【正文】 參考文獻：[1][D].西南財經(jīng)大學,2012.[2][D].西南政法大學,2004.[3][D].內(nèi)蒙古大學,2011.。商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）第四條：“合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應(yīng)當以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。1如：司法案件如葛憲林與彭中華返還財產(chǎn)糾紛上訴案；王菲與郭海芳等經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛上訴案等。”《經(jīng)濟合同法》第7條第1款第4項規(guī)定：“違反國家利益或社會公共利益的經(jīng)濟合同”為無效經(jīng)濟合同。1對于假經(jīng)濟合同，應(yīng)當認定為無效合同。除本金可以返還外，對出資方已經(jīng)取得或者約定取得的利息應(yīng)予收繳，對另一方則應(yīng)處以相當于銀行利息的罰款。5 2009年8月27日，刪去第五十八條第一款第六項：經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的，第七項：“以合法形式掩蓋非法目的的?！比?、以合法形式掩蓋非法目的（民法通則58拍賣法中也有體現(xiàn)，《拍賣法》第65條：“違反本法第三十七條的規(guī)定，競買人之間、競買人與拍賣人之間惡意串通，給他人造成損害的，拍賣無效，應(yīng)當依法承擔賠償責任。4：“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；” 民事行為無效。4）《民法通則》58二、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益（民法通則583：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的”民事行為無效。二、合同法在其他法律里的體現(xiàn) 一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益《民法通則》58即基于政府法律或者公共政策目的，契約被法律禁止或者被法院拒絕強制執(zhí)行。而過多的依賴當事人的意思表示不符合公共秩序的要求。隨著自由經(jīng)濟迅速發(fā)展，“約因”理論成為判斷合同效力的重要因素，“即約定只有滿足了稱為‘約因’的要件時方可成為契約”，具有限制契約責任的作用。與我國《合同法》第52條第5項存在相似的表述,體現(xiàn)在“違反法律禁令與違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”所蘊含的法律目的方面。德國關(guān)于民事法律行為的無效性主要分為三個方面來規(guī)定,與我國《合同法》關(guān)于無效合同效力呈現(xiàn)類似的法律效果。法國民法上合同既是雙方當事人之間的法律，也與公共秩序、善良風俗的價值標準相結(jié)合在一起。但為了防止法律的強制規(guī)范干預(yù)過多，第1134條將依法成立的合同效力上升到具有法律效力的地位。一、大陸法系和英美法系在合同法中的體現(xiàn) 意思自治原則起源于古羅馬法，與私有制社會商品經(jīng)濟興起有著內(nèi)在的聯(lián)系，該原則的發(fā)展為契約自由生長蘊涵了肥沃的土壤。再回歸合同法，我選取的是無效合同，因為有效合同是規(guī)定好的，效力待定在兩者之間，經(jīng)過沉淀或更改也可以走進有效合同或是經(jīng)過發(fā)展變成無效，尺度比較大。但是我最感興趣的還是一些案例的分析。耶林《為權(quán)利而斗爭》，德國人寫的，思維很縝密，可惜的是雖然很薄但我沒有看完?？赡苡捎跁r間太少也多半是自己沒有花太多的時間，其中我也去圖書館借閱了魯?shù)婪蛭艺J為還應(yīng)該細化，采用特定形式，以此更能與普通商業(yè)廣告相區(qū)別。在查找了相關(guān)資料并結(jié)合現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的問題進行了一些學習和研究，當然對于此問題的研究和學習還應(yīng)該繼續(xù)，并且隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展將還會出現(xiàn)一些新的問題。七、優(yōu)等懸賞廣告優(yōu)等懸賞廣告，謂就完成廣告中所指定行為人中，惟對評定為優(yōu)等者給與報酬之廣告。至于因指定行為的準備或?qū)嵤?，從而已消耗的費用、勞力、時間所受的損害，除廣告人證明行為人不能完成其行為外，對于行為人因該廣告善意所受的損害，負擔賠償義務(wù)。理論上由于我國采用的是契約說，那么懸賞廣告是可以撤回的，但也要遵循一般要約的規(guī)定。完成廣告行為人之間可以依約定或者按照比例分配報酬。除廣告人特別禁止協(xié)同完成的外，則為對于一債務(wù)之多數(shù)債權(quán)人。各行為人享有平等的報酬請求權(quán)。