房地產(chǎn)眾籌模式解析-wenkub.com
2024-10-28 10:59 本頁面
【正文】 24.10.2324.10.2303:5703:57:0903:57:09Oct24 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。2024年10月23日星期三上午3時(shí)57分9秒03:57:0924.10.23 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。24.10.2303:57:0903:57Oct2423Oct24 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。以后若想辦理房屋權(quán)屬變更等手續(xù)，從名義所有人過戶到實(shí)際所有人，將會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)。首次使用金額為總募集金額的70%，扣除1.5%的渠道費(fèi)，實(shí)際使用額較少。如眾籌項(xiàng)目不成功，則不收取該筆費(fèi)用。,眾籌項(xiàng)目資金保證：,1）保證金：項(xiàng)目發(fā)起人在眾籌網(wǎng)平臺(tái)發(fā)起的項(xiàng)目，由眾籌網(wǎng)作為代收款方，收取項(xiàng)目投資人基于項(xiàng)目投資明細(xì)單而支付的眾籌金額。項(xiàng)目經(jīng)理將對項(xiàng)目的真實(shí)性、可行性、合理性等方面進(jìn)行審核。模式選擇：獎(jiǎng)勵(lì)眾籌，行業(yè)選其他（房產(chǎn)）。建議選擇“REITs型“眾籌（不動(dòng)產(chǎn)投資）模式。最可能觸碰非法證券類犯罪。但眾籌筑屋對于即將上線的商業(yè)綜合體、科技園等有穩(wěn)定收益、總價(jià)高或不可分割的產(chǎn)品，會(huì)更多采用合伙人模式與持有所有權(quán)模式。對于處于建設(shè)期、擬開盤項(xiàng)目，眾籌更側(cè)重于營銷宣傳，以蓄客為主，獲取折扣購房、優(yōu)先購房權(quán)，募集資金對融資環(huán)節(jié)的支持作用不明顯。眾籌達(dá)到目標(biāo)人數(shù)，舉行競拍，競拍價(jià)上浮≤10%，競拍者獲得保底收益10%；房價(jià)上?。?0%，投資者獲得實(shí)際投資收益。 4）眾籌過程中平安好房不會(huì)向用戶收取任何額外費(fèi)用。目前項(xiàng)目審核通過率嚴(yán)格控制在20%以內(nèi)。 2.眾籌最低單位為1份，根據(jù)認(rèn)籌項(xiàng)目不同 （豪華酒店標(biāo)間或高級酒店套房）1份分別 為95000元或115000元或160000元。第四年開發(fā)商承諾以原價(jià) 回購本物業(yè)。 2.回報(bào)：建設(shè)期間承諾凈年化收益5%，項(xiàng)目 預(yù)計(jì)2017年5月建成。,成功項(xiàng)目持有所有權(quán)：,1.每份100美元（約合615元人民幣），最低 認(rèn)籌1份，最多認(rèn)籌50份。認(rèn)籌者可獲得認(rèn)籌份數(shù) 相對應(yīng)股權(quán)在投資周期內(nèi)所產(chǎn)生的項(xiàng)目收益。 3.回報(bào)：投資期內(nèi)，預(yù)計(jì)最低年化收益14%， 浮動(dòng)收益可達(dá)20%。 2.回報(bào)：均價(jià)4800元購房價(jià)（目前售價(jià)5500元）， 3%預(yù)期固定年化收益率。5千抵5萬。 2.項(xiàng)目均價(jià)：預(yù)估市場價(jià)6500元/㎡，眾籌價(jià) 5700元/㎡起。,平臺(tái)二：好房眾籌,2014年12月23日平安好房宣布“好房眾籌”頻道正式上線運(yùn)營。項(xiàng)目眾籌成功后，眾籌網(wǎng)將扣除項(xiàng)目眾籌總金額的1.5%作為資金支付渠道費(fèi)，并支付給第三方支付機(jī)構(gòu)。 面積4090平方,即將開始項(xiàng)目旅游地產(chǎn),眾籌網(wǎng)項(xiàng)目發(fā)起規(guī)定：,1）項(xiàng)目發(fā)起人：在眾籌網(wǎng)平臺(tái)注冊并發(fā)起眾籌項(xiàng)目的單位或個(gè)人； 2）保證金：項(xiàng)目發(fā)起人在眾籌網(wǎng)平臺(tái)發(fā)起的項(xiàng)目，由眾籌網(wǎng)作為代收款方，收取項(xiàng)目投資人基于項(xiàng)目投資明細(xì)單而支付的眾籌金額。,已成功項(xiàng)目4個(gè)：,成功項(xiàng)目：,眾籌中項(xiàng)目2個(gè)：,即將開始項(xiàng)目9個(gè)：,性質(zhì)： 住宅 公寓,性質(zhì)： 商業(yè) 綜合體,即將開始項(xiàng)目9個(gè)：,性質(zhì)：商住公寓。 其它模式，雖然眾籌介入的階段不同，但所能籌集的資金規(guī)模較小，本質(zhì)上更多是開發(fā)商為了項(xiàng)目營銷造勢、提前鎖客、銷售去化等采取的營銷手段，難以真正解決開發(fā)商的融資難題。資助者扮演著慈善家、投資者和客戶的角色。作為一家在金融投資領(lǐng)域強(qiáng)勢布局的企業(yè)，星河又能通過一定的方式分享這些創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的成長。 項(xiàng)目設(shè)置了兩年封鎖期，項(xiàng)目發(fā)起方將每年召開一次支持者會(huì)議，協(xié)商決策是否退出項(xiàng)目等問題；且封鎖期后租金金額將根據(jù)酒店實(shí)際經(jīng)營的情況決定。 此種類型眾籌通常門檻較高，持有期較長，一般來說要2年以上。項(xiàng)目以蘇州萬科城一套全裝100㎡、市值約90萬元的三房作為標(biāo)的，眾籌金額為54萬元。 3.退出：在眾籌項(xiàng)目10個(gè)月的持有期到期后，投資者將決定是否置業(yè)。 案例：2014年11月，平安好房、平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合萬科推出“平安amp。眾美在拿地前便與多家單位確定合作關(guān)系，并約定2300元/㎡的銷售價(jià)格（當(dāng)時(shí)周邊房價(jià)為3200元/㎡），投資者在拿地前即繳納全部購房款，眾美將這筆資金用于拿地、開發(fā)建設(shè)等各個(gè)階段。,模式三：“定向類“眾籌,定向類眾籌通常是在立項(xiàng)或者拿地之前進(jìn)行，為減少拿地及后期銷售的不確定性，開發(fā)商對合作單位一般有較為苛刻的篩選條件，要求合作單位須對定向拿地具有一定影響力，且有一定數(shù)量的員工有購房需求。因此，“營銷型開發(fā)類“眾籌
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