【正文】 為使詢問按順利進(jìn)行，可就一個(gè)時(shí)期、一個(gè)地方、一種類型、一次或一筆稅收違法與犯罪情況逐一發(fā)問，弄清一個(gè)再轉(zhuǎn)入下一個(gè)，然后綜合起來研究認(rèn)定，去偽存真，決不能讓稅收違法與犯罪事實(shí)漏網(wǎng)。對新情況和疑點(diǎn)、矛盾應(yīng)采用其他方法核實(shí)，核實(shí)后根據(jù)情況確定詢問方法和內(nèi)容。對被查人承認(rèn)又與詢問人掌握情況相符的情況應(yīng)認(rèn)定，不要重復(fù)。詢問人要認(rèn)真做好筆錄，一次詢問不完可以二次、三次詢問，只要被查人不拒絕陳述又不有意東扯西拉拖延時(shí)間，就盡量讓被查人詳細(xì)講。使用這種方法，詢問人必須認(rèn)真閱卷，熟悉了解案件情況，將問題按時(shí)間順序或按不同性質(zhì)列出詳細(xì)的詢問提綱和計(jì)劃。避免胡子眉毛一把抓，給被查人造成有意無意的東扯西拉，歪曲事實(shí)，顛倒是非，以假亂真，混淆黑白的機(jī)會和容易遺漏事實(shí)情節(jié)的機(jī)會。使用這種方法詢問，要視稅收違法與犯罪案件作案成員多少、時(shí)間長短、涉及地域范圍、作案次數(shù)以及案情復(fù)雜程度而定。七、循序漸進(jìn)發(fā)問。有些被查人反稽查能力較強(qiáng)，熟知詢問方法，這時(shí)詢問人適當(dāng)挑出一件或幾件事實(shí)情節(jié)發(fā)問，被查人就會措手不及，往往被迫在陳述和辯解中出現(xiàn)矛盾、破綻，而無法自圓其說。是在詢問人已經(jīng)掌握了一定證據(jù)、材料，被查人不僅不如實(shí)陳述稅收違法與犯罪行為，還早有防備，并對一般詢問方法比較了解時(shí)采用的方法。這樣就可由淺入深、由少到多、由外圍到核心，逐步把被查人稅收違法與犯罪問題問清擠凈。迂回發(fā)問，從與案件無關(guān)緊要的問題問起，被查人就不會過于戒備而能隨意交談，往往回答的正是詢問人不詳知的問題。另一種方法是用含蓄、閃爍的話，即使本意模糊起來，又使被查人隱隱約約地得到暗示，放棄僥幸心理防線，如實(shí)陳述稅收違法與犯罪事實(shí)。委婉用語有兩種：一種是不說本意，只說與案情有關(guān)的事情，達(dá)到烘托本意的目的。避免因概念、含義、容量有限，使被查人回答受到限制。這樣就可以避免直接言詞的刺激性，以免被查人產(chǎn)生反感。在詢問中，可根據(jù)時(shí)間、地點(diǎn)、對象和對案情的掌握程度及策略的需要。在這種情況下，直接發(fā)問不會有好的效果，采取迂回的方法，使被查人不知不覺地進(jìn)入詢問正題，可防止被查人在正面回答提問時(shí)有狡辯的余地，使他內(nèi)心形成進(jìn)退兩難，不打自招的局面。是相對于直接發(fā)問而言。駁斥式是被查人說了假話、謊話和毫無事實(shí)依據(jù)的話以后，詢問人用事實(shí)直接予以駁斥，揭穿被查人的偽裝和謊言。質(zhì)問式是當(dāng)被查人在陳述和辯解中出現(xiàn)矛盾時(shí)，運(yùn)用的詢問方法。啟發(fā)式是引導(dǎo)、啟迪被查人，重在詢問言語的真摯、熱情、體貼、關(guān)心，給被查人一種積極的思想影響，使其萌發(fā)良知，承認(rèn)稅收違法與犯罪行為。三、直接發(fā)問。因?yàn)榇藭r(shí)，被查人稅收違法與犯罪事實(shí)已基本明朗化，用不著多加修飾的去引導(dǎo)、暗示，只是注意言語不要過于刺激對方，使他感到真誠、正直、可信就夠了。根據(jù)詢問情況和策略需要，采用簡單用語。為的是使被查人聽明白對話的內(nèi)涵和外延，以便定向反饋。二、簡單發(fā)問。通過試探性發(fā)問，看對方能否交待稅收違法與犯罪事實(shí)，了解被查人配合稅務(wù)稽查的態(tài)度，同時(shí)可以觀察了解他的個(gè)性、特點(diǎn)、智力水平、道德品質(zhì)和他采取什么方法對付詢問。在被查人處于戒備狀態(tài)下，不能一開始就問關(guān)鍵重大問題。筆者據(jù)據(jù)工作經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為在詢問中，應(yīng)根據(jù)不同情況，采取以下技巧和方法：一、試探性發(fā)問。通過詢問可以進(jìn)一步了解案情，掌握線索，收集更充分可靠的證據(jù)，為完成稅務(wù)稽查工作任務(wù)打下基礎(chǔ)。