五、數(shù)人完成指定行為時的報酬請求權(quán)。廣告人享有得到遺失物的權(quán)利，同時也負有支付自己所作出承諾的報酬的義務(wù)。但是如果他發(fā)出的懸賞廣告中有如下語言如“對于拾得人必有重謝（或者是直接標明獎賞的財物數(shù)額）”，那么他肯定具有支付報酬的義務(wù)，且拾得人可基于此而享有抗辯權(quán)。四、懸賞廣告與民法中規(guī)定的拾得遺失物返還的法定義務(wù)并沒有相互沖突，對此我們應(yīng)該正確認識依據(jù)《民法通則》第79條第2款關(guān)于“拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當歸還失主，因此而支出的費用由失主償還”的規(guī)定，拾得遺失物歸還原主是一種法定義務(wù)，所以當時人沒有請求報酬的權(quán)利的說法時不正確的。但是由于我國采用的是契約說，把發(fā)出懸賞廣告與履行懸賞廣告所指定的特定行為分別看做要約以及承諾，那么合同雙方當時人是享有同時履行抗辯權(quán)的。三、是否享有同時履行抗辯權(quán)的問題對于此問題理論上均存在著很多爭議。二、正確認識生活中的懸賞廣告。這樣，就避免了由于行為人在完成懸賞行為時不知懸賞廣告內(nèi)容而廣告人拒絕給付報酬的問題。單方面承認要約說的觀點，將不能解決單方法律行為所解決的問題所以目前司法實踐中大多是采用要約說，因為采用此說更能為人們所理解，但對要約說應(yīng)進行必要的補充第一，對于不知道懸賞廣告內(nèi)容的行為人應(yīng)將其行為認定為承諾。（二）契約說懸賞廣告是廣告人以不特定的多數(shù)人為對象所發(fā)出的要約，只要某人完成指定的行為即構(gòu)成承諾，雙方成立合同。第四，采用單方法律行為說的主張，可以避免行為人享有同時履行抗辯權(quán)，避免行為人在對方不履行給付報酬的時候，拒絕完成廣告指定的行為的成果的弊端。第二，可以使限制民事行為能力人和無民事行為能力人在完成廣告所指定的行為后，也可以對廣告人享有報酬請求權(quán)。第一，認為只要廣告人發(fā)出了懸賞廣告，不需要他人作出同意即能發(fā)生法律效力，廣告人應(yīng)當受到廣告的約束，不得隨意撤回。一、關(guān)于懸賞廣告的認識我國對懸賞廣告的法律涵義尚有分歧，但較為一致的看法認為，懸賞廣告是廣告人以廣告的形式聲明對完成廣告中規(guī)定行為的任何人，給予廣告中約定報酬的意思表示。怎樣平衡發(fā)出懸賞廣告之人與為特定行為之人的利益均衡，就應(yīng)該值得我們思考。比如為了履行懸賞廣告而為一定行為的行為人耗費了大量的勞力、腦力等有形與無形的財富，卻得不到補償，而另一方卻由于自己的特定行為增加了財富，造成了利益的不均。因此違約責任制度是保障合同當事人實現(xiàn)其權(quán)利和履行義務(wù)的重要措施，有利促進合同的履行和彌補違約造成的損失，對合同當事人和整個社會的交易活動的穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。合同債務(wù)是違約責任的前提，違約責任制度的設(shè)立又能督促債務(wù)人履行債務(wù)。從《合同法》第122條的規(guī)定來看，我國是采用了允許競合和選擇受害人有利的方式提起訴訟和請求，既充分尊重了受害人的意愿，同時也可能加重不法行為人的責任，有利于對受害人的保護。責任競合現(xiàn)象是伴隨著合同法和侵權(quán)法的獨立就已經(jīng)產(chǎn)生的現(xiàn)象，是法律無法消除的客觀存在。《合同法》第122 條規(guī)定：“因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權(quán)責任。這種選擇不僅是總結(jié)我國立法和司法實踐經(jīng)驗的結(jié)果，而且是對世界上先進立法經(jīng)驗的吸收和借鑒?！绷硗?，《合同法》第665條也對違約責任的相對性做出了規(guī)定，使該項制度趨于完善。”《合同法》在此基礎(chǔ)上，將引起違約責任的上級機關(guān)擴大至一般的第三人，其第121 條規(guī)定：“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚`約責任。七、完善違約責任的相對性和確立責任競合制度所謂違約責任的相對性，是指違約責任只能在合同關(guān)系的當事人之間發(fā)生，合同關(guān)系以外的人，不負違約責任，合同當事人也不對其承擔違約責任。3．不可抗力的例外1）發(fā)生不可抗力的情況并沒有完全阻止或妨礙合同的履行，或當不可抗力的情況消失后，合同可以繼續(xù)履行的，當事人不得以發(fā)生了不可抗力的情況不履行合同和拒絕承擔違約責任。2）的不可抗力情況。構(gòu)成不可抗力的事件繁多，例如嚴重的地震、水災(zāi)、風災(zāi)、雨災(zāi)、低溫高溫等人力所不能或很難抗拒的自然突發(fā)情況，而這些情況在訂立合同時是不能預(yù)見的或不能確定的。2不可抗力情況的范圍 1）法定不可抗力的情況根據(jù)我國合同法，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。六、違約責任免除范圍違約責任免除是指當事人的行為雖構(gòu)成了違反合同，但是根據(jù)法律的規(guī)定或當事人的諒解，無需承擔因不履行或不完全履行合同給對方的損失。