現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目投資人的回報(bào)承諾，則眾籌網(wǎng)有權(quán)直接支配該保證金以用于兌現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目投資人的回報(bào)承諾。 2）資金支付渠道費(fèi)：為保證眾籌資金安全，眾籌項(xiàng)目項(xiàng)下資金均通過第三方支付公司代為劃轉(zhuǎn)，由此產(chǎn)生的支付渠道費(fèi)由項(xiàng)目發(fā)起人負(fù)擔(dān)，項(xiàng)目眾籌成功后，眾籌網(wǎng)將扣除項(xiàng)目眾籌總金額的1.5%作為資金支付渠道費(fèi)，并支付給第三方支付機(jī)構(gòu)。如眾籌項(xiàng)目不成功，則不收取該筆費(fèi)用。,房產(chǎn)眾籌風(fēng)險(xiǎn),工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目尚無人涉及，眾籌成功率無法保證。對(duì)于投資人來說，工業(yè)地產(chǎn)不像普通房產(chǎn)可轉(zhuǎn)手交易，此類房產(chǎn)市場(chǎng)不可預(yù)測(cè)，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，會(huì)要求高額回報(bào)。 房產(chǎn)眾籌期正常為1個(gè)月，從項(xiàng)目預(yù)審、預(yù)熱、上線，到籌資完成進(jìn)行流轉(zhuǎn)，往往需要比較長(zhǎng)的時(shí)間。首次使用金額為總募集金額的70%，扣除1.5%的渠道費(fèi)，實(shí)際使用額較少。 眾籌參與者為了共同持有一處房產(chǎn)而眾籌買房并享有房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，是我國(guó)法律所允許的按份共同。若眾籌發(fā)起人以眾籌為晃子，并不具有真實(shí)銷售行為、承諾投資回報(bào)等，行非法集資之實(shí)，則涉嫌非法集資。 因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的特殊屬性，最大問題在于如何解決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及購房人如何退出。以后若想辦理房屋權(quán)屬變更等手續(xù)，從名義所有人過戶到實(shí)際所有人，將會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)。這筆錢，最后由誰承擔(dān)?,謝謝關(guān)注！,2015年7月20日 投資部,樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識(shí)。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。03:57:0903:57:0903:5710/23/2024 3:57:09 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。24.10.2303:57:0903:57Oct2423Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。03:57:0903:57:0903:57Wednesday, October 23, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。24.10.2324.10.2303:57:0903:57:09October 23, 2024 踏實(shí)肯干，努力奮斗。2024年10月23日上午3時(shí)57分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。2024年10月23日星期三上午3時(shí)57分9秒03:57:0924.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。2024年10月上午3時(shí)57分24.10.2303:57October 23, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月23日星期三3時(shí)57分9秒03:57:0923 October 2024 好的事情馬上就會(huì)到來，一切都是最好的安排。上午3時(shí)57分9秒上午3時(shí)57分03:57:0924.10.23 一馬當(dāng)先，全員舉績(jī)，梅開二度，業(yè)績(jī)保底。24.10.2324.10.2303:5703:57:0903:57:09Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2024年10月23日星期三3時(shí)57分9秒Wednesday, October 23, 2024 相信相信得力量。24.10.232024年10月23日星期三3時(shí)57分9秒24.10.23,謝謝大
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