通過與公安、司法等部門協(xié)調(diào)配合，加強(qiáng)與相關(guān)執(zhí)法部門的協(xié)作，加大對典型、惡性偷逃稅行為的處罰力度；同時(shí)嚴(yán)格稅務(wù)執(zhí)法的標(biāo)準(zhǔn)，做到法律面前人人平等，規(guī)范整個(gè)行業(yè)的稅收秩序。通過在以上相關(guān)部門的取證，結(jié)合實(shí)地調(diào)查情況，檢查人員可以對房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)有更加直觀、真實(shí)的認(rèn)識和了解。如果以房地產(chǎn)公司開發(fā)項(xiàng)目為切入點(diǎn)進(jìn)行檢查，則能比較全面地把握其項(xiàng)目開發(fā)的過程，容易發(fā)現(xiàn)稅收違法行為。在保證程序合法的基礎(chǔ)上，簡化延伸檢查的報(bào)請手續(xù)，縮短延伸檢查報(bào)批的時(shí)間；同時(shí)嚴(yán)格規(guī)范延伸檢查情況匯報(bào)制度，保證延伸檢查的效果。九、對房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)檢查的幾點(diǎn)建議房地產(chǎn)企業(yè)涉及單位多、往來資金數(shù)額大，加之目前企業(yè)偷漏稅的手段更加隱蔽。周轉(zhuǎn)房作為此科目中的重點(diǎn)一項(xiàng)，要注意攤銷是否正確，已經(jīng)出租的周轉(zhuǎn)房的房產(chǎn)稅、土地使用稅是否申報(bào)繳納，再銷售時(shí)注意收入的結(jié)轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)稅的繳納。超標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)務(wù)招待費(fèi)支出則混入“會議費(fèi)”、“銷售費(fèi)用”等其他科目中，減少“業(yè)務(wù)招待費(fèi)”明細(xì)科目的記賬金額。因此企業(yè)廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)超支問題比較普遍。廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)超支。虛增代理費(fèi)用。檢查企業(yè)有無購入的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的物品一次性列入本科目的問題。雖然印花稅是個(gè)小稅種，但由于房地產(chǎn)企業(yè)合同數(shù)量多、金額大的特點(diǎn)累計(jì)數(shù)額往往不小。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)稅合同多、涉及面廣，未貼、漏貼印花稅情況極易發(fā)生，房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開發(fā)過程中，簽定的各種應(yīng)稅合同數(shù)量多、金額大（如銷售合同、建筑施工合同、購銷合同、設(shè)計(jì)合同、財(cái)產(chǎn)租賃合同等）。印花稅的檢查（1）各類書面憑證是否按規(guī)定粘貼印花稅。向非金融機(jī)構(gòu)的借款利息往往以高于銀行同期貸款利率支付，并記入有關(guān)科目，造成多記成本。五、財(cái)務(wù)費(fèi)用的檢查房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)周期長，占用資金量大，借入資金較多，利息支出所占比重較大，對于為建造開發(fā)產(chǎn)品借入資金發(fā)生的借款費(fèi)用，應(yīng)劃分成本對象完工前發(fā)生借款費(fèi)用計(jì)入開發(fā)成本。檢查有無白條入賬現(xiàn)象白條支付材料款，工程款，土地款，甚至以白條的形式虛增以上款項(xiàng)，加大工程成本，是房地產(chǎn)業(yè)普遍存在的問題，檢查時(shí)可以與合同協(xié)議進(jìn)行比對，檢查構(gòu)成房地產(chǎn)成本的的各類費(fèi)用的支付憑證是否合法、真實(shí)、有效。一般存在問題為不單獨(dú)按項(xiàng)目核算，直接將開發(fā)成本列入房屋開發(fā)成本；或單獨(dú)核算成本，但不對土地費(fèi)用或基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)進(jìn)行分?jǐn)?。重點(diǎn)審查開發(fā)產(chǎn)品科目的貸方是否按銷售房屋面積結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，有無早轉(zhuǎn)，多轉(zhuǎn)成本現(xiàn)象。在檢查中要注意，房地產(chǎn)項(xiàng)目中建造的各類營業(yè)性的“會所”是否按規(guī)定作為固定資產(chǎn)管理。檢查時(shí)要仔細(xì)核對有關(guān)合同和立項(xiàng)書，檢查預(yù)計(jì)單位面積開發(fā)成本是否準(zhǔn)確，有無故意提高單位面積開發(fā)成本，造成多轉(zhuǎn)成本?？射N售總面積銷售成本＝已實(shí)現(xiàn)銷售的面積可售面積單位工程成本檢查時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：審查成本計(jì)算是否正確審查企業(yè)是否分清項(xiàng)目，成本計(jì)算是否正確，有無故意提高單位面積開發(fā)成本。同時(shí)廣泛和有關(guān)人員接觸，通過詢問交流的方式了解房屋銷售方式，有無有工程配套設(shè)施、有無出租未售出房屋的情況，周轉(zhuǎn)房的攤情況等與項(xiàng)目檢查中的有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行比對，查證涉稅問題。在檢查中應(yīng)加強(qiáng)對有關(guān)重點(diǎn)科目的檢查，如往來科目，收入、成本科目等。主要檢查有關(guān)合同協(xié)議和批準(zhǔn)書，掌握開發(fā)項(xiàng)目的總體情況，如總開發(fā)面積，占地面積，建筑工程造價(jià)及完工時(shí)間、房屋銷售合同及入住時(shí)間承諾、有無合作建房、有無代建工程等，為下一步檢查打下基礎(chǔ)。最后將間接費(fèi)用分?jǐn)側(cè)敕课蓍_發(fā)成本。賬務(wù)處理為：借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸：銀行存款、庫存材料等科目（2）對不能直接計(jì)入房屋開發(fā)成本的配套設(shè)施，應(yīng)先進(jìn)行歸集，然后按可銷售面積進(jìn)行分?jǐn)?。賬務(wù)處理為：借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸：工程施工（2）發(fā)包工程及價(jià)款結(jié)算的核算：一般采用“招標(biāo)、議標(biāo)”方式，通過工程招標(biāo)確定施工企業(yè)，應(yīng)按工程標(biāo)價(jià)，采取按月、一次性和按工程形象進(jìn)度進(jìn)行結(jié)算。三、房屋開發(fā)成本的核算方法土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（1）如能分清項(xiàng)目則直接計(jì)入開發(fā)成本借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸：銀行存款（應(yīng)付賬款）（2）不能分清成本項(xiàng)目的，其支出應(yīng)先歸集整理，隨后在各項(xiàng)目之間按一定標(biāo)準(zhǔn)分配（一般按建筑面積）借：開發(fā)成本—土地開發(fā)成本貸：銀行存款等科目借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本貸：開發(fā)成本—土地開發(fā)成本前期工程費(fèi)能分清核算對象的直接計(jì)入開發(fā)成本，不能分清的按標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?，然后?jì)入開發(fā)成本。配套設(shè)施費(fèi)：能分?jǐn)傆?jì)入開