采取補救措施是違約責任的第二種形式，多為對質(zhì)量不符合約定的標準的補救。既使不能按時履行，而且履約方主觀上并無過錯，例如出現(xiàn)了不可抗力的情況，只要不可抗力的情況消失后當事人仍然具有履行能力的，對方就有權(quán)要求履行合同義務(wù)。違約責任主要包括繼續(xù)履行、采取 補救措施和賠償損失三大內(nèi)容。第二，不作為的違約，指少數(shù)合同規(guī)定合同的當事人應(yīng)當以自己某些不作為的承諾作為合同成立的基礎(chǔ)，例如，保密合同的當事人或合同中的保密條款，其基本內(nèi)容就是規(guī)定根據(jù)合同的信息必須保密，如果違反合同規(guī)定的條件泄露了需要保密的信息時，就可構(gòu)成違約責任。法人作為合同的當事人必須具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力，也就是指該法人的章程規(guī)定其可以為某中合同行為，至少該合同行為沒有違反國家對限制經(jīng)營和憑一定條件和資格經(jīng)營的規(guī)定。主體資格是主體進行各種法律行為的前提條件，如果主體資格不合格的或有缺陷的，就不能構(gòu)成有效的合同，當事人也就不用承擔違約責任。五、違約責任的構(gòu)成 1．主體條件違約責任是當事人違反了有效合同后應(yīng)承擔的法律責任，所以凡是違約責任必然是當事人因不履行合同或不完全履行合同導致的法律后果。當然，嚴格責任作為我國合同法中違約責任的一項總的原則，也不是絕對的，針對某些合同違約的特殊情況，合同法分則也采用了過錯責任原則作為例外，如第18191條的贈予合同、第303條的客運合同、第320條多聯(lián)運合同、第374條的保管合同、第406條的委托合同等。實行嚴格責任，有助于更好地同國際間經(jīng)貿(mào)交往的規(guī)則接軌。嚴格責任原則符合違約責任的本質(zhì)。第二，嚴格責任具有方便裁判和增強合同責任感優(yōu)點。在過錯責任原則下，只有在不能證明其對違約行為無過錯的情況下，才承擔違約責任，所謂嚴格責任，又稱無過錯責任，是指違約發(fā)生以后，確定違約當事人的責任，應(yīng)主要考慮違反合同因違約方的行為造成，而不考慮違約方的故意和過失。在嚴格責任原則下，只要不存在免責事由，違約行為本身就可以使違約方承擔責任。其次，歸責原則方面，《合同法》第107條、120條確立了嚴格責任原則。在違約形態(tài)方面，《合同法》第107條規(guī)定了“不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定”兩種形態(tài)，這承襲了《經(jīng)濟合同法》第29條、《涉外經(jīng)濟合同法》第18條、《技術(shù)合同法》第17條的相關(guān)規(guī)定，符合我國傳統(tǒng)立法中兩分法觀點，即將違約形態(tài)劃分為不履行和不適當履行。我國合同法確定了嚴格責任原則。從合同法所確認違約責任的內(nèi)容，繼續(xù)履行合同、采取補救措施、賠償經(jīng)濟損失，都體現(xiàn)補償性。違約責任的相對性，是指違約責任只能在特定的當事人之間產(chǎn)生，合同關(guān)系以外的第三人，不負違約責任。違約責任是以違反合同義務(wù)為前提，沒有違反合同義務(wù)的行為不承擔違約責任。不過，目前美國合同法上仍將損失賠償作為首要的救濟方式，雖然許多法院對實際履行的適用的確出現(xiàn)日益靈活放寬的趨勢。反對者認為，可期待利益的確定本身便是一個非常棘手的問題；可期待利益賠償中的種種限制，如損失的可預(yù)見性、確定性等，使守約方基本上無法得到充分補償；另外違約后的交易成本并不一定比實際履行中的交易成本低，往往導致極不效益的后果。這對合同雙方而言沒有損害，對整個社會的資源配置也是有益的。同時，它又作為一種補充救濟方式，總以例外的方式存在，所以其適用的條件通常以其不適用的情況表達出來，法律經(jīng)濟分析學派對英美法系的以上做法提供了理論根據(jù)，若他不履約而增加的收益超過對方因其履行而可獲得的利益，那么他的違約行為就是一種有效益的行為。英美法系上除了一些特殊情況外，首要的違約救濟是損失賠償，而非實際履行。根據(jù)第113條，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，消費者可以要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的1倍。合同法第112條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失。由于當事人的違約給對方造成損失的，給予必要的補償是整個合同法律制度的核心內(nèi)容之一賠償損失要根據(jù)公平原則和等價的原則進行。我國合同法第111條規(guī)定，合同質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任對違約責任沒有約定或者約定不明確，在依照合同法第61條的規(guī)定不能達成補充協(xié)議的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換