中美房地產(chǎn)眾籌平臺案例解析(參考版)
2025-04-19 12:56本頁面
【正文】 通過平臺的搭建，實現(xiàn)資源整合，打造一個大眾化的房地產(chǎn)投資平臺，為項目方和投資人創(chuàng)造價值，是長遠發(fā)展的必經(jīng)之路。6. 平臺化：目前的房地產(chǎn)眾籌平臺要么是房地產(chǎn)公司的新營銷手段，要么是基金公司的新理財產(chǎn)品，沒有真正意義實現(xiàn)交易平臺的理念?，F(xiàn)階段投資人獲利了，平臺方如何持續(xù)經(jīng)營創(chuàng)收還需結(jié)合國情和項目實際情況，并借鑒西方較成熟的市場進行不斷優(yōu)化和摸索。當(dāng)然相關(guān)法律規(guī)范還需提前明確。并且對于摸索實踐可持續(xù)的房地產(chǎn)眾籌有加速意義。此外，海外投資蓋別墅（自由筑屋）也是目前值得嘗試的產(chǎn)品。2. 優(yōu)質(zhì)項目：發(fā)達國家地產(chǎn)熱門的一線城市公寓市場是絕佳的投資產(chǎn)品。對于無憂我房的國際化戰(zhàn)略，簡單談下自己的想法。因未能接觸到財務(wù)數(shù)據(jù)，且不論平臺本身的盈利模式如何，僅參考運營模式、產(chǎn)品設(shè)計及收益、平臺搭建和優(yōu)化等幾個投資人最直觀的接觸點看，均要優(yōu)于目前市面上的同類平臺和產(chǎn)品。 成功眾籌的項目托管方（第三方資產(chǎn)管理公司）可尋找到買家，參與眾籌者可投票決定是否售出，一人一票制，參與眾籌者投票超過51%即為通過，方可售出獲得投資收益。? 眾籌分期：無。 ? 收益來源：房屋差價（=拍賣價眾籌價）。? 投資期限：12個月。? 認籌資格：身份證實名認證。? 眾籌價格：房屋市場價的2/3。? 眾籌項目：目前共有2個，均是首創(chuàng)青旅 限購較少，最多可買5%。現(xiàn)有項目2個，共計融資240萬，收益率在15%40%。? 退出機制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人的資金暫時凍結(jié)無法贖回。? 相關(guān)費用：擔(dān)保費為投資金額的3%，服務(wù)費為投資收益的10%。? 收益來源：房屋差價（=拍賣價眾籌價）。? 投資期限：7~90天。? 認籌資格：身份證實名認證。? 眾籌價格：房屋市場價的50%。? 眾籌項目：覆蓋城市區(qū)域廣泛，基本囊括全國。劣勢 現(xiàn)階段推廣意義大于實際眾籌意義，眾籌平臺盈利模式有待考量。 產(chǎn)品數(shù)量多，人人參與。其主要模式為將一套房產(chǎn)眾籌價（一般為市場價一半）做份數(shù)分拆，用戶認購后以眾籌價為起拍點進行拍賣，拍賣獲得的溢價為投資人的回報。? 眾籌分期：無。? 收益來源：商業(yè)為經(jīng)營性收入。? 投資類型：不買房：明股實債。? 眾籌項目：萬科項目、美國法國公寓、法國酒店套間。 營銷噱頭目的大于眾籌本身。劣勢 眾籌項目較少，項目參差不齊。北部萬科城”房地產(chǎn)眾籌項目，涉及萬科旗下的216套房源，是房地產(chǎn)商與互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的又一次嘗試。? 退出機制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人的資金暫時凍結(jié)無法贖回。? 相關(guān)費用：平臺交易費、管理費、擔(dān)保費。? 投資收益：一期年化40%；二期年化18%；三期至六期預(yù)計不會超過20%。? 投資類型：債權(quán)。? 認籌價格：投資人至少認籌一份，每份1000元。? 眾籌項目：東莞中信御園別墅項目。 投資收益收益從一期開始大幅下滑，40%→18%，預(yù)計未來會進一步回落至合理水平。 眾籌平臺有錢掙，至少不虧錢。）、分眾傳媒創(chuàng)始人江南春三位重量級股東強強聯(lián)手合資創(chuàng)辦。由團貸網(wǎng)（國內(nèi)領(lǐng)先P2P網(wǎng)貸平臺，截止2014年12月平臺交易額超40億，注冊用戶數(shù)超76萬人。? 退出機制：眾籌成功后至投資周期結(jié)束前，投資人的資金暫時凍結(jié)無法贖回。? 相關(guān)費用：n/a。股權(quán)：平均18~25%，%，最高71%。? 投資收益：%。? 投資期限：債權(quán)：6個月、12個月（為主）。? 認籌資格：Accredited Investor。（iFunding經(jīng)驗得出：中低價位的獨棟別墅，一年期股權(quán)眾籌的產(chǎn)品最受歡迎）? 眾籌價格：房屋市場價（房屋造價，翻新施工成本），以100,000~300,000美元為主，最低40,000美元，最高13,600,000美元（豪宅）。 投資期限較長，甚至出現(xiàn)數(shù)年的情況。 投資透明度高。優(yōu)勢 推出了第一款房地產(chǎn)眾籌APP 踐行“眾籌”的最原始的意義——助人助己，實現(xiàn)共贏。2014年12月，該公司進行一次股權(quán)眾籌融得1,000,000美元。2013年，iFunding上線，同年10月獲得第一筆認籌。 William在Harvard Business School（哈佛商學(xué)院）求學(xué)期間遇到了Clayton Christensen教授——全球最知名的disruptive innovation（破壞性創(chuàng)新）理論創(chuàng)始人. William參與了教授的對沖基金，該基金主要投資符合破壞性創(chuàng)新理論的公司。? 退出機制：期滿后自動退出。? 相關(guān)費用：n/a。? 投資收益：1619%為主，最高有23%。? 投資類型：股權(quán)、債權(quán)。? 認籌價